Pronájem bytu 5+1 • 149 m² bez realitky, Dolní Sasko
Velkorysá pronajatelná jednotka se nachází v zahradním patře moderního dvourodinného domu v klidné předměstské lokalitě Stade-Klein Thun. Díky umístění v druhé řadě nabízí byt vysokou míru soukromí a téměř nepřekrytelný výhled do zeleně.
Na přibližně 149 m² obytné plochy poskytuje byt prostorný a všestranně využitelný půdorys. K tomu náleží také přibližně 22 m² prostoru vhodného pro koníčky či další využití. Středobodem bytu je světlý obývací a jídelní prostor s velkými, částečně až podlahovými okny, krbovou pecí a přímým vstupem na terasu.
Přibližně 57 m² velká jižní terasa nabízí mimořádně hodně místa pro různé posezení a odpočinkové zóny a krásný výhled do přilehlé přírody.
K bytu náleží také volně stojící dvojgaráž o rozloze přibližně 40 m² s elektricky ovládanými sekčními vraty. V garáži je dále k dispozici zásuvka o výkonu 11 kW, kterou lze využít k nabíjení elektromobilu.
Budova je vytápěna efektivním zemním tepelým čerpadlem. Roční konečná spotřeba energie činí pouhých 33,2 kWh/(m²·rok) a odpovídá energetické účinnosti třídy A.
Záloha na provozní náklady činí přibližně 150 € měsíčně. Ta v podstatě zahrnuje podíly na společných budovních nákladech, jako jsou například pozemková daň, pojištění budovy, údržba zdvižného zařízení, společný elektrický odběr a další pravidelné náklady spojené s budovou.
Individuálně spotřebované náklady této jednotky nejsou v záloze zahrnuty. Elektřina – včetně spotřeby tepelného čerpadla pro vytápění a ohřev teplé vody – voda a kanalizace, odvoz odpadu a telekomunikační služby budou fakturovány zvlášť či přímo ze strany nájemce.
Byt je po dohodě k dispozici od konce září 2026.
Byt se nachází v městské části Stade zvané Klein Thun v klidné předměstské oblasti a v druhé řadě. Tato lokalita spojuje bydlení v přírodním prostředí s vynikající dostupností centra města Stade a zařízení pro každodenní potřeby.
Lékárna, praktický lékař, mateřská škola, základní škola a potravinové obchody jsou v krátké vzdálenosti. Také vyšší školy – hlavní škola, reálka, gymnázium a integrovaná škola – se nacházejí do přibližně 5 km. Zastávka městské hromadné dopravy je rovněž rychle dostupná.
Základní škola Pestalozzi a evangelické dětské centrum Johannis jsou situovány v oblasti Thuner Straße, přibližně 1 km od bytu. Ordinace praktického lékaře je dostupná již asi 0,7 km a lékárna kolem 1 km. Pro každodenní nákupy jsou obchody PENNY (asi 2 km) a famila (asi 3 km) snadno dosažitelné autem nebo na kole během několika minut.
Historické centrum Hanseat města Stade, které nabízí další možnosti nákupů, gastronomii a kulturní vyžití, je taktéž rychle dostupné. Nádraží Stade navíc zajišťuje velmi dobré železniční spojení směr Hamburk; díky lince S-Bahn S5 a regionálním spojením je Hamburk pohodlně dostupný i pro dojíždějící.
Lokalita v zeleném předměstí nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové a rekreační aktivity. Kombinace klidu, vynikající infrastruktury, dobrého spojení do Hamburku a krátké vzdálenosti do centra Stade činí z Klein Thun atraktivní lokalitu pro bydlení.
Byt je vybaven v luxusním a komfortním stylu.
Velkorysý obývací a jídelní prostor je charakteristický velkými, částečně až celoprostorovými okny. Elektricky ovládané venkovní rolety u oken poskytují ochranu před sluncem, zvědavými pohledy a navíc dodatečnou ochranu proti nepříznivému počasí.
Součástí bytu je i moderní vestavěná kuchyň, která je prakticky integrovaná do celkového koncepce bydlení.
Vysoce kvalitní keramická dlažba zvýrazňuje udržovaný a moderní charakter interiéru.
V obývacím prostoru se nachází krbová pec, která v chladnějších dnech zajišťuje dodatečné teplo a útulnou atmosféru.
Zvláštním vybavením bytu je integrovaná sauna, která umožňuje mít přímo v bytě soukromý wellness kout.
Přibližně 57 m² velká jižní terasa nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení a odpočinkové zóny.
K bytu náleží také prostorná volně stojící dvojgaráž s elektricky ovládanými sekčními vraty. Kromě dostatečného prostoru pro vozidla poskytuje dodatečné úložné prostory. Dvojgaráž je vybavena 11 kW třífázovou zásuvkou, která se s vhodným nabíjecím zařízením dá využít k nabíjení elektromobilu.
Byt je vytápěn efektivním zemním tepelým čerpadlem a dosahuje energetické třídy A.