Pronájem bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyAm Stadtberg 28, , Bavorsko

Otevřený jako loft, postavený v 17. století: Tento památkově chráněný městský dům (zapsaný v bavorské památkové listině) nabízí přibližně 125 m² obytné plochy rozložené do čtyř úrovní, které jsou do značné míry otevřeně propojené – pocit bydlení, jaký v Dillingeru nenajdete nikde jinde. Interiérové úpravy a obě koupelny byly zcela zrekonstruovány, okna a klimatizační technika naposledy v roce 2024. Historická rámová konstrukce se snoubí s moderním vybavením.

Cesta prohlídky zespodu nahoru:

• Přízemí – prostor pro volný čas a odpočinek s integrovaným barem pro přátelské večery, dále prádelna s připojením pro pračku a hostinské WC.

• První patro – otevřený obývací a jídelní prostor s vestavěnou kuchyní včetně elektrospotřebičů. Zde se nachází jediný uzamykatelný pokoj s vlastní koupelnou osvícenou denním světlem a sprchou – ideální jako ložnice, domácí kancelář nebo dětský pokoj.

• Druhé patro – druhý obytný prostor o rozloze 26,63 m² a velká koupelna s denním světlem vybavená vanou, oddělenou sprchou a ručníkovačem.

• Půda – spací úroveň o výměře 25,55 m² s trvale instalovanou split klimatizací a výhledem na střechy historického centra Dillingeru.

Další úložný prostor zajišťují sklep a půdní prostor. Dva obyvatelská parkovací průkazy umožňují bezplatné využití okolních veřejných parkovacích míst.

Informace pro vás předem:

Čtyři úrovně jsou propojeny schodišti a plynule na sebe navazují. Uzamykatelný pokoj s dveřmi se vyskytuje pouze jednou. To vytváří pocit prostornosti a světla a zajišťuje mnohem volnější uspořádání, než byste našli v obyčejném bytě o rozloze 125 m² – klasicky řešené místnosti zde nenajdete. Dům nemá balkon ani zahradu; na oplátku máte přímo před dveřmi historické centrum, Dunaj a Eichwaldbad.

Dům vyhovuje párům a pracujícím lidem, kteří hledají otevřený prostor pro bydlení i práci – s jedním dítětem je obyvatelný. Kdo touží po prostoru, světle a historii, v Dillingeru nic srovnatelného nenajde.

K dispozici od 1. 9. 2026.

Nemovitost se nachází v atraktivní centrální lokalitě na městském kopci v Dillingeru. Obchody, kavárny, restaurace, lékaři, lékárny a další zařízení každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky, nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 100 metrů. Všechno máte na dosah – a přesto žijete v klidu, neboť obytné a spací prostory se nachází v horních patrech.

Krátká vzdálenost k významným zaměstnavatelům regionu: BSH domácí spotřebiče, nemocnice St. Elisabeth, Akademie dalšího vzdělávání učitelů a okresní úřad jsou dosažitelné během několika minut. Ze stanice Dillingen je zajištěno pravidelné spojení do Ulmu, Augsburgu a Donauwörth; díky silnicím B16 a A8 jsou okolní obchodní lokality rychle dostupné.

Dunaj, četné cyklistické a procházkové stezky jakož i Eichwaldbad nabízejí rozmanité možnosti pro volnočasové aktivity v bezprostředním okolí. Umístění spojuje krátké denní trasy s vysokou kvalitou bydlení a činí nemovitost obzvláště atraktivní pro pracující, dojíždějící i páry.

Hlavní vlastnosti:

• Přibližně 125 m² obytné plochy rozdělených do čtyř úrovní

• Interiérová úprava a obě koupelny kompletně zrekonstruovány

• Okna a klimatizace naposledy obnoveny v roce 2024

• Otevřený a prostorný obývací a jídelní prostor

• Moderní vestavěná kuchyně včetně elektrospotřebičů

• Dvě koupelny s denním světlem: koupelna se sprchou v 1. patře, velká hlavní koupelna s vanou a sprchou ve 2. patře

• Samostatné hostinské WC v přízemí

• Trvale instalovaná split klimatizace (inverter, energetická třída A++) na spací úrovni – chladí v létě a vytápí v přechodném období

• Připojení pro pračku v prádelně a v patře

• Flexibilní využití prostoru pro domácí kancelář, hostinský či pracovný pokoj

• Prostor pro volný čas a odpočinek s integrovaným barem

• Vestavěné skříně a řada úložných řešení

• Samostatný dětský/pracovní pokoj

• Sklep a půdní prostor

• Historické rámy kombinované s moderním bydlovým komfortem

• Dva obyvatelská parkovací průkazy pro bezplatné využití okolních veřejných parkovacích míst

• Domácí mazlíčci povoleni po předchozí domluvě

• Zapsaný objekt památkové ochrany – historický dům s příběhem místo standardního bytu

Rozložení místností dle půdorysu:

• Obývací místnost: 26,63 m²

• Ložnice: 25,55 m²

• Kuchyně/Jídelna: 23,81 m²

• Vstupní prostor: 22,32 m²

• Dětský/Pracovní pokoj: 8,76 m²

• Hlavní koupelna: 8,19 m²

• Koupelna se sprchou: 6,17 m²

• Hostinské WC: 3,36 m²

ℹ️ Elektřinu a internet/WLAN je třeba si nájemce sám zařídit a platit.

K dispozici od 1. 9. 2026.

Postup pronájmu:

1. Zašlete krátkou zprávu s představením – kdo se stěhuje, od kdy, jaké máte profesní zázemí. Stačí dvě až tři věty.

2. Ozveme se vám v krátké době a pozveme vás na prohlídku. Termíny jsou možné i večer a o víkendech.

3. Pokud to obě strany budou vyhovovat, následuje vyplnění nájemní sebekontroly (PDF je k dispozici v inzerátu), doložení příjmových dokladů a výpis ze SCHUFA.

Dokumenty od nás tedy žádáme až po prohlídce, ne předem. Nemovitost je nabízena nájemcům s pozitivním výpisem ze SCHUFA a doložitelným zabezpečeným příjmem. Kauce ve výši 2 500 € musí být uhrazena jednorázově před předáním.

Provozní náklady: Měsíční záloha ve výši 170 € zahrnuje pojištění budovy, vodu a kanalizaci, odvoz odpadu, pozemkovou daň, úklid ulic a kouřové hlásiče.

Topení: Měsíční záloha 110 € je stanovena dle skutečné spotřeby (centrální plynové topení).

ℹ️ Energetický štítek: Jako zapsaný památkový objekt je dům osvobozen od povinnosti vystavení energetického štítku (§ 79 GEG).