Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitky, Bavorsko

Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, wohnlichen Zustand. Besonders reizvoll ist die ruhige Lage mit viel Grün unmittelbar vor der Haustüre und dem schönen Blick in Richtung Seerosenteich. Spazierwege beginnen praktisch direkt am Haus – und dennoch ist die Innenstadt von Bad Wörishofen gut fußläufig erreichbar.

Byt byl v roce 2024 kompletně zrenovován a dnes se představuje v moderním, útulném stavu. Zvláště přitažlivá je jeho klidná poloha s množstvím zeleně přímo před domem a krásným výhledem směrem k Seerosenteich (Leknínové rybníky). Procházkové stezky začínají prakticky přímo u domu – a přitom je centrum Bad Wörishofen snadno dostupné pěšky.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die gelungene Raumaufteilung lassen sich Wohnen und Essen wunderbar miteinander verbinden, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout. Díky vynikajícímu uspořádání místností lze bydlení a stolování nádherně propojit, aniž by prostor ztrácel na velkorysosti.

Von hier gelangt man auf den großen Balkon, der viel Platz zum Sitzen, Essen und Entspannen bietet. Durch seine Lage und den Blick ins Grüne entsteht hier ein ausgesprochen angenehmer Rückzugsort.

Odtud se dostanete na velký balkon, který nabízí spoustu místa k sezení, stolování a odpočinku. Díky své poloze a výhledu do zeleně zde vzniká opravdu příjemné útočiště.

Die Küche, die im Zuge der Renovierung 2024 komplett neu eingebaut wurde, ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Kuchyně, která byla v rámci renovace v roce 2024 kompletně nově vybavena, je již zahrnuta v kupní ceně.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Ložnice nabízí dostatek místa pro velkou manželskou postel a prostornou skříň.

Das ruhige und geräumige Gäste-/Kinderzimmer hat ebenfalls einen schönen Blick auf den Seerosenteich.

Klidný a světlý pokoj pro hosty nebo děti rovněž nabízí pěkný výhled na Seerosenteich.

Das Bad und das Gäste-WC wurden 2024 ebenfalls umfassend modernisiert.

Koupelna a hostinské WC byly v roce 2024 rovněž komplexně zmodernizovány.

Auch der Eingangs- und Dielenbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz. Zuätzlich befindet sich hier auch ein kleiner abgeschlossener Abstellraum.

Vstupní prostor a chodba jsou také prostorně navrženy a poskytují dostatek místa. Navíc se zde nachází i malá uzamykatelná komora.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

K bytu patří také vlastní sklepní kóje. V domě je navíc výtah, který zvyšuje komfort obyvatel.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Garagenstellplatz in einer Doppelgarage, der separat für 20.000 € erworben werden kann. Die Garage befindet sich geschützt innerhalb der Garagenanlage unmittelbar am Haus.

Dalším plusem je parkovací místo v garáži (dvojgaráž), které lze zakoupit samostatně za 20.000 €. Garáž se nachází chráněná v rámci garážového areálu přímo u domu.

Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage von Bad Wörishofen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist zu Fuß gut erreichbar.

Byt se nachází v mimořádně klidné okrajové části Bad Wörishofen a spojuje bydlení v přírodě s dobrou dostupností centra. Procházkové a cyklistické stezky začínají prakticky přímo u domu. Pěší zóna s obchody, kavárnami a restauracemi je snadno dosažitelná pěšky.

Auch der weitläufige Kurpark mit seinen Gartenanlagen und Spazierwegen ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Therme Bad Wörishofen bietet ganzjährig ein umfangreiches Wellness- und Erholungsangebot. Mit dem nahe gelegenen Skyline Park befindet sich zudem einer der größten Freizeitparks Bayerns in unmittelbarer Umgebung.

I rozsáhlý lázeňský park se svými zahradními úpravami a procházkovými stezkami je také rychle dostupný. Lázně Bad Wörishofen nabízejí celoročně širokou škálu wellness a relaxačních služeb. V blízkosti se nachází také Skyline Park, jeden z největších zábavních parků Bavorska, který leží téměř hned vedle.

Bad Wörishofen verfügt über eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit zahlreichen Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie medizinischen und therapeutischen Einrichtungen.

Bad Wörishofen disponuje vynikající lékařskou infrastrukturou se spoustou všeobecných i specialistických ordinací, lékáren a dalších zdravotnických a terapeutických zařízení.

Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen und weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort; darüber hinaus gibt es weiterführende und berufliche Schulen.

Pro rodiny jsou k dispozici několik mateřských a jeslí, různé školy a další vzdělávací instituce. Základní a nižší střední škola se nachází přímo v obci; dále jsou zde střední a odborné školy.

Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine FLEXIBUS-Haltestelle befindet sich unmittelbar am Haus. Damit sind Ziele innerhalb des Bediengebiets bequem und ohne längere Fußwege erreichbar. Auch der Bahnhof Bad Wörishofen bietet weitere Verbindungen in die Region.

Výborná dostupnost veřejné dopravy je zvláště komfortní: Zastávka FLEXIBUS se nachází přímo u domu, což umožňuje pohodlný přístup k destinacím v obslužné oblasti bez nutnosti delších pěších přesunů. Rovněž nádraží Bad Wörishofen poskytuje další spojení do regionu.

Für Autofahrer besteht über die nahe gelegene A96 eine sehr gute Anbindung in Richtung München, Memmingen und Lindau; auch die B12 in Richtung Buchloe und Kaufbeuren ist gut erreichbar.

Pro řidiče je díky nedaleké dálnici A96 zajištěna vynikající dostupnost směrem na Mnichov, Memmingen a Lindau; také silnice B12 směřující do Buchloe a Kaufbeuren je snadno dosažitelná.

Die Küche, die im Zuge der Renovierung 2024 komplett neu eingebaut wurde, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über eine umfangreiche Geräteausstattung mit Siemens-Induktionskochfeld, -Backofen und -Geschirrspüler, einem Kühlschrank von Liebherr sowie einem Dunstabzug von Elica. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen hochwertigen Wasch-/Trocknerturm von Miele. Großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum bieten dabei beste Voraussetzungen für entspanntes Kochen.

Kuchyně, která byla v rámci renovace v roce 2024 kompletně nově vybavena, je již součástí kupní ceny. Disponuje bohatým vybavením zahrnujícím indukční varnou desku, troubu a myčku nádobí od firmy Siemens, chladničku značky Liebherr a odsavačem par od firmy Elica. Vybavení doplňuje vysoce kvalitní pračka/sekačka od firmy Miele. Prostorné pracovní plochy a dostatek úložného prostoru poskytují ideální podmínky pro vaření v pohodě.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das neben WC und Waschbecken auch über ein Urinal verfügt.

Modernizovaná koupelna je vybavena prostornou sprchou, umyvadlem, WC a ručníkovým topením. Navíc je k dispozici samostatné hostinské WC, které kromě záchodu a umyvadla zahrnuje také pisoár.