Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyHeinrich-Heine-Straße 9, , Porýní-Falc

Kapitaloví investoři, pozor!

K prodeji je kvalitně zrekonstruovaný 3-pokojový byt ve vlastnictví v 1. patře udržovaného rodinného domu (rok výstavby 1993). Na cca 76 m² nabízí byt moderní koncept bydlení a atraktivní, dlouhodobě zajištěný příjem z pronájmu.

Kupní cena bytu: 249 000 €

2 venkovní parkovací místa: každé za 10 000 € (prodávají se výhradně spolu s bytem)

Celková kupní cena: 269 000 €

V roce 2025 prošel byt kompletní rekonstrukcí. Díky přesunu kuchyně vznikl z původního 2-pokojového bytu moderní 3-pokojový byt s otevřeným obývacím a jídelním prostorem. Veškeré práce byly provedeny na vysoké úrovni – renovace již není nutná.

Byt je spolehlivě pronajatý a aktuálně přináší 900 € nájemného bez energií (1 150 € s energií). Díky existující stupňovité nájemní smlouvě se nájemné bez energií v příštích pěti letech každoročně zvýší o 30 € na 1 050 €.

Další výhodou je, že za plánovanou výměnu topného systému již byla vybrána mimořádná příspěvková platba. Podíl, který se vztahuje na tento byt, ve výši cca 5 000 €, byl již zcela uhrazen.

Modernizace (2025):

• Nová otevřená vestavěná kuchyň

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna s novými instalacemi a bezbariérovou sprchou

• Nové vinylové podlahy

• Nové vnitřní dveře

• Nové vstupní dveře s protihlukovou a tepelnou izolací

• Všechny zásuvky a vypínače osvětlení byly vyměněny

• Koupelnové okno bylo vyměněno, ostatní okna byla upravena

• Podkladové malířské plátno místo tapety Raufaser

• Balkón byl kompletně zrekonstruován

• Radiátory byly nově natřeny

Vybavení:

• cca 76 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• Otevřená kuchyň se špičkovou vestavěnou kuchyňskou linkou

• Balkón (cca 6,5 m²)

• Skladový sklep (cca 8 m²)

• 2 venkovní parkovací místa

• Okamžitě k dispozici (s převzetím stávající nájemní smlouvy)

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné po dohodě.