Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyWürzburg Zellerau Bayern 97082

Tato pronajatá 3-pokojová bytová jednotka v Zellerau nedaleko Molkestraße nabízí kapitálovým investorům zajímavou vstupní příležitost v žádané lokalitě. Na přibližně 75 m² obytné plochy působí byt funkčním a dobře rozvrženým dispozicím. Byt je v současné době pronajatý a vykazuje aktuálně měsíční nájemné ve výši 490 € (bez režie).

VŠIMNĚTE SI: Nabídka je určena výhradně kapitálovým investorům, neboť z důvodů vlastního bydlení není vypovězení bytu v následujících 10 letech možné. Zejména zajímavý je rozdíl mezi současným nájemním poměrem a tržní hodnotou. Tržní hodnota nemovitosti se pohybuje okolo 262 200 €, nicméně na základě aktuální výše nájemného je nabízená za uvedenou kupní cenu.

Pro kupující se tím otevírá zajímavá perspektiva: V případě odchodu aktuálního nájemce existuje značný potenciál nárůstu hodnoty, zejména díky možnosti nového pronájmu za tržně odpovídající podmínky nebo následné repositionace nemovitosti na odpovídající hodnotu. Tím se byt zvláště hodí pro investory, kteří sází na dlouhodobou soliditu, kvalitní stávající majetek a dodatečný rozvojový potenciál.

Další výhodou je garáž, kterou lze dokoupit za 12 000 € a ta zvyšuje atraktivitu pronájmu.

Poznámka: Jedná se o generované ukázkové fotografie bytu pomocí umělé inteligence.

Okolí nabízí velmi dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupů, zařízeními denní potřeby a rovněž dobrou dostupnost veřejné dopravy. Centrum Würzburgu je dosažitelné jak tramvají, tak na kole nebo pěšky.

Blízkost centra, řeky Main a různých volnočasových a rekreačních možností poskytuje Zellerau atraktivní kombinaci městského bydlení a skvělé dostupnosti.

Byt se nachází v klidné, vybudované rezidenční oblasti uvnitř Zellerau.

Celkově je byt v udržovaném stavu a zaujme solidní základní strukturou i dobře rozvrženým rozložením tří univerzálně využitelných pokojů. Současně nabízí při novém pronájmu možnost modernizace podlahových krytin a koupelny. Balkon dále zvyšuje hodnotu bydlení. Celkově tak byt představuje atraktivní základ pro dlouhodobý a udržitelný pronájem.

Vzhledem k současné situaci s pronájmem nemovitost aktuálně nevykazuje kladný cashflow. Proto by měl být plánován příslušný vlastní kapitál. Oferta je tak určena především kapitálovým investorům se solidní finanční základnou a dlouhodobě orientovaným investičním přístupem.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a tudíž je bez provize. Pro kupujícího tedy nedochází ke vzniku žádné další makléřské provize.

Zaujal jsem Vás?

Pokud hledáte hodnotnou kapitálovou investici s perspektivou v dobré lokalitě, těším se na Vaši zprávu.