Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

PROVISIONSFREI

INFO: Fotografie zde zachycené byly pořízeny před nastěhováním současného nájemce.

Byt je nabízen k pronájmu a prodeji: Světlý byt o rozloze cca 88 m² se nachází v 1. patře udržovaného domu a disponuje celkem 3 pokoji, otevřeným kuchyňským koutem s vestavěnou kuchyňskou linkou, sprchovým koutem, malým úložným prostorem a balkonem orientovaným na jihozápad.

Byt byl v roce 2022 zmodernizován – podlahy, vnitřní dveře, koupelna, kuchyň, nátěr. V roce 2025 byly v domě položeny nové stranní vedení.

K bytu patří sklep, prádelna a garážové stání.

Vstupním hallu se přes další chodbě dostanete do světlého obývacího / jídelního pokoje s přímým vstupem na jihozápadní balkon.

V obývacím / jídelním pokoji je začleněn kuchyňský kout, který je vybaven moderní, světlou vestavěnou kuchyňskou linkou. Z chodby dále vedou velká a malá ložnice a také sprchové WC.

Měsíční poplatky za dům činí přibližně 402 EUR / měsíc. K tomu se připočítává aktuální rezerva na údržbu ve výši cca 98 EUR / měsíc.

Roční čistý nájem činí 12 600 EUR (11 880 EUR za byt + 720 EUR za garáž).

Současní nájemci platí zálohu na provozní náklady 350 EUR / měsíc (z toho již je zahrnuta záloha na náklady na vytápění ve výši 150 EUR). Nájemní smlouva je na dobu neurčitou (není stanoven průběžný nárůst ani indexace) a platí od 01.10.2025.

Rezerva na údržbu ke dni 31.12.2024 činí 105 323,37 EUR.

V roce 2025 byly provedeny následující rekonstrukce:

• Revize stranního vedení

Byt se nachází v oblíbené rezidenční oblasti města Bad Schwartau ve středu města.

Město Bad Schwartau je největším městem okresu Ostholstein a nabízí velmi dobrou infrastrukturu. V centru najdete vše, co potřebujete:

Možnosti nákupu běžných potřeb, maloobchodní prodejny, banky, kavárny / restaurace, školy / školky, lékaři / lékárny, kino, nádraží atd.

Díky blízkosti hanzeatického města Lübeck a rychlé dostupnosti balníků na pobřeží Baltského moře jako Travemünde, Timmendorfer Strand a Scharbeutz je Bad Schwartau oblíbený také mezi mladými rodinami.

Několik vzdáleností na přehled:

+ Centrum: cca 1 200 m

+ Nádraží: cca 1 600 m

+ Lübeck: cca 8 km

+ Timmendorfer Strand: cca 10 km

+ Scharbeutz: cca 14 km

+ Travemünde: cca 15 km

+ Hamburk: cca 69 km

+ Otevřená vestavěná kuchyňská linka s keramickou varnou deskou, troubou, myčkou nádobí, digestoří

+ Moderní sprchové WC

+ Šedý designový vinyl, koupelna obložena bílými obklady

+ Přístřešek nad balkonem

+ Malý úložný prostor

+ Garáž

Byt byl v roce 2022 zmodernizován – podlahy, vnitřní dveře, koupelna, kuchyň, nátěr.

V roce 2025 byly v domě položeny nové stranní vedení.

Energetický průkaz budovy:

Konečná spotřeba energie: 156,90 kWh (m²·rok)

Hlavní zdroj energie: Plyn

Vytápění: Plyn

Ohřev vody: Plyn

Energetický průkaz platný do: 16.11.2030

Rok výstavby dle energetického průkazu: 1974

Energetická účinnost: třída E

Rok vzniku teplo-generujícího zařízení: 1974