Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento vilový rodinný dům s malebnou mansardovou střechou a střešními okny se nachází v atraktivní lokalitě v obci 77743 Neuried-Altenheim – zasazený do hornorajské nížiny mezi Černým lesem a Vosgami. Objekt, postavený v roce 1927, se nachází na klidné ulici a ohromuje svým neobvykle rozložitým pozemkem o přibližně 1 488 m², obklopující zahradou a řadou možností využití a rozvoje.

Nemovitost nabízí v současnosti přibližně 145 m² obytné plochy ve dvou podlažích, rozložené mezi zvýšenou přízemí a první patro. Celkem jsou k dispozici šest pokojů, kuchyň, koupelna a WC pro hosty. Prostorné stropy dodávají obytné zóně pocit velkolepého domu. Kromě toho nabízí budova přibližně 120 m² užitné plochy. Klidně situovaná vyvýšená terasa nabízí krásný výhled na velkou zahradu v zadní části pozemku, zatímco jihozápadní balkon v prvním patře láká navíc k opalování.

Poslední modernizační úpravy sahají do 80. a 90. let. Dům je proto v odpovídajícím stavu vyžadujícím modernizaci a není připraven k trvalému nastěhování bez dalších prací. Nabízí nicméně možnost vytvoření jedinečného bydlení na základě solidní stavební konstrukce a velkorysé dispozice podle vlastních představ.

Možnosti úprav se týkají jak samotného domu, tak i okolního pozemku. Kromě možnosti přestavby půdorysu a rozšíření obytné plochy přestavbou půdního prostoru nabízí zadní část pozemku také potenciál pro postavení další obytné budovy. Kromě možnosti vlastní rekreace v podobě velké zahrady představuje pozemek zajímavý potenciál pro rozšíření, vícegenerační řešení nebo další obytné využití.

Nemovitost se nachází v klidné, ale zároveň centrální poloze v Neuried-Altenheim (77743). Řada obchodů každodenní potřeby – včetně supermarketu, drogerie, obchodu s oděvy, lékárny, pekárny, řeznictví, fitness centra a různých restaurací – je dosažitelná pěšky během méně než deseti minut.

Dvě praktiky praktického lékaře s celkem čtyřmi lékaři se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou dosažitelné pěšky za zhruba dvě až deset minut. Několik mateřských škol a základní a střední škola se rovněž nachází přímo v obci. Dále jsou dálkové školy – včetně středních škol, gymnázií, učitelských a vysokých škol – v okolních městech dostupné autobusovou dopravou.

Vjezd na dálnici A5 u Offenburgu je vzdálen pouze asi deset autominut. Města Offenburg, Kehl, Lahr a Štrasburg jsou dosažitelná autem během několika minut. Navíc existují přímá autobusová spojení do Offenburgu, Kehl a Lahr. Nejbližší dálkové nádraží se nachází v Offenburgu. Mezinárodní letiště ve Štrasburgu, Basileji, Karlsruhe a Frankfurtu jsou rovněž pohodlně dostupná autem nebo vlakem.

Oblast zasazená mezi Černým lesem a Vosgami nabízí velmi vysokou rekreační a odpočinkovou hodnotu. Rýn se svými chráněnými územími a četnými trasami pro procházky, turistiku, kanoistiku a cyklistiku je dosažitelný rychle na kole či autem. V blízkém okolí se nachází i několik koupališť. Kromě toho obec nabízí pestré spektrum sportovních klubů.

Francie je autem dosažitelná přes most Pierre-Pflimlin za méně než deset minut. Štrasburg leží asi 25 autominut. Evropské fórum u Rýna, Europa-Park a Rulantica jsou rovněž jen krátkou autosedlánkou.

Blízký Černý les a Vosgy navíc nabízejí řadu dalších možností pro pěší túry, cyklovýlety a výlety.

• Šest pokojů

• Koupelna s toaletou, umyvadlem a vanou

• Hostinská toaleta s umyvadlem

• Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči (lednice, trouba, sporák, myčka)

• Satelitní televize (Sat-TV)

• Žaluzie na oknech ve zvýšeném přízemí a prvním patře

• Plynové centrální topení v suterénu (postaveno v roce 1997)

• Radiátory ve všech obytných místnostech

• Rozlehlá zahrada obklopující dům

• Malá, otevřená zahradní chata

• Klidně situovaná a krytá vyvýšená terasa

• Krytý jihozápadní balkon

• Nezastavěný půdní prostor (užitná plocha)

• Suterén se třemi suterénními místnostmi (užitná plocha)

• Garážové místo (užitná plocha)

• Kryté parkovací místo pro automobil na zadní straně budovy

V zadní části pozemku dále v zásadě existuje možnost dodatečné výstavby se čtyřmi obytnými jednotkami na až 2,5 plných podlažích. V rámci programu Bau-Turbo již současní vlastníci podali písemnou předběžnou poptávku na obec, kterou obec schválila (viz expozice). Tímto způsobem nabízí pozemek kromě možnosti vlastní rekreace také zajímavý potenciál pro rozšíření, vícegenerační řešení nebo dodatečnou obytnou výstavbu.

Z hlediska vzhledu, energetiky i technického stavu se dům nachází převážně ve zchátralém a modernizaci potřebném stavu. Interiérové vybavení – zejména rozvody, podlahy, stěnové povrchy a koupelna – odpovídají převážně standardu vybavení 80. let. I exteriér vyžaduje zásadní údržbu, aby bylo plně možné využít potenciál nemovitosti a velkorysé okolní plochy. V rámci modernizace lze dům i přilehlý pozemek na základě solidní stavební konstrukce individuálně dále rozvíjet a přizpůsobit moderním požadavkům na bydlení.

Nemovitost se nachází v zóně rekonstrukce „Altenheim Ortsmitte“. Podle aktuálních informací jsou demolice a/nebo modernizační práce na objektu v zásadě způsobilé k podpoře až do výše 40 000 €. Navíc v rámci koupě a modernizace mohou být uplatnitelné různé dotační programy KfW.