Prodej domu 4+1 • 135 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vítejte ve vašem budoucnost zajištěném vysněném domově v Blankenrath! Tato polovina dvojdomu, postavená v solidní zděné konstrukci v roce 1959, byla s obrovským úsilím, spoustou lásky k detailu a řemeslnou precizností kompletně zrekonstruována „do jádra“. Zakoupením této nemovitosti získáte objekt, který v energetické, technické i vzhledové stránce září na úrovni novostavby – sbalte si kufry a nastěhujte se bez jakýchkoliv závad či nutnosti dodatečných oprav!

Už samotný vstup do domu dělá skutečné dojem: Vstupní prostor byl kompletně znovu vybudován a exkluzivní vnější schodiště je nově obloženo elegantním žulovým kamenem. S prostornou obytnou plochou cca 135 m² ve hlavních podlažích nabízí dům ideální vzdušné prostředí pro rodiny či páry. Masivní prefabrikované betonové stropy zajišťují vynikající statiku a optimální zvukovou izolaci. V přízemí na vás čeká vstupní hala s nenáročnou údržbou dlažby, praktická vestavěná kuchyň (EBK) s velkou přilehlou spižírnou, velký obývací pokoj s jídelním koutem, prostorná toaleta pro hosty a další velká spižírna/ukladací místnost. Absolutním okouzlením interiéru jsou originální dřevěné podlahy, které byly položeny, čerstvě obroušeny a vyleštěny vysoce kvalitním lepidlem na dřevo, a také k nim patřící dřevěné schodiště. Čistý komfort nabízí též nedávno zrekonstruovaná moderní koupelna v prvním patře.

Nádherné rozšíření prostoru nabízí prostorný podkroví: Podkroví je již kompletně zatepleno, strop je sestavený, obložený a připravený na rychlou další úpravu. Po odečtení šikmých stropů vás zde čeká využitelná plocha impozantních cca 40 m² – ideální pro exkluzivní ateliér nebo home office.

Skutečným základem pro desetiletí bezstarostného bydlení je suterén: Celá sklepní plocha prodělala rozsáhlou rekonstrukci a kompletní zateplení. Se svou plochou cca 60 m² nabízí sklep obrovské množství místa pro uskladnění, koníčky či dílnu. Je vybaven novými odpadními potrubími a nově vybudovaným schodištěm vedoucím do sklepa.

Celková elektroinstalace je na nejnovější úrovni a dům disponuje vysoce efektivním vzduch-voda tepelním čerpadlem nejnovější generace, spolu s odděleným dvousměrným měřičem. Nenáročný na údržbu pozemek (251 m²) s malou zahrádkou a nově postaveným parkovacím místem přímo u domu toto jedinečné nabídce dokonale doladí.

Lokalita

Nemovitost se nachází v centrální a přitom klidné obytné čtvrti v ulici Sonnenstraße 18, 56865 Blankenrath. Obec Hunsrück-Blankenrath je vyhlášeným místem pro rodinné bydlení a vyznačuje se vynikající infrastrukturou přímo v místě. Mateřská školka, školy, zdravotnické zařízení i veškeré obchody potřebné pro každodenní život (supermarkety, pekárny apod.) jsou dosažitelné během několika minut. Okolní příroda Hunsrücku láká k četným volnočasovým aktivitám a vynikající dopravní spojení poskytuje dodatečnou flexibilitu.

Vybavení a rekonstrukční vrcholy

• Solidní struktura: Hodnotu udržující zděná konstrukce s robustními prefabrikovanými betonovými stropy poskytuje vynikající zvukovou izolaci.

• Ohromná dispozice: Cca 135 m² obytné plochy + cca 40 m² v připraveném podkroví k úpravě + cca 60 m² kompletně zrekonstruovaného sklepního prostoru.

• Perfektní ochrana konstrukce v suterénu: Náročná rekonstrukce sklepa na cca 60 m², kompletně zatepleno, nová odpadní potrubí položena a nové schodiště do sklepa postaveno.

• Střecha a rezervní rozvoj: Střecha a střešní okna zrekonstruovány, okapy nové. Podkroví je již kompletně zatepleno, sestaveno, obloženo a připraveno na další úpravy.

• Reprezentativní vstup: Vstupní hala kompletně nově vybudována, včetně kvalitního schodiště s elegantním žulovým obložením.

• Technologie & elektro na úrovni novostavby: Kompletní elektroinstalace kompletně obnovena a modernizována dle nejnovějších technologií.

• Budoucnost zabezpečující vytápění: Ekologické tepelné čerpadlo nejnovější generace včetně dvousměrného měřiče pro optimalizovanou účtárnu za elektřinu.

• Modernizace sanitárního zařízení: Koupelna v prvním patře je kompletně zrekonstruována a moderně zařízena.

• Originální dřevěné unikáty: Stylové dřevěné schodiště a elegantní dřevěné podlahy, pečlivě obroušené a chráněné novým, odolným lakem.

• Fasáda & exteriér: Vnější omítka a základ domu kompletně nové. Čerstvě postavené parkovací místo přímo u domu a nenáročná malá zahrádka.

• Kuchyně v ceně: Funkční vestavěná kuchyň (EBK) je již zahrnuta v ceně.

Veškeré modernizace byly provedeny renomovanými odbornými firmami. Faktury jsou k dispozici a garantují kupci maximální transparentnost a jistotu:

Obor / Činnost – Provádějící specializovaná firma – Investice (zaokrouhleně)

Rekonstrukce střechy a střešních oken, nové okapy, Fa. Kaspari Bedachungen – 10 300,00 €

Instalace sanitárního zařízení & koupelna v 1. patře, Fa. Stein Sanitär Bäder – 15 427,00 €

Vzduch-voda tepelné čerpadlo (nejnovější generace), Fa. Stein Wärmepumpen – 38 200,00 €

Elektroinstalace, připojení tepelného čerpadla & instalace měřiče, Fa. Konrath Elektro – 4 800,00 €

Vnější omítka, základ, sklepní schodiště, parkoviště & odvlhkčení sklepa, Fa. Wolf – 66 000,00 €

Nátěr fasády (exteriér), Fa. Farbwechsel Böschinger – 5 000,00 €

Vnitřní práce: nátěr stěn, zapečetěné dřevěné podlahy, lišty, Fa. Farbwechsel Böschinger – 12 800,00 €

Vysoce kvalitní žulové obložení pro vstupní schodiště, specializovaná firma – 3 100,00 €

Celková investice do rekonstrukce: 155 627,00 €

Základní údaje a údaje z katastru nemovitostí

• Typ objektu: Polovina dvojdomu (DHH)

• Stavba: Zděná konstrukce s prefabrikovanými betonovými stropy

• Rozdělení ploch:

 - Obytná plocha (hlavní podlaží): Cca 135 m²

 - Podkroví (po odečtení šikmo stropů): Cca 40 m²

 - Sklepní plocha (užitná plocha): Cca 60 m²

• Rok výstavby: 1959 (aktuálně kompletně zrekonstruováno / první nastěhování po rekonstrukci)

• Stav: Prvotřídní, absolutní standard novostavby v technice a energetice

• Typ vytápění: Moderní tepelné čerpadlo nejnovější generace

• Katastrální údaje z Blankenrath: List 1251, Parcela 11

• Parcely: Parcela 10/20 (6 m²) a parcela 10/22 (245 m²) – celková plocha: 251 m²

Závěr

Za atraktivní kupní cenu 315 000,00 € získáte mistrovsky zrekonstruovaný masivní dům od sklepa až ke střeše. Tato polovina dvojdomu vám nabízí energeticky bezpečné bydlení a komfort novostavby, spojený s půvabným charakterem postupně vznikajícího domova. Nastěhujte se, usaďte se a užívejte si budoucnost!