Pronájem kanceláře • 807 m² bez realitkyIda-Noddack-Straße 2 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Níže naleznete překlad původního textu do češtiny:

HLAVNÍ VÝHODY

• Čistý nájem od 11,50 € plus vedlejší náklady a volitelná vybavení

• Flexibilní uspořádání a dělení prostor od 250 m²

• KfW55 – energetická účinnost

• Vysoce kvalitní kovová fasáda

• Okenní pásy s venkovním slunečním stíněním

• K dispozici je podzemní garáž i venkovní parkovací místa

POPIS NEMOVITOSTI

Dynamický tvar budovy vychází z trojúhelníkového půdorysu pozemku a plochu využívá naplno. Flexibilní vnitřní rozložení díky příčkám umožňuje různé dispozice. Čtyřpatrová budova nabízí místo až pro 8 nájemních jednotek. Je možné pronajmout jak části ploch, tak i celá patra.

Budova byla postavena jako energeticky efektivní budova dle standardu KfW55. Vysoce kvalitní předhozená kovová fasáda s vynikajícími izolačními vlastnostmi byla zpracována jako pás v oblasti parapetu. Okenní pásy s venkovním slunečním stíněním umožňují optimální využití denního světla a zároveň poskytují vynikající ochranu před slunečním zářením při kancelářském provozu. Okna dále disponují velmi dobrými tepelně izolačními vlastnostmi.

Příjezd do objektu je klidný, přes ulici Ida-Noddack. Jednosměrná silnice obklopující budovu zajišťuje 35 parkovacích míst na povrchu. Dalších 37 míst se nachází v podzemní garáži. Vstup do budovy je dobře viditelný z ulice Manchinger.

Prostory lze dělit – možnost dělení je však třeba vždy zvažovat individuálně dle požadavků zájemce.

Internetové připojení je zajištěno společností COMIN.

V srdci Bavorska se nachází Ingolstadt, úspěšné ekonomické a univerzitní město. Zejména dobrá regionální dopravní dostupnost díky dálnici A9, dvěma státním silnicím, hlavnímu nádraží Ingolstadt Hbf a rychle dosažitelným letištím v Mnichově nebo Norimberku zvyšují atraktivitu lokality.

Největším zaměstnavatelem a ekonomickým motorem je největší zaměstnavatel Audi AG, kolem kterého se usadili četné dodavatelské firmy a vývojová centra.

Silný střední průmysl a řemeslné firmy spolu s mnoha začínajícími podniky dále posilují ingolstadtskou ekonomiku. Infrastruktura města se neustále rozšiřuje. Nové kongresové centrum má pomoci lépe využít centrální polohu města v Bavorsku v oblasti konferenčního turismu. Díky dvěma vysokým školám město navazuje na univerzitní tradice.

Dále je třeba zdůraznit blízkost k Audi-Sportparku a novému IN-Campusu.

Základní vybavení zahrnuje:

– Kancelář vedení firmy

– Sekretariát

– Zasedací místnost

– Open space kancelář

– Flexibilní uspořádání prostor

– Dutinová podlaha s dvojitou vrstvou pro flexibilní vedení instalací a úpravu dispozice

– Podlahová krytina z materiálu Nadelvlies

– Příčky ve formě sádrokartonových přepól

– Zavěšené stropy v chodbách

– Vnější sluneční stínění

– Internetové připojení v celé budově

– Vytápění a chlazení prostřednictvím aktivace konstrukčních prvků (předinstalováno pro další požadavky)

– Základní větrání všech místností s jednou výměnou vzduchu

– Zasedací místnost se čtyřnásobnou výměnou vzduchu

Zvláštní vlastnosti:

– Vytápěcí systém pomocí vzduchového tepelného čerpadla

– Převod tepla a chladu prostřednictvím aktivace konstrukčních prvků (delta 6°)

– Střešní centrála a centrální chladicí systém pro servery

– Parkoviště a podzemní garáž s omezeným příjezdem (s využitím závory)

Speciální vybavení:

Náklady spojené s vybavením nese nájemce, ať už formou investičních nákladů nebo přičtením k nájemnému

– Vybavení: osvětlení, ochrana proti oslnění, zvuková izolace, IT, telefon

– Pro zasedací místnost dále: akustika,

– Chlazení, větrání, média atd.

– Vybavení malé čajovny

– Flexibilní uspořádání prostor dle projektové dokumentace a požadavků

– Podlahové nádrže pro instalace

– Vyšší zatížení podlahy (nad 200 kN)

– Vysoký textilní podlahový povrch, parkety atd.

– Příčky jako skleněné oddělení

– Skleněné dveře, posuvné skleněné dveře

– Flexibilní příčky

– Vnitřní ochrana proti oslnění

– Osvětlení dle požadavků nájemce (s výjimkou servisních prostor)

– Serverovna s chladicím systémem

– Instalace optických vláken do jednotky

– Vybavení speciálních místností a specifických prostorových situací

– Vybavení pro vyšší nároky na vytápění a chlazení

– Reklamní prvky na budově (centrální koncept s účastí nájemců)

V objektu mohou své nové sídlo zařídit poskytovatelé služeb, lékaři, právníci, fyzioterapeuti apod., ale také start-upy – vše v reprezentativní a kvalitní budově.

Pronajímané prostory jsou připraveny pro další úpravy.

Kromě toho je možné pronajmout parkovací místa na povrchu za 30 €/místo a parkovací místa v podzemní garáži za 90 €/místo.

Dále jsou k dispozici sklepní prostory k pronájmu za 5 €/m². Pro zaměstnance je v podzemní garáži dostatek míst pro kola.

Preferujeme dlouhodobé nájemní smlouvy s minimální délkou 10 let s možností prodloužení. Alternativně jsou možné i smlouvy na 5 let s prodloužovací možností. Odchylky jsou k projednání.

Nájemné je uvedeno jako čistý základ od 11,50 €/m² užitné plochy (GIF), navíc 3,30 €/m² na provozní náklady. Cena nájemného je stanovena podle patra, velikosti plochy a vybavení. Dále je třeba brát na vědomí, že smluvním měřítkem plochy je GIF.

Tímto je překlad textu kompletní.