Prodej bytu 1+kk • 85 m² bez realitky, Bavorsko

Ihr Atelier unterm Dach – světlý loft s dvojitou garáží, fotovoltaickou elektrárnou a perspektivou zastávky od roku 2028.

Pod střechou vzniká prostor s naprosto jedinečným charakterem: prosvětlený velkými okny (gauben), otevřený jako loft, klidný a soukromý – na okraji Pforzenu v Ostallgäu, jen několik kilometrů od Kaufbeurenu. Součástí je dvojitá garáž se dvěma parkovacími místy, úložným prostorem a společná sklepní místnost k využití. Byt se prodává v jeho současném stavu v rámci rozsáhlé obnovy stávající podlahy – kupující dokončí podlahové práce podle vlastních představ a tak získá objekt bez odložené nutnosti rekonstrukce. Nabídka je zvláště zajímavá v kombinaci s bytem v témže domě – ideální pro ty, kteří chtějí spojit bydlení a práci, ubytovat více generací pod jednou střechou nebo aktivně ovlivnit budoucnost celého domu.

• Bydlová plocha cca 85 m² (základní plocha cca 95 m²), 1,5 pokoje, otevřený koncept – ložnicí lze v rámci přestavby dle vlastních představ flexibilně či trvale oddělit pomocí přepážky.

• Dvojitá garáž v suterénu (podzemní garáž) se dvěma parkovacími místy včetně úložného prostoru, dále ke společnému využití sklepní místnost.

• Vlastní fotovoltaická elektrárna (cca 2,5 kWp, roční výkon cca 2 500 kWh) – kvalitní značkové komponenty zaručují ještě 10–15 let možnost vlastního využití elektřiny.

• Perspektiva do budoucna: plánovaná zastávka Leinau/Neugablonz od roku 2028 (cca 2 km vzdálenost).

• Světlý podkrovní byt ve 2. patře, velká okna, koupelna se sprchou a oknem, samostatná toaleta pro hosty.

• Vestavěná kuchyň s keramickou varnou deskou, troubou a myčkou.

• Projdoucí šatník, samostatná technická místnost.

• Rok výstavby 1966, přestavba podkroví 1984, kompletní rekonstrukce jádra v letech 2003/2018, obnova podlahy plánována na 2026.

• Energetický štítek (spotřební štítek, platný do 15.11.2029): konečná energetická spotřeba 78,70 kWh/(m²·a), energetická třída C.

• Centrální topení na olej s udržovaným nízkoteplotním kotlem – úsporné, robustní a technicky v takovém stavu, že se v dohledné době neočekává nutnost zásahu. Olejová nádrž byla rekonstruována v roce 2021.

• Měsíční poplatek 250 € · společenství vlastníků s efektivní správou a solidními rezervami.

• Možnost přebírání s nábytkem (dle dohody).

• Atraktivní také jako investice – zajímavý nájemnický potenciál díky poloze, vybavení a perspektivě zastávky.

Poznámka: Podlahová báze, zvuková izolace a podlahové krytiny musí být nově vytvořeny kupujícím; stávající nábytek je poté opět umístěn – byt se prodává v aktuálním stavebním stavu.

Byt:

Příjemný podkrovní apartmán se nachází ve 2. patře udržovaného třírodinného domu. Po vstupu vede promyšlený šatní kout bez oddělovacích dveří přímo do otevřeného obytného, jídelního a spacího prostoru. Dvě velká okna (gauby) v obytné/jídelní části, další okno v kuchyňském prostoru a dvě okna na čelních stěnách zajišťují výjimečné množství denního světla. Spací část lze při nadcházející přestavbě flexibilně nebo trvale oddělit od zbytku prostoru – dle přání nových majitelů. Technická místnost a hostinská toaleta jsou již dnes řešeny jako samostatné, uzavřené prostory.

Kvalitní vestavěná kuchyň s keramickou varnou deskou, troubou a myčkou se nachází napravo od vstupu, naproti je prostorný jídelní kout v oblasti oken. Nízká skříňka decentně odděluje obytný prostor s parketovou podlahou a integrovanou TV obrazovkou. Projdoucí šatník se nachází hned vedle kvalitní dřevěné postele zasazené do šikmého podkroví, doplněné promyšlenými vestavěnými úložnými prostory. Samostatná technická místnost s připojením pro pračku a exkluzivně zařízená hostinská toaleta se sprchou a umyvadlem doplňují celkový koncepci prostoru. Na přání lze převzít i stávající nábytek.

Pforzen se nachází v Ostallgäu, klidně a v přírodním prostředí – jen dvě minuty pěšky od začátku zelených luk Wertachaue a zároveň s dobrou dostupností do Kaufbeurenu (cca 6 km). Obec nabízí venkovský klid spojený s kvalitní infrastrukturou: dva supermarkety s pekárnou, obchod s nápoji, drogerie, řeznictví, banka a pošta jsou přímo na místě, lékařská péče je zajištěna. Nabídku dále doplňuje obecní úřad, mateřská škola a základní škola (s nadstavbovými školami v Kaufbeurenu). Dobré spojení se silnicí B12 (vjezd cca 5 km) a B16, stejně jako pravidelná autobusová doprava do Kaufbeurenu. Další potenciál růstu hodnoty představuje plánovaná zastávka v Leinau/Neugablonz od roku 2028, vzdálená přibližně 2 km.

Pro další orientaci: Mnichov je vzdálen přibližně 90 km, Augsburg asi 40 minut jízdy, Landsberg cca 20 minut, Memmingen asi 45 km, Bad Wörishofen asi 10 km a Füssen s královskými zámky cca 40 minut jízdy. Alpy, ideální pro letní i zimní sporty, jsou rovněž dosažitelné během 40–60 minut.

Kelé záruky údržby od roku 1966:

Dům byl postaven v roce 1966, v roce 1984 byl rozšířen o dnešní podkrovní prostor a v roce 2018 kompletně zrevidován – nové okna v podkroví, kompletní obnova izolace střechy. I do celého objektu byly investovány prostředky – úplná tepelná ochrana, výměna elektroinstalace a oken patří mezi opatření, která dům udržují po celá léta v solidním technickém stavu. Momentálně se navíc kompletně obnovuje podlahová báze bytu se zavedením nové podlahové izolace a zvukové izolace. Proto je byt vědomě prodáván ve stávajícím stavu: kupující musí nově vytvořit podlahovou bázi, zvukovou izolaci a podlahové krytiny, poté bude stávající nábytek opět umístěn. Tím získají kupující naprostou volnost vytvořit podlahový systém dle vlastního vkusu – bez skrytých nedostatků nebo odložených nutných oprav v ostatní části budovy.

Fotovoltaika a dvojitá garáž – dvě vzácné přednosti:

K bytu náleží vlastní fotovoltaická elektrárna (cca 2,5 kWp, roční výkon cca 2 500 kWh) s kvalitními značkovými moduly a střídači, které umožní ještě po skončení dotační podpory dle EEG (konec v roce 2026) spolehlivé vlastní využití elektřiny na dalších 10–15 let. S nákladově efektivním připojením AC úložiště (již od cca 1 000 € za baterii o kapacitě 5,12 kWh) lze míru vlastní spotřeby pro 1–2 osoby zvýšit až na 80 % – malá investice s výrazným vlivem na provozní náklady. Navíc je k dispozici prostorná dvojitá garáž v suterénu se dvěma parkovacími místy a dalším úložným prostorem. Přidatečně je k dispozici společná sklepní místnost ke společnému využití.

Zajímavé i pro investory:

Díky vlastní fotovoltaické elektrárně, dvojité garáži a perspektivě zastávky v bezprostřední blízkosti od roku 2028 nabízí byt rovněž výborné podmínky pro pronájem: žádané vybavení, nízké provozní náklady díky vlastní výrobě elektřiny a poloha, která bude díky budoucí železniční zastávce ještě atraktivnější. Objekt s potenciálem – vhodný nejen k vlastnímu bydlení.

Unikátní příležitost:

Ve stejném domě je současně na prodej další jednotka (1. patro s rozsáhlou střešní terasou a zimní zahradou). Oba byty lze dle potřeby propojit společným schodištěm nebo nechat zcela oddělené – ideální pro flexibilní využití. Pořízení obou jednotek navíc přináší specifickou výhodu: majitel tak získá zásadní vliv na budoucí vzhled a rozvoj celého objektu – výhoda, která dalece přesahuje samotnou obytnou plochu. Je to zajímavá volba pro bydlení více generací, pro živnostníky či samostatné pracovníky, kteří chtějí propojit bydlení a práci pod jednou střechou (například ateliér nebo home office v podkroví, bydlení v 1. patře), nebo pro investory se záměrem využít dlouhodobé synergické efekty v jednom objektu. Současní majitelé si splnili sen o společném domě se zahradou a proto oba byty prodávají.