Prodej domu 4+1 • 140 m² bez realitkyHooger Fähre 6, , Šlesvicko-Holštýnsko

HAUS KAUFEN – HOTEL V CENĚ! 140 m² BYT + HOTEL + 8.907 m² POZEMEK

Neobvyklý objekt na Pellwormu – pro lidi, kteří hledají víc než obyčejný dům

Hledáte dům na Pellwormu? Pak by pro Vás tato nabídka mohla být jiná, než po čem jste dosud vlastně toužili. Protože zde nekupujete jen prostorný byt provozovatele o přibližně 140 m² obytné plochy, ale hned celý hotelový objekt se 24 pokoji, zhruba 1.400 m² hotelové plochy a přibližně 8.907 m² pozemku. Koupit dům – hotel v ceně. Co se na první pohled může zdát neobvyklé, při bližším pohledu otevírá výjimečně mnoho možností.

BYDLENÍ NA PELLWORMU – A HOTEL HRANÍCÍ S BYTŮM

Prostorný byt provozovatele o přibližně 140 m² obytné plochy umožňuje komfortní bydlení přímo na objektu. Disponuje mimo jiné krbem, podlahovým vytápěním a balkonem s nádherným výhledem na stranu ostrova. Tímto způsobem poskytuje byt soukromý obytný prostor, který lze jasně oddělit od zbytku hotelového objektu. Navíc je k dispozici další obytnost o přibližně 90 m² – byt pro personál, který může sloužit například pro zaměstnance, sezónní pracovníky, hosty, rodinné příslušníky či jinou činnost. Objekt tak již v oblasti bydlení nabízí mnohem širší možnosti než klasický rodinný dům. A pak přichází hlavní rozdíl: Ke stavbě patří kompletní hotel se 24 pokoji.

BYDLET V DOMĚ JE SAMO O SOBĚ NEOBYČEJNÉ. ALE CO UDĚLAT S HOTELEM NAVÍC?

Přesně to je ta zajímavá otázka u tohoto objektu. Není nutné nutně pokračovat v klasickém hotelovém konceptu. Stávající budovy a prostory otevírají řadu možností, které daleko přesahují pouhé obytné využití. Mezi zamýšlené varianty mohou patřit například:

• Pokračování stávajícího hotelového provozu

• Boutique hotel nebo hotel s tematickým zaměřením

• Rekreační apartmány či rekreační byty

• Seminářské a retreatové programy

• Nabídky jógových a zdravotních pobytů

• Programy půstu a zpomalení tempa

• Skupinové pobyty

• Workation (pracovní dovolená) a firemní ústupy

• Mezigenerační projekt

• Bydlení a práce na jednom místě

• Soukromé bydlení s dodatečnými pokojemi pro hosty

Samozřejmě je třeba každou možnou změnu užívání a koncept konzultovat s příslušnými úřady a dle platných právních předpisů.

NEBO NOVÝ KONCEPT? STRUKTURA UŽ JE NA MÍSTĚ.

Stávající členění hotelové budovy nabízí zajímavé předpoklady pro nové využití. Místo 24 samostatných hotelových pokojů by se například mohl rozvinout koncept s přibližně 6 prostornými rodinnými apartmány. Díky stávající struktuře budovy je možné příslušné prostory s přehlednými stavebními úpravami nově zorganizovat. Zvláštní lákadlo by mohl představovat dosavadní jídelní sál o rozloze přibližně 200 m²: prostorný apartmán nebo rodinný byt s výtahem a výhledem na moře. (viz obrázky) Tak by se z klasického hotelu mohl stát moderní, rodinně orientovaný rekreační koncept – s prostornými jednotkami, hodně místa a se zvláštní výhodou existence stávající budovy. Konkrétní stavební provedení a případné povolovací náležitosti je samozřejmě třeba řešit individuálně.

SPOUSTA MÍSTA PRO VLASTNÍ NÁPADY

Object, postavený v roce 1970, byl v roce 1994 rozšířen o další patro. Dnes je k dispozici přibližně 1.400 m² hotelové plochy se 24 pokoji. Navíc jsou zde dva oddělené obytné prostory, stejně jako neobvykle velký pozemek o přibližně 8.907 m². Taková kombinace je i na Pellwormu těžko srovnatelná s obyčejným rodinným domem. Nejde totiž jen o obytnou plochu – jde o plochu, možnosti a prostor pro kreativitu.

SKOŘE 9.000 m² POZEMKU NA PELLWORMU

Již exteriér jednoznačně ukazuje, že se jedná o výjimečný objekt. Pozemek o přibližně 8.907 m² je uspořádán podobně jako park a nabízí prostorné zahrady a louky. K exteriéru patří mimo jiné:

• prostorné zahradní plochy

• rozsáhlé louky

• pavilon

• prostor pro grilování

• zahradní rybník

• kryt pro kola

• prostory pro sport a jógu

• plochy pro pořádání akcí nebo klidové zóny

Zde je místo na věci, na které u běžného rodinného domu často jednoduše není prostor. Rodina, přátelé, hosté, zahrada, zvířata, volný čas či vlastní koncept – mnoho je možné.

MÍSTO I PRO CHOV ZVÍŘAT

Velký pozemek, kromě stávající venkovní parkové výstavby, nabízí také zajímavé možnosti pro chov zvířat, například pro chov koní – samozřejmě s potřebnými povoleními. Mohla by se například některá budova přestavět na stáje s obytným nebo rekreačním prostorem nahoře. Případně by bylo možné využít stávající byt provozovatele pro vlastní potřebu a vytvořit jinou obytnou jednotku v objektu k pronájmu na dovolenou.

BYT PRO VOZÍTELE – CA. 140 m²

Byt o rozloze přibližně 140 m² se nachází přímo na pozemku a nabízí možnost spojení bydlení s podnikáním. Byt je vybaven mimo jiné:

• prostornou obytnou plochou o 140 m²

• krbem

• podlahovým vytápěním

Kdo by chtěl objekt sám provozovat, má tak svůj soukromý obytný prostor přímo na místě. Kdo má zájem o využití hotelu jinak, může tento byt vnímat jako svůj soukromý domov na Pellwormu.

DALŠÍ OBYTNÁ PLOCHA – CA. 90 m²

Další obytný prostor o přibližně 90 m² nabízí dodatečné možnosti. Může sloužit například k ubytování:

• zaměstnanců

• sezónních pracovníků

• ošetřovatelů

• rodinných příslušníků

• hostů

nebo – s ohledem na příslušné právní předpisy – k zařazení do jiného koncepčního řešení.

DOMOVÁ BAR S POVOLENÍM K PROVOZU A BAREMU

V přilehlé budově, pod bytem provozovatele, se nachází domácí bar s platným povolením k prodeji nápojů. Ten může být využit například jako místo setkávání hostů, prostor pro pořádání akcí nebo jako součást gastronomického konceptu.

VÝTAH A BEZBARIÉROVÝ PŘÍSTUP

Hlavní budova disponuje výtahem. Kromě toho je zajištěn i bezbariérový přístup. Tímto způsobem budova nabízí dobré podmínky pro různé skupiny uživatelů.

PELLWORM – NEJEN DOVOLOVACÍ MÍSTO

Pellworm není obyčejná lokalita. Ostrov je synonymem pro klid, přírodu, prostornost a jedinečný životní styl severofrizských pobřeží. Přímo za dveřmi se nachází přírodní dědictví UNESCO – Wattensko mořské oblasti. K tomu náleží:

• léčivé klima Severního moře

• procházky po mělínách

• cyklistika

• přírodní turistika

• výhled na Hallig Hooge

• blízkost k ostrovům Halligen a severofrizským ostrovům

• mimořádný klid

• ohromující hvězdná obloha

• odpočinek mimo masovou turistiku

Lidé sem přicházejí, aby unikli každodennímu shonu. Možná právě toto si přejete jako svůj nový domov.

A JAKÁ JE CENA TAKOVÉHO OBJEKTU?

Samozřejmě hotel není rodinný dům. Ale právě proto by se tento objekt neměl srovnávat pouze s klasickým rodinným domem. Za kupní cenu totiž nezískáváte jen určitou plochu obytné plochy – získáváte kompletní objekt s:

• ca. 140 m² bytem provozovatele

• ca. 90 m² dodatečné obytné plochy

• ca. 1.400 m² hotelové plochy

• 24 hotelovými pokoji

• ca. 8.907 m² pozemku

• domácí bar s povolením k prodeji nápojů

• výtahem

• venkovním areálem uspořádaným jako park

a především: s neobvykle velkým prostorem pro vaše vlastní nápady.

MOŽNÁ VE SKUTEČNOSTI NEHLEDÁTE HOTEL

Možná vlastně hledáte nový domov na Pellwormu. Domov s neobvykle velkým prostorem. Se zahradou a rozsáhlým pozemkem. S dodatečnou obytnou plochou. S prostorem pro rodinu, přátele a hosty. A možná tu hotelová část není problém, ale naopak to, co činí tento objekt tak výjimečným. Kde jinde na Pellwormu získáte prostorný byt – a zároveň i kompletní hotel?

HLAVNÍ VÝHODY NA PRVNÍ POHLED

• Koupit dům – hotel v ceně

• ca. 140 m² bytu provozovatele

• ca. 90 m² dodatečné obytné plochy

• 24 hotelových pokojů

• ca. 1.400 m² hotelové plochy

• ca. 8.907 m² pozemku

• Rok výstavby 1970

• Rozšíření v roce 1994

• Krb a podlahové vytápění v bytě provozovatele

• Domácí bar s povolením k prodeji nápojů

• Výtahem v hlavní budově

• Bezbariérový přístup

• Venkovní areál uspořádaný jako park

• Pavilon

• Prostor pro grilování

• Zahradní rybník

• Kryt pro kola

• Vlastní čistírna odpadních vod

• Dostupné připojení na optické vlákno

• Energetická náročnost třída D

• Energetický štítek platný do roku 2035

• Výjimečná poloha na ostrově Pellworm v Severním moři

ZÁVĚR

Koupit dům a získat hotel navíc – neobvyklé? Ano. Nudné? Rozhodně ne. Tento objekt je určen pro lidi, kteří nehledají klasický rodinný dům, ale místo s výjimečnými možnostmi. Ať už jako bydliště, hotel, nový turistický koncept, mezigenerační projekt, útočiště nebo kombinaci bydlení a práce – vy rozhodujete, co z něj bude. A možná je to právě ta příležitost, jak na Pellwormu nekoupit jen nemovitost, ale zcela výjimečné místo.

Další informace, podklady a termíny pro prohlídku Vám rádi poskytneme na vyžádání.