Prodej domu • 2677 m² bez realitkySeufzerweg 2-4, , Porýní-Falc

KAPITALOVÁ INVESTICE V RAMSTEINU | 27 BYTŮ | PLNĚ PRONAJATÁ | 437.064 € ČISTÝ ROČNÍ NÁJEM | 6,33 % HRUBÝ VÝNOS | FAKTOR 15,79

Nabízíme k prodeji atraktivní, plně pronajatou a udržovanou bytovou budovu v Ramstein-Miesenbach (66877), která se skládá ze dvou vícebytových domů s celkem 27 bytovými jednotkami a 54 parkovacími místy.

NEJDŮLEŽITĚJŠÍ KLÍČOVÉ ÚDAJE:

• 27 bytových jednotek

• 54 parkovacích míst

• Stav pronájmu: 100 %

• 2.677 m² obytné plochy

• 3.863 m² pozemkové plochy

• 437.064 € čistého ročního nájmu

• 6,33 % hrubý nájemní výnos

• Faktor kupní ceny: 15,79

• Rok výstavby: 1995

• Modernizace: probíhající, naposledy v roce 2026

• Energetická účinnost: třída B

• Kupní cena: 6.900.000 €

• Provize pro kupující: žádná

Bytová budova byla průběžně udržována, renovována a v případě potřeby rekonstruována. Všechny byty jsou v dobrém až velmi dobrém stavu. Aktuální nájem odpovídá plánovanému nájemnému.

SEUFZERWEG 2 – 15 bytových jednotek

SEUFZERWEG 4 – 12 bytových jednotek

Celkem: 27 bytových jednotek

PRODEJ BEZ PROVIZE PŘÍMO OD MAJITELE

Další informace a detailní dokumentace k nemovitosti budou kvalifikovaným zájemcům o koupi rádi zpřístupněny po předložení odpovídajícího dokladu o bonitě či finančním zabezpečení.

ATRAKTIVNÍ LOKALITA V RAMSTEIN-MIESENBACH

Nemovitost se nachází v Ramstein-Miesenbach, okres Kaiserslautern, a těží z velmi dobré infrastruktury, výhodné dopravní polohy a bezprostřední blízkosti letecké základny Ramstein.

Ramstein-Miesenbach disponuje dobře vybudovanou místní infrastrukturou s obchodními možnostmi, restauracemi, zdravotní péčí, školami a jeslami, a má také vlastní autobusovou zastávku a nádraží. Dobrá dopravní dostupnost umožňuje rychlý přístup do okolních měst a obcí i k regionálním i nadregionálním dopravním spojům.

Zvláště významným faktorem lokality je letecká základna Ramstein, která se nachází v bezprostřední blízkosti. Patří mezi nejdůležitější zařízení amerických ozbrojených sil v Evropě a mimo jiné je sídlem hlavního štábu United States Air Forces in Europe – Air Forces Africa (USAFE-AFAFRICA) a také spojeného leteckého velení NATO (AIRCOM).

Silná přítomnost amerických ozbrojených sil a řady dalších mezinárodních institucí utváří celý region a zajišťuje stálou poptávku po bydlení mezi americkými vojáky, civilními zaměstnanci, členy NATO a jejich rodinami.

V kombinaci s vynikající infrastrukturou a dopravní dostupností nabízí Ramstein-Miesenbach atraktivní podmínky pro bytové nemovitosti a zejména pro dlouhodobé investice.

Bytová budova je v udržovaném a průběžně udržovaném celkovém stavu.

V uplynulých letech byla pravidelně prováděna údržba, renovace a potřebné rekonstrukční práce s cílem trvale udržet stavební kvalitu a bývalý standard bydlení.

Veškeré nezbytné práce byly realizovány průběžně a dle aktuálních potřeb, takže nedošlo k nahromadění dlouhodobých nedostatků.

Jednotlivé byty jsou rovněž v dobrém až velmi dobrém stavu. Renovace a údržbové práce byly prováděny pravidelně a byty byly v případě potřeby příslušně modernizovány.

Celkově budova působí řádně, udržovaně a dlouhodobě spravovaně, což poskytuje solidní základ pro trvalé užívání a pronájem.

Další informace a detailní podklady k nemovitosti budou kvalifikovaným zájemcům o koupi rádi poskytnuty po předložení příslušného dokladu o bonitě či finančním zabezpečení.