Prodej bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolní Sasko

Město vám začíná být příliš a hledáte útočiště na víkend nebo i na delší dobu?

Nabízí se zde velmi hezký kompaktní apartmán v okouzlujícím domě se třemi obytnými jednotkami, který je součástí krásného celkového komplexu s nově vznikající sympatickou společenstvím vlastníků.

Byt v horním patře: 30 m² plus užitná plocha v vytápěném sklepě a na půdě s přístupem z ústupu schodiště, 1 balkon

Podíl na společném vlastnictví 100/1000

Byt není pronajatý, je volný, k předání nevybavený nebo vybavený.

K dispozici jsou dvě identicky zařízené balkonové byty k prodeji. Při koupi obou bytů, které se nacházejí přímo oproti sobě, činí celková cena včetně parkovacích stání 239 000,00 EUR.

Apartmány v horním patře jsou moderně zařízené s otevřenou kuchyňskou linkou s pultem, disponují sprchovým koutem a každý má krásný balkon směřující k východu/jihovýchodu s výhledem na předzahrádku či turistickou stezku.

Tato jedinečná nemovitost byla postavena v roce 1969 konvenční stavební metodou na pozemku o rozloze 1 500 m² na idylickém místě v Undelohu, přímo u chráněné přírody, a byla v letech 2016 až 2018 podrobena rozsáhlé rekonstrukci jádra, z níž vyplývá fiktivní rok výstavby 2005. Červená obkladová omítka v kombinaci s břidlicově šedými okenními prvky a šedým dřevěným přístavbou (postavenou v roce 2018) a bungalovovou přístavbou (rok 2022) s tmavým kamenem formují první dojem a vytvářejí moderní celkový obraz.

Vedlejší objekty zahrnují dřevěné, šedě natřené skladové objekty postavené v roce 2019, určené pro kola i zahradní nářadí.

Pravý sousední dům je kompletně s podkrovím. Nachází se zde prádelna s přípojkami pro pračky a sušičky prádla. Dále se tam nachází topná a technická místnost a jednotlivé skladovací prostory přidělené jednotlivým bytům. Na předním pozemku jsou umístěna parkovací stání pro automobily.

Díky komplexní rekonstrukci jádra se tato nemovitost prezentuje ve vizuálně i technicky bezvadném stavu. Konstrukce budovy i vybavení domu odpovídají dnešnímu standardu.

Tento objekt se nachází v Undelohu, jednom z oblíbených míst na heide s venkovským idylickým prostředím v Národním parku Lüneburger Heide, a navzdory své blízkosti k centru obce je situován v klidné obytné oblasti s ustálenou sousedskou zástavbou v dopravně zklidněné ulici s omezenou maximální rychlostí (30 km/h) naproti chráněné přírodě. Odtud se prakticky přímo vychází na turistickou stezku a za cca 5 minut pěší chůze se dostanete na heide. Pro aktivní milovníky přírody toto místo rozhodně okouzlí.

Rohový pozemek o rozloze 1 500 m² byl v roce 2018 upraven nenáročně na údržbu s rozsáhlou trávníkovou plochou a okrajovou či předzahradní výsadbou a je lemován krásným starým živým plotem z osik (Hainbuchen) na straně u silnice a plotem z tisů (Eiben), vysazeným v roce 2019, u dvou sousedních pozemků.

Obchodní možnosti a školy se nacházejí na jedné straně v Egestorfu (7 km) nebo v Hanstedtu (10 km). Díky optimálnímu napojení na dálnici A7 se dostanete do Hamburku během 30–40 minut jízdy. Undeloh spadá pod hambiurský dopravní podnik (HVV) a obsluhují jej autobusové linky. Jezdí školy autobus, dále pak hodinová linka 4000 "Heidschnucke" do Tostedtu či Winsenu a další dvě autobusové linky.

Oba malé kompaktní apartmány v horním patře jsou vybaveny moderními kuchyněmi v bílé barvě a kvalitními elektrospotřebiči. Koupelny mají bílé nástěnné obklady a šedé podlahové dlaždice, jsou elegantní a vybavené sprchovými kouty s bezokrajovým sklem. Barevně sladěný vinylový podlahový materiál firmy Ter Hürne v obytných prostorech (dřevo ve stylu "Eiche York") má komerční kvalitu, je nenáročný na údržbu a vytváří nadčasové a útulné prostředí.

Byty jsou vhodné a schválené jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobé pronájmy nebo vysoko výnosný pronájem pro dovolenou. Dosud byly využívány jako rekreační byty a lze je případně předat i zcela zařízené. Může být také předán osvědčený a spolehlivý úklidový servis.

Na chodnících, balkonech, terasách a venkovních posezeních jsou položeny světlě šedé, elegantní dlaždice.

Vytápění domu je zajištěno centrálním olejovým kotlem s moderní kondenzační technikou a integrovaným ohřevem vody z roku 2018. Olejová nádrž se nachází mimo dům, pod zemí.

Kromě toho byl kladen důraz na rozsáhlé elektroinstalační a síťové rozvody. Podrobné opatření během rekonstrukce jádra naleznete v přiloženém seznamu.