Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Hessen

Nemovitost se skládá z rodinného domu (po zrekonstruování) s vnitřním dvořením, ke kterému sousedí k tomu patřící stodola (neprováděla se u ní rekonstrukce). Za stodolou se nachází malá zahrádka. Rodinný dům ve svých třech dokončených podlažích poskytuje prostor pro mladou rodinu, případně jednoduše pro milovníky historických staveb.

Dům, postavený okolo roku 1902 a zcela masivní, má celkovou obytnou plochu přibližně 130 m². Základní konstrukce odpovídá většině doby svého vzniku. Přibližně v letech 1950 a 1970 byl hlavní dům z cihelného zdiva rozšířen o dva přístavby z běmezitu: 1) směrem k zadní hranici pozemku byly přístavby rozšířeny o prádelnu (nyní součást kuchyně) a koupelnu (nyní zrekonstruovanou). 2) Byla vytvořena nová vstupní hala, do které byla začleněna toaleta pro hosty (v přízemí) a sprchovací koupelna (v patře, zmodernizovaná). V 2000. letech prošel dům komplexní rekonstrukcí: 3) střešní konstrukce (podkrovní prostor) byla masivně dotvořena a střecha zcela nově pokrytá, izolovaná a upravovaná, včetně oken ve střešních svodech a podlahy, a vytvořen malé koupelna (přípravná verze). V roce 1998 byla instalována nízkoteplotní plynová kotelna od společnosti Viessmann a stávající olejové kotle (s recirkulačním systémem bez radiátorů) byly odstraněny. Dříve používaná hliníková okna byla v roce 2007 vyměněna za okna s tepelnou ochranou. Vstupní dveře byly v roce 2020 vyměněny dle standardů ochrany proti vloupání a tepelné izolace. V roce 1998 byly podlahy ve vstupní hale (přízemí) a v kuchyni instalovány z masivních sedlových prken. V roce 2014 byla instalována kuchyně Nobilia se smaltovaným povrchem a zakázkově vyrobená přírodní kamenná pracovní deska. Varná deska byla v roce 2022 vyměněna. V roce 2016 byla veškerá podlaha v patře obnovena (podlaha od Meister Lindura Holzboden Premium Lerche). Koupelna v patře byla zmodernizována v roce 2013.

Pozemek se nachází v dolní části obce Brechen v Niederbrechen. Radnice, regionální vlakové nádraží, supermarkety, základní škola, mateřská škola a lékaři jsou odsud dosažitelní pěšky během 5 až 10 minut. Jedná se o průměrnou obytnou lokalitu v obci. Dílní přístup k dálničnímu přípojku BAB3 je vzdálen přibližně 6 km. Regionální železniční spojení RMV (LM/FFM/WI) je dosažitelné pěšky za 5 minut. Do Frankfurtu letecky (vlakem) se dostanete za 65 minut. Gymnázia, nemocnice a okouzlující historické centrum s obchody, hospodami a kavárnami naleznete v 8 km vzdáleném Limburg an der Lahn.

Tvar pozemku: pravoúhlý, přičemž za stodolou/zahrádkou je posunut dozadu vlevo. Využití pozemku: rodinná výstavba přímo u cesty/chodníku. Stavbařské okolí: převážně zástavba 1 až 3 podlaží.

Suterén: 2 sklepení (přírodní kamenný sklep).

Přízemí: předsíň s toaletou pro hosty, hala, obývací pokoj, koupelna s vanou a umyvadlem, kuchyně s přístupem na vnitřní nádvoří využitelné jako terasa, dále přes stodolu do zahrady.

Patro: hala, koupelna s téměř bezbariérovým sprchovým koutem, umyvadlo a WC, dvě dětské pokoje (z toho jeden s tzv. „uvězněným“ pokojem a jeden s přístupem na krytý balkon).

Podkroví: hala, malá koupelna resp. toaleta (příprava), ložnice, pracovňa s nad ní umístěným šikmým podkrovím s oknem. Vizuálně odkryta krbová zeď.

Celkově dům disponuje 6 místnostmi, 2 koupelnami, 2 toaletami pro hosty, 1 balkon, s přibližně 130 m² obytné plochy.

Stodola má zastavěnou plochu přibližně 50 m² a vzhledem k její enormní výšce nabízí k domu ekvivalentní možnost dokončení. Stodola by se případně dala využít jako garáž.