Prodej domu 4+1 • 140 m² bez realitky, Dolní Sasko

Finca-pocit v Oldenburger Münsterland – domov, který splní veškeré vaše představy o bydlení

Některé domy, do kterých vstoupíte, vám hned napoví: Tady se nestavělo jen tak, tady se tvořilo s láskou. Tento samostatně stojící rodinný dům z roku 2006 nese středozemní finca-charakter, jaký se obvykle spíše nachází na jihu. A to vše na přibližně 140 m² obytné plochy, zasazených do prostorného pozemku o rozloze cca 1 000 m² ve velmi atraktivní lokalitě Vechta.

Přízemí – otevřené, světlé, společenské

Příjemné vstupní rampa vás přivítá. Odtud se otevírá obytný a jídelní prostor, který díky absenci příček tvoří velký a světlý prostor – ideální pro rodiny, které rády společně vaří, jedí a žijí. Vysoce kvalitní světlá kuchyně s ostrovem je jedním z mnoha srdcových míst domu. K přízemí je dále připojena praktická prádelna a samostatná hostinská toaleta. Velké francouzské okna vedou přímo na terasu.

Patro – útočiště a koupelna pro relaxaci

Po příjemném dřevěném schodišti se dostanete do patra, kde najdete tři místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracoviště. K tomu náleží další samostatná toaleta – v rodinném životě neocenitelná – a prostorná koupelna, která spíše připomíná malé lázně: dvojitý umyvadlový set na zdivu s mozaikovou dlažbou, samostatná sprcha, vana a spousta denního světla.

Půda – Váš prostor pro více možností

Přes schodiště se dostanete do zrekonstruované půdy. V současnosti slouží jako velkorysý úložný prostor, ovšem nabízí mnohem více potenciálu: s využitím střešního okna lze za rozumnou investici vytvořit domácí kancelář, ateliér, hostinský pokoj nebo místnost pro koníčky.

Zahrada – malé rájské místo

Pro milovníky květin a zahrady je venkovní prostor snem. Starý stromový porost poskytuje stín, husté živé ploty ochrání před zvědavými pohledy a vyhrazená vyvýšená zahrádka čeká na rajčata, bylinky a bobuloviny. Rozlehlá dlažební terasa s přístřeškem a pavilonem je ideálním místem pro dlouhé letní večery – a vlastní bazén je vzdálen jen pár kroků. Dvojité kryté stání pro auto a dva kůlny pro zahradní náčiní, kola, gril a vybavení bazénu pak pozemek dokonale doplňují.

Dům se nachází na jižní straně Vechty, blízko Füchteler lesa.

Každodenní život a rodina

Školy, školky, obchody i centrum Vechty jsou pro vás a vaše děti snadno dostupné na kole – převážně po dobře značených cyklostezkách, takže i mladší děti zvládnou cestu do školy samostatně. Jako okresní město nabízí Vechta vynikající infrastrukturu: jesle, základní školy a několik středních škol až po maturitu, ordinace praktických i specialistů, lékárny, nemocnici, sportovní kluby pro téměř každý sport, hudební školu, knihovnu, týdenní trhy a živé centrum s obchody provozovanými majiteli, kavárnami a gastronomií. Jako univerzitní město má Vechta navíc mladý, kulturně aktivní charakter – od kina přes koncerty až po tradiční Stoppelmarkt v srpnu, který každoročně přitáhne stovky tisíc návštěvníků.

Příroda a volný čas

Pro ty, kdo rádi tráví čas venku, je toto místo naprostým potěšením. Füchteler les se nachází doslova za rohem a zve k pokojným procházkám, běhům, venčení psů či cyklistickým výletům – na jaře a na podzim to vypadá zvláště malebně. Nedaleko se nachází i golfový klub Vechta-Welpe e.V. a pěkné přírodní koupaliště, které je dosažitelné pěšky; v létě je to dokonalé rozšíření o vlastní bazén na zahradě. Okolí Oldenburger Münsterlandu nabízí rozsáhlou síť dobře značených cyklostezek, jezdecká statky, farmářské trhy a další výlety. I jednodenní výlety jsou bez problémů – k jezeru Dümmer, do Dammer bergen nebo k severnímu moři.

Dopravní spojení

Díky objížďkové silnici je zajištěno dobré a bezproblémové spojení s dálnicí A1 směřující do Bremenu a Osnabrücku – obě města jsou dosažitelná přibližně za hodinu. Vechtského nádraží vás pohodlně spojí také s Bremenem i Osnabrückem, takže i družstevní dojíždění bez auta není problém. Pro rodiny, kde jsou pracovní místa v různých směrech, je tato poloha skutečnou výhodou: bydlení na venkově, klidné a zelené, aniž byste museli obětovat rychlé spojení do města. Je zde městský autobus, jehož zastávky jsou snadno dostupné pěšky.

Stručně řečeno: jde o lokalitu, kde mohou děti vyrůstat, kde si večer můžete odpočinout na terase – a přesto se dostat rychle kamkoli.

Dům je celkově vyspělý a zařízený s velkým citem pro materiály:

Bydlení a komfort

Otevřený obytný a jídelní prostor bez příček, což zajišťuje prostornost a bohaté množství světla · vysoce kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s samostatně stojícím ostrovem, plynovým vařičem, digestoří nad ostrovem · dlaždice a dřevěné podlahy, příjemné na údržbu a v létě příjemně chladivé · teplé, středozemní barevné provedení s tóny země a terakoty · dřevěné schodiště s bílým zábradlím · bílé késtové interiérové dveře · prostorná posuvná vrata vedoucí na terasu, útulný krb pro chladné zimní dny.

Koupelny a sanitární vybavení

Prostorná koupelna v patře s dvojitým umyvadlem na zdivu s mozaikovou dlažbou, velkým osvětleným zrcadlem, samostatnou zděnou sprchou, vanou, ručníkovým radiátorem a velkým množstvím denního světla díky tříčlenné okenní fasádě · samostatná toaleta v patře · hostinská toaleta v přízemí, podlahové topení v kuchyni, chodbě a koupelně.

Praktičnost a technika

Vlastní prádelna s prostorem pro pračku, sušičku a zásoby · plynové centrální topení z roku 2006 · připojení k veřejnému vodovodu a kanalizaci města Vechta.

Prodej bez provize – jako kupující neplatíte žádnou makléřskou provizi.

Vystěhování a předání je možné nejdříve od podzimních prázdnin roku 2026 (spolková země Dolní Sasko).

Postup při prohlídce

Protože prodej organizujeme sami a chceme věnovat každému zájemci náležitý čas, přidělujeme termíny prohlídek cíleně. Proto vás předem prosíme o krátké neformální potvrzení vaší banky nebo spořitelny, že financování ve výši kupní ceny je v zásadě možné – například potvrzením o financování, předběžným schválením úvěru nebo dokladem o vlastním kapitálu. Jakmile toto potvrzení obdržíme, velmi rádi s vámi dohodneme termín co nejdříve. Prosíme o pochopení, že bez tohoto potvrzení nejsou prohlídky možné.

Dokumentace a další postup

K dispozici jsou půdorys, situační plán a energetický průkaz, které budou zájemcům samozřejmě k dispozici. Po prohlídce si rádi najdeme čas na vaše dotazy. Prodáváme náš vlastní domov a máme zájem, aby přešel do správných rukou – proto vám otevřeně a upřímně zodpovíme vše, co se týká domu, techniky a provozních nákladů.

Těšíme se, až vám ukážeme náš domov – možná již brzy bude vaším novým domovem.