Prodej domu 4+kk • 130 m² bez realitkyIm Buchwald 39, , Hessen

Nabídka od soukromí

Cena na dohodu

Vyžaduje rekonstrukci

Údaje o nemovitosti:

Rok výstavby: 1968

Pozemek: 255 m²

Užitná plocha: 145 m²

Bytová plocha: 130 m²

Energetický štítek: G

Soukromé parkovací místo pro obyvatele v oblasti Wendehammer

Tento prostorně půdorysně řešený řadový dům s velkým potenciálem a výhledem do přírody se nachází v klidu na kraji lesa. Na konci ulice se nachází soukromé parkoviště určené pro vlastníka.

Pokoje jsou světlé a přívětivé. Dům je v řadě mírně ustoupený, což znamená, že má jen jednoho souseda přímo u terasy. Nabízí velkou zahradu s jihozápadní terasou, prostornou zahradní chatu pro kola a zahradní náčiní, balkon s nádherným výhledem a přímým vstupem ze zahrady do lesa.

Obytná část s parketovou podlahou zabírá 33 m². V kuchyni, která se každé ráno sluncem naplňuje, se nachází stará vestavěná kuchyň od IKEA se sporákem a troubou z roku 2025 a myčkou nádobí z roku 2024.

V horním patře se nachází koupelna s vanou (s ventilátorem, protože nejde o denně světlou koupelnu). Toaleta pro hosty se nachází v suterénu místo v přízemí, což umožnilo vytvořit prostornou jídelní část.

Dále je k dispozici útulný malý dětský pokoj nebo pracovna o rozloze 8,5 m². V tomto pokoji a také na chodbě v horním patře je každá po straně zabudovaná nika pro regály nebo vestavěné skříně.

K dispozici je také velké podkrovní studio o přibližně 30 m² a v horním patře ještě ložnice o rozloze 24 m² s balkonem.

Z ložnice i z podkrovního studia je možno vytvořit po dvě místnosti, jak je obvyklé u mnoha sousedních domů. Podkrovní studio disponuje izolovanými střešními prostory na obou stranách.

Suterén nabízí dostatek úložného prostoru. Nachází se zde chodba, hostinská toaleta, prostor pro olejovou nádrž, topný pokoj s moderním kondenzacním olejným kotlem Buderus z roku 2021. Z prádelny/skladového suterénu vede venkovní schodiště přímo do zahrady.

Vybavení/Modernizace:

• 2023 – Rekonstrukce zahradní chaty

• 2021 – Instalace nové kondenzacní olejové topení od Buderus

• 2018 – Instalace ochranných mřížek proti spadanému listí

• 2017 – Instalace nových oken: plastová, bílá, uzamykatelná, se žaluzie (v obývacím pokoji elektricky ovládaná)

• 2012 – Obnova okapů a spádových trub

• 2007 – Instalace dvou střešních oken Velux – velké s rolovací roletou

• 2007 – Chodba v suterénu byla obložena dlažbou, instalována nová zábradlí ke schodům

V obývací a jídelní části se nachází pravé dřevěné prkno (echtholzstäbchenparkett) z roku 1968. Bylo v roce 2007 jednou brouseno a jistě by šlo uvést do původní krásy – v současné době vykazuje výrazné známky opotřebení. Schodové stupně jsou z bukového dřeva.

Dům vyžaduje renovaci a částečnou rekonstrukci. Vnitřní příčky, podlahy, dveře, kuchyň, koupelna, toaleta a rozvody by uvítaly modernizaci dle aktuálních standardů. Je nutné vyměnit vstupní dveře, neboť ty současné z roku 1968 netěsní! V některých místech skladového suterénu se vyskytuje stoupající vlhkost. Dvě ložnice v horním patře byly po určitou dobu zasaženy tvorbou plísní na vnějších zdech.

S výjimkou uvedených modernizačních opatření odpovídá dům svému původnímu stavu jako starší dům z roku 1968.

Díky své jedinečné a klidné poloze u lesa se jihozápadní orientací a jasnému, prostornému dispozici nabízí dům velký potenciál a je ideálním místem pro realizaci vlastních představ o bydlení.

Dům se nachází v klidné, zelené obytné čtvrti Heusenstamm. Nabízí opravdu krásný výhled na les, čistý vzduch a možnosti pro cyklistiku a pěší procházky. Pouhých 50 metrů od domu se nachází dětské hřiště.

Centrum města, školy, mateřské školy a obchody jsou autem dostupné během několika minut, ale jsou rovněž pohodlně dosažitelné pěšky či na kole. Město Heusenstamm je obklopeno lesy a poli, a přesto má výhodnou polohu s dobrou dostupností do Frankfurtu, na letiště, k dálnici A3 a do Offenbachu.

Heusenstamm má hezké historické centrum s fachwerkovými domy, barokním kostelem a oblouky, zámek a park s labutími rybníky, nákupní možnosti, několik mateřských škol, škol, gymnázium, bazén, restaurace a nádraží se spojením na S-Bahn.

Dům se nachází přibližně 15 minut autem od Frankfurtu a letiště a 10 minut autem od Offenbachu.

VÍTEJTE POZORNOST:

Pokud máte zájem, napište prosím něco o sobě a své rodině a uveďte, proč vás tento dům konkrétně zajímá. Prosím, mějte na paměti, že anonymním dotazům a dotazům od makléřů NEBUDE odpovězeno. Děkuji!