Prodej domu 4+1 • 162 m² bez realitky, Braniborsko

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Rezidence pro lidi, kteří chtějí skloubit kvalitu bydlení, soukromí a udržitelnost

Na pozemku o rozloze 994 m² byl v roce 2005 vytvořen domov, který zaujme promyšleným orientováním na sever a jih, kvalitními materiály a zřejmou láskou k detailu. Bydlová plocha přes 162 m² je rozložena do dvou úrovní a je smysluplně doplněna o prostorné užitné prostory a dvojgaráž.

Již při vstupu na pozemek vyzařuje harmonické provedení s teplými odstíny, přírodním kamenem a prosvětlenými místnostmi zvláštní pocit domova. Otevřený obývací a jídelní pokoj orientovaný na jih tvoří srdce domu. Prostorná okna vytvářejí plynulé přechody mezi vnitřním a venkovním prostorem a otevírají výhled do pečlivě upravené zahrady.

Vestavěná kuchyň s integrovaným barem se bezproblémově propojuje s obývacím prostorem, což z domu činí ideální místo pro společné chvíle s rodinou a přáteli. Krb zajišťuje útulnou atmosféru během chladnějších dnů, zatímco výrazná věžová okna dodávají obytnému prostoru individuální charakter.

V horním patře vás čekají tři prostorně řešené místnosti – mimo jiné klimatizovaná ložnice i klimatizovaná hostinská místnost –, prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem bez prahu a světlá galerie, kterou lze využít různými způsoby.

Zvláštním klenotem této rezidence je nenápadná zahrada – soukromá oáza klidu s vysokou kvalitou pobytu.

Vyhřívaný bazén s protitokovou instalací a automatickým solárním krytem na rolovacích fóliích umožňuje výrazné prodloužení plavební sezóny. Prostorná terasa z žuly vytváří prostor pro relaxaci na slunci a dodává venkovnímu prostoru elegantní, středomořský vzhled.

K bazénové terase náležitě patří travertinová zeď dlouhá přibližně 13 metrů, která elegantně vymezuje prostor a podtrhuje kvalitní zpracování venkovního prostoru. Kombinace přírodního kamene, vody a pečlivě vybrané výsadby vytváří atmosféru, která vyzařuje nejen klid a pohodu, ale i exkluzivitu.

Zahrada byla po mnoho let vytvářena s citlivým cítěním pro estetiku a strukturu. Charakteristické solitérní stromy a stálezelené akcenty tvoří působivý celek za každého ročního období.

Mezi zvláštní rostliny a stromy patří mimo jiné zlatý pekingský bambus, výrazná himálajská bříza, colorado smrk, tři černé borovice, bažinná cypřiš, cédrovník, dojemná plakátová bukovina a různé cypřiše. Výjimečným přírodním památníkem je také přibližně 150 let starý dub, který dodává pozemku zvláštní atmosféru a vyspělou identitu.

Pečlivě udržované zelené plochy, automatický zavlažovací systém s vlastním studnou a sekačka-robot zajišťují, že zahrada vypadá vždy upraveně.

Dalším lákadlem je prostorný zahradní dům s verandou, barem, TV a HiFi vybavením, který nabízí také možnost přespání – ideální jako hostinský dům, místo úniku nebo pro příjemné večery ve společnosti přátel.

Co se týče energetické efektivity a připravenosti na budoucnost, nemovitost stanovuje nové standardy: Fotovoltaická instalace o výkonu 11 kWp s přibližně 13 kWh úložištěm, nainstalovaná v roce 2025, společně s technikou tepelného čerpadla instalovanou v roce 2026 tvoří základ téměř autonomního a udržitelného bydlení. Dvě wallboxy v dvojgaráži podtrhují orientaci domu do budoucnosti.

Tato rezidence je určena pro lidi, kteří hledají kvalitní domov, jež je ihned k nastěhování, a zároveň nabízí prostor pro odpočinek, soukromí i udržitelný životní koncept.

V klidné, zavedené rezidenční oblasti v Hohen Neuendorfu, nedaleko Niederheide, na vás čeká samostatně stojící rodinný dům, který kombinuje středomořskou architekturu, moderní domácí techniku a mimořádně zpracovaný venkovní prostor do harmonického celku.

Přehled vybavení:

• Samostatně stojící rodinný dům s přibližně 162 m² obytné plochy

• Pozemek o přibližně 994 m²

• Čtyři místnosti, z toho tři ložnice

• Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor orientovaný na jih

• Krb a podlahové vytápění v celém domě

• Vestavěná kuchyň s barem

• Dvojgaráž s přímým vstupem do domu

• Bazén s protitokovou instalací a různými způsoby vytápění

• Prostorná terasa z žuly u bazénu

• Zahradní dům s verandou, barem a možností přespání

• Fotovoltaická instalace (11 kWp) s úložištěm 13 kWh

• Moderní tepelné čerpadlo (instalace 2026)

• Dvě wallboxy

• Klimatizovaná ložnice a hostinská místnost

• Elektrická žaluzie a dvojitá okna

• Zateplený, přístupný podkrovní prostor s možností dalšího využití

• Přibližně 13 metrů dlouhá travertinová zeď u terasy bazénu

• Výrazně upravená, nenápadná zahrada s výjimečnou vegetací

• Zlatý pekingský bambus, himálajská bříza, colorado smrk, rakouské černé borovice, srbské jedle, bažinná cypřiš, cédrovník, ginkgo biloba, jantárovník, plakátová borovice, buky a různé cypřiše

• Dominantní plakátová bukovina a přibližně 150 let starý dub

• Automatické zavlažování zahrady přes vlastní studnu

• Sekačka-robot pro údržbu trávníku

Zvláštní poznámky

Tato rezidence je určena pro lidi, kteří oceňují spojení kvalitní architektury, propracovaných venkovních prostorů a technologií orientovaných do budoucnosti.

Mimořádně upravená zahrada s vyspělou vegetací, různými místy ústraní a četnými designovými prvky vyžaduje pravidelnou údržbu – ideální pro majitele, kteří mají radost z reprezentativního venkovního prostoru, nebo kteří si chtějí nechat jeho správu svěřit profesionálům.

Nemovitost je k dispozici od října 2026 nebo podle individuální dohody a nabízí vzácnou příležitost pořídit si zcela vybudovaný domov s vysokou mírou soukromí a mimořádnou kvalitou života v okolí Berlínu.

Z ohledu na soukromí majitelů jsou prohlídky domů sjednávány výhradně po osobním předběžném kontaktu.