Pronájem kanceláře • 214 m² bez realitkyBahnhofsplatz 6 Koblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56068

Tato prostorná kancelářská a ordinace plocha se nachází ve 2. patře renomovaného Medeco Centers Koblenz, přímo na nádražní náměstí. Celková plocha o rozloze 213,64 m² nabízí přehledné uspořádání místností, světlé pracovní zóny a profesionální prostředí pro náročné uživatele.

Prostor je ideální pro ordinaci, terapii, advokacii, poradenství, koučink, školení, administrativu nebo reprezentativní kanceláře. Bezbariérový přístup výtahem, přímé propojení s podzemní garáží a centrální umístění u hlavního nádraží vytvářejí lokalitu, která je vynikajícím místě pro zákazníky, pacienty, klienty i zaměstnance.

Medeco Center je synonymem pro etablované, seriózní prostředí s vysokou kvalitou lokality. V budově a bezprostředním okolí se nacházejí zdravotnická zařízení, lékárny, poskytovatelé služeb a další profesionální uživatelé. Díky tomu vznikají vhodné synergie a prostředí, které buduje důvěru.

Průsvitná okna, světlé místnosti, reprezentativní vstupní hala a flexibilní uspořádání místností poskytují ideální podmínky pro různé způsoby využití.

Medeco Center se nachází v absolutně centrální poloze na adrese Bahnhofsplatz 6, 56068 Koblenz. Přímo naproti se nachází hlavní nádraží Koblenz a centrální autobusové nádraží. Společná silnice B9 je bezprostředně dostupná a zajišťuje velmi dobrou dostupnost automobilem.

Lokalita nabízí vysokou frekvenci návštěv, silnou viditelnost a vynikající spojení hromadnou dopravou. Zákazníci, pacienti, klienti a zaměstnanci se na prostor snadno dostanou vlakem, autobusem, autem nebo pěšky.

V bezprostředním okolí najdete lékárny, kavárny, pekárny, zdravotnická zařízení, poskytovatele služeb a další komerční využití. Lokalita spojuje centrální městské jádro s profesionálním prostředím a vysokou každodenní funkčností.

Plocha o rozloze 213,64 m² se nachází ve 2. patře a je bezbariérově přístupná výtahem. Přímé propojení s podzemní garáží usnadňuje příjezd zaměstnancům, zákazníkům, pacientům i klientům.

Jednotka nabízí světlé místnosti s velkorysými okny, jasnou strukturu prostor, reprezentativní vstupní prostor, a také samostatné prostory pro recepci, kancelář, ošetření, poradenství nebo školení.

Jsou zde k dispozici toalety a sociální zázemí. Udržovaná celková budova, centrální umístění a etablované prostředí uživatelů činí tento prostor silnou adresou pro ordinaci, advokacii, poradenství, školení nebo kancelářskou činnost.

Pronájem probíhá přímo od vlastníka a je pro nájemce bez provize.

Měsíční čistý nájem činí 2.350,04 € za plochu 213,64 m², což odpovídá 11,00 € za m².

Měsíční záloha na provozní náklady činí aktuálně 997,00 € netto. V provozních nákladech jsou mimo jiné zahrnuty náklady na vytápění, výtah, pozemková daň, větrání a další provozní náklady.

Pozor: Došlo již k investici do nové, efektivnější topné jednotky. Je tedy předpokládané, že náklady na vytápění se v průběhu stávajícího účetního období nebo po ročním vyúčtování výrazně sníží. Provozní náklady budou po skončení hospodářského roku vyúčtovány na základě skutečné spotřeby.

Prostor je k dispozici ihned a je obzvláště vhodný pro ordinaci, medicínu, terapii, advokacii, poradenství, koučink, školící centrum, poskytovatele seminářů, administrativu nebo kvalitní kancelářské využití.