Prodej domu • 593 m² bez realitkyDüsseldorf Eller Nordrhein-Westfalen 40229

K prodeji je obytně–obchodní dům z období zakladatelské éry z roku 1908, nacházející se v klidné vedlejší ulici Düsseldorfu-Eller.

Tento roh budovy, ke kterému byla přístavěna stavba jen na jedné straně, obsahuje osm bytů a jednu komerční jednotku v přízemí s celkovou pronajímatelnou plochou přibližně 593 m². Ke každé jednotce náleží vlastní sklepní oddělení.

Zvláště zajímavé pro kapitálové investory: čtyři z devíti jednotek s celkovou plochou cca 315 m², tedy 53 % z celkové plochy, jsou k novému pronájmu k dispozici. Tři byty již byly kompletně zrenovovány a vybaveny novými vestavěnými kuchyněmi. K tomu se připojuje volná komerční jednotka v přízemí. Kupující tak může sám značnou měrou vybírat budoucí nájemníky – což je u již pronajatých nemovitostí spíše výjimkou.

Při plném obsazení (bez nutnosti dalších investic) se roční čistý nájem z dnešních 35.928 € zvyšuje až na přibližně 84.072 €. To odpovídá cenovému násobku 17,8 a hrubému výnosu 5,61 %. U kvalitně zrenovovaných volných bytů s vestavěnou kuchyní je kalkulováno nájemné pouze 12,00 až 13,50 €/m²; předpokládané nájmy tak spadají do místně obvyklého rozmezí pro Düsseldorf-Eller.

Fasáda a schodiště byly zrekonstruovány, plynové ústřední topení pochází z roku 2017. Pro budovu existuje znalecký posudek s odhadovanou zbytkovou životností přes 15 let, což umožňuje případně zvýšené odpisy. Je rovněž k dispozici prohlášení o uzavřenosti, takže kromě držení stávajícího portfolia je možná i individuální obchodní realizace jednotlivých bytů. V registru stavebních zatížení hlavního města Düsseldorf není nic evidováno (informace k datu 10.08.2026).

Prodej probíhá přímo prostřednictvím majitelky a kupujícíovi není účtována žádná provize.

Nemovitost se nachází na klidné vedlejší ulici v Düsseldorfu-Eller / Alt-Eller. Tato čtvrť je vyspělou rezidenční oblastí s dobrou infrastrukturou a krátkými trasami.

Zastávka Alt Eller, kde jezdí S-Bahn, metro a autobusy, je vzdálena pouze asi 300 metrů, tedy přibližně čtyři minuty chůze. Obchody, drogerie, lékaři a gastronomie jsou dostupní pěšky. Park Eller Schlosspark nabízí další možnosti pro odpočinek v bezprostředním okolí.

Okolí se rovněž dále rozvíjí: na ulici Festenbergstraße / Jägerstraße vzniká nové čtvrť s 259 byty v 18 budovách, jejíž dokončení je plánováno na polovinu roku 2028.

• Tři byty kompletně zrenovovány, každý s novou vestavěnou kuchyní, laminátem a bezprahovou sprchou

• Fasáda nově natřena, cihlové obklady a omítkové dekorace upraveny

• Schodiště nově natřeno, nový vinylový podlahový kryt, historická mozaiková podlaha ve vstupní oblasti zachována

• Částečně nová plastová okna s trojitým izolačním zasklením

• Plynové ústřední topení, rok výstavby 2017

• Sklepní oddělení pro každou jednotku

• Komerční jednotka se dvěma výlohami, samostatným vstupem, dvěma toaletními zařízeními s předsály a zadní pomocnou místností

• Poklidný, ze zeleňou prostřený vnitřní dvůr se stromy

• Prodej bez provize, přímo od majitelky