Prodej bytu 6+kk • 135 m² bez realitkyWedellstraße 30 Berlin-Lankwitz Lankwitz Berlin 12249

Na prodej je balíček pronajatých bytů na adrese Wedellstraße 30 v Berlíně-Lankwitz. Balíček zahrnuje dva byty ve stejném domě v režimu vlastnictví a dvě venkovní parkovací místa A11 a A12.

Byty se nacházejí v přízemí napravo a ve 2. patře napravo. Obě jednotky disponují přibližně 67,01 m² obytné plochy, celková obytná plocha tedy činí přibližně 134,02 m².

Byt ve 2. patře je pronajat na základě hlavní komerční nájemní smlouvy a je smluvně využíván jako společné bydlení k obytným účelům. Aktuální paušální nájem činí měsíčně 3 064,10 €, přičemž tato částka zahrnuje poplatky za správu domu, elektřinu a internet. Podle stávající nájemní smlouvy je řádné ukončení nájmu možné nejdříve k 15. 9. 2029.

Přízemní byt je klasicky pronajat obytným způsobem velmi staré paní. Aktuálně zohledňovaný čistý nájem činí měsíčně 482,63 €.

Z obou venkovních parkovacích míst je místo A11 pronajato za 50,00 € měsíčně. U místa A12 se v současné výnosové kalkulaci nepočítá s žádným příjmem z nájmu, zde však existuje dodatečný potenciál pro pronájem.

Současný celkový roční příjem činí 43 148,76 €. Vzhledem k nabídkové ceně 539 000 € se dosahuje hrubé výnosnosti přibližně 8,01 %. Po odečtení přiměřených běžných nákladů objektu zůstává orientační roční přebytek objektu kolem 37 329 €, což odpovídá výnosnosti objektu přibližně 6,93 %.

Nabídka se primárně zaměřuje na investory, kteří chtějí na jednom místě získat dvě jednotky a spojit správu a prověrku nákupu.

Nemovitost se nachází v ulici Wedellstraße v berlínské čtvrti Lankwitz. Okolí je převážně obytné a nabízí vybudovanou lokalitu.

Obchodní možnosti, služby a dostupnost veřejné dopravy jsou zajištěny v bezprostředním okolí. Lokalita je vhodná pro dlouhodobě orientované investory a provozovatele rezidenčních konceptů.

– Dva pronajaté byty ve vlastnictví

– Každý s přibližně 67,01 m² obytné plochy

– Celková obytná plocha přibližně 134,02 m²

– Přízemí napravo a 2. patro napravo

– Byt ve 2. patře byl kompletně zmodernizován v roce 2019, rozdělen do 4 pokojů a je zařízený

– Balkón v každém bytě

– Vestavěná kuchyň ve 2. patře

– Koupelna a samostatná toaleta pro hosty ve 2. patře

– Úložný prostor

– Dvě venkovní parkovací místa A11 a A12

– Ústřední topení

– Topenářská jednotka z roku 2017

– Energetický štítek, 129 kWh/(m²·rok), energetická třída D

– Společný fond oprav k 31. 12. 2024 ve výši přibližně 544 000 €

– Prodej přímo od majitelky bez provize pro kupujícího

Byty a parkovací místa jsou nabízeny pouze společně.

Nájemní smlouvy, dokumentace k úpravám nájemného, hospodářský plán na rok 2026, výpisy poplatků za správu domu, energetický štítek, kupní smlouva, půdorys a dokumentace k parkovacím místům mohou být vážným zájemcům o koupi zpřístupněny v rámci prověrky při nákupu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě a s ohledem na stávající nájemní poměry.

Výpočet výnosnosti nebere v úvahu pořizovací náklady, náklady na financování, daně, prázdné prostory, mimořádné opravy či individuální náklady na správu kupujícího. Vysoká výnosnost je výrazně podpořena nájemní smlouvou bytu ve 2. patře. Nájemné u obou bytů je pravidelně přenášeno.