Prodej domu • 595 m² bez realitkyKronstraße 41 Landau in der Pfalz Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in der Landauer Altstadt, 2025/2026 grundlegend saniert und bereits in vier Einheiten mit eigenen Grundbuchblättern aufgeteilt. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

→ Kompletně zrenovovaný obytný a obchodní dům v historém centru Landau, zásadní rekonstrukce proběhla v letech 2025/2026 a nemovitost je již rozdělena do čtyř jednotek, přičemž každá má vlastní katastrální list. Přímý prodej bez provize od vlastníka.

DIE VIER EINHEITEN

- EG Ladenlokal, ca. 235 m² – vermietet, 1.550 € netto kalt/Monat, Vertrag mit fester Laufzeit bis 31.12.2035, indexiert, etablierter Landauer Gastronom, Einheit wurde 2026 umfangreich renoviert inkl. Elektroverteilung, und aller Böden und Wände und Decken.

→ ČTYŘI JEDNOTKY

- Přízemí – obchodní prostory o rozloze cca 235 m² – pronajaté, nájemné činí 1 550 € čistého bez služeb za měsíc, smlouva s pevně stanovenou dobou až do 31.12.2035, indexované; v prostorách sídlí zavedený landauerský gastronom, jednotka byla v roce 2026 rozsáhle renovována včetně elektroinstalace a všech podlah, stěn i stropů.

- 1. OG, 4 ZKB, ca. 116 m² – frisch saniert, unvermietet, bez okamžitého obývání

→ 1. patro, 4 pokojové byty se sklepem a koupelnou (ZKB), cca 116 m² – čerstvě zrekonstruováno, nepronajato, připraveno k nastěhování

- 2. OG, 4 ZKB, ca. 116 m² – frisch saniert, unvermietet, bez okamžitého obývání

→ 2. patro, 4 pokojové byty se sklepem a koupelnou (ZKB), cca 116 m² – čerstvě zrekonstruováno, nepronajato, připraveno k nastěhování

- DG-Studio, ca. 128 m² Nutzfläche, bis 5 m Deckenhöhe – Rohinstallation vorhanden, frei ausbaubar

→ Podkrovní studio, cca 128 m² využitelné plochy, s výškou stropu až 5 m – surová instalace již provedená, lze dále upravit podle přání

ZAHLEN

- Kaufpreis 1.200.000 € (2.017 €/m²)

→ Částka 1 200 000 € (2 017 €/m²)

- Ist-Miete 18.600 € p. a. (derzeit nur das Erdgeschoss vermietet)

→ Současný roční nájem činí 18 600 € (momentálně jsou pronajaty pouze prostory v přízemí)

- Sollmiete nach Erstvermietung 60.000 € p. a. = 5,0 % Bruttomietrendite

→ Po prvním pronájmu předpokládaný roční nájem by měl činit 60 000 €, což odpovídá hrubé výnosnosti 5,0 %

- Mietansatz dahinter: EG 1.550 € (Ist), 1. OG und 2. OG je 1.400 € (12 €/m²), DG 650 €

→ Navrhované nájemné: přízemí 1 550 € (aktuálně), 1. patro a 2. patro po 1 400 € (12 €/m²), podkroví 650 €

SUBSTANZ UND TECHNIK

- Haustechnik 2026 komplett erneuert: Gas-Brennwerttherme (biomassefähig, Fernwärme vorbereitet), Steigleitungen für Heizung, Warm-, Kalt- und Abwasser, Elektrik inklusive Zählerschränken und Klingelanlage

→ Technické zařízení domu kompletně obnoveno v roce 2026: plynový kondenzační kotel (schopný provozu na biomasu, připraven na dálkové vytápění), stoupačky pro topení, teplou, studenou vodu a odvod dešťové vody, elektroinstalace včetně rozvaděčů a zvonkového systému

- 1. und 2. OG grundlegend saniert: 2,70 m Deckenhöhe, isolierverglaste Sprossenfenster mit Rollläden, Böden in Eichenoptik, Bäder gefliest und funktionsfertig mit bodengleicher Dusche

→ 1. a 2. patro kompletně renovováno: strop s výškou 2,70 m, izolačně zasklená okna s mřížkovým vzorem vybavená rolety, podlahy ve stylu dubové dřeva, koupelny obložené dlaždicemi a plně funkční včetně bezbariérové sprchy

- Ursprungsbau um 1890; Aufteilung in Wohnungseigentum im Juni 2026 grundbuchlich vollzogen, bauaufsichtlich geprüfte Aufteilungspläne (2025) liegen vor

→ Původní výstavba okolo roku 1890; rozdělení do bytového vlastnictví bylo katastrálně provedeno v červnu 2026, existují schválené stavebně-technické plány rozdělení (2025)

- Kein Denkmalschutz, keine Baulasten

→ Nemá ochranu památek, bez stavebních omezení

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

- Dachgeschoss mit ca. 128 m² und eigenem Grundbuchblatt – die größte Wertreserve im Haus

→ Podkroví s cca 128 m² a vlastním katastrálním listem – největší rezervou hodnoty v domě

- Balkonanbau im 2. OG und im DG in der Teilungserklärung bereits geregelt

→ Přístavba balkónu v 2. patře a v podkroví je již upravena v prohlášení o dělení

- ca. 60 m² begehbares Flachdach am 1. OG mit Ausbauoption zur Dachterrasse

→ Cca 60 m² přístupná rovinná střecha v 1. patře s možností přestavby na střešní terasu

- Einzelverkauf der Einheiten steht dem Erwerber jederzeit offen, da bereits geteilt

→ Samostatný prodej jednotlivých jednotek je pro kupujícího kdykoliv možný, protože již jsou rozděleny

HINWEIS ENERGIEAUSWEIS

Der Verbrauchsausweis (Klasse D) beruht auf dem Erhebungszeitraum vor der Sanierung; die 2026 erneuerte Heiztechnik ist darin noch nicht abgebildet. Nach dem Wechsel von Heizwert- auf Brennwerttechnik ist ein um etwa 15–30 % geringerer Verbrauch zu erwarten, womit das Gebäude voraussichtlich Klasse C erreicht.

→ Upozornění k energetickému průkazu: Spotřebitelský průkaz (třída D) vychází z údajů získaných před rekonstrukcí; v něm zatím není zohledněna v roce 2026 zrekonstruovaná topná technika. Po přechodu z topení založeného na spalovací hodnotě na kondenzaci lze očekávat spotřebu o 15–30 % nižší, díky čemuž by budova pravděpodobně dosáhla třídy C.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Ersparnis rund 42.000 € Nebenkosten. Vollständige Unterlagen für Ihre Bankfinanzierung auf Anfrage: Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Grundbuchauszüge, Wirtschaftsplan, Mietvertrag Gewerbe, Energieausweis.

→ Přímý prodej bez provize od vlastníka – ušetříte přibližně 42 000 € na vedlejších nákladech. Kompletní dokumentace pro bankovní financování je k dispozici na vyžádání: prohlášení o dělení, plán rozdělení, výpisy z katastru nemovitostí, ekonomický plán, nájemní smlouva pro komerční prostory, energetický průkaz.

Ruhige Platzlage in der Landauer Altstadt, Ecke Kronstraße/Schützengasse, mit Blick auf die Queich. Fußgängerzone ohne Durchgangsverkehr.

→ Klidná poloha v historickém centru Landau, na rohu ulic Kronstraße a Schützengasse, s výhledem na řeku Queich. Chodníková zóna bez průjezdu pro motorová vozidla.

- 2 Min. Supermarkt und Bäcker

→ 2 minuty k supermarketu a pekárně

- 3 Min. Marktplatz mit Restaurants, Ärzten und Apotheke

→ 3 minuty k městskému náměstí s restauracemi, lékaři a lékárnou

- 7 Min. Universität

→ 7 minut k univerzitě

- Grundschule, Kitas und weiterführende Schulen fußläufig

→ Základní škola, mateřské školy a střední školy v docházkové vzdálenosti

- Anwohnerparken Martin-Luther-Straße oder Weißquartierplatz (ca. 30 €/Monat)

→ Parkování pro obyvatele na Martin-Luther-Straße nebo Weißquartierplatz (cca 30 €/měsíc)

Die Lage trägt beide Nutzungen: das Ladenlokal von der Laufkundschaft der Fußgängerzone, die Wohnungen von der Nähe zu Universität, Schulen und Innenstadt.

→ Poloha umožňuje obě využití: obchodní prostory těží ze zákazníků v chodníkové zóně a byty ze své blízkosti k univerzitě, školám a centru města.

- Heizung 2026 neu: hocheffiziente Gas-Brennwerttherme, biomassefähig, Fernwärmeanschluss vorbereitet

→ Topení obnoveno v roce 2026: vysoce účinný plynový kondenzační kotel, vhodný pro biomasu, připraven na dálkové vytápění

- Steigleitungen 2026 komplett erneuert (Heizung, Warm-/Kaltwasser, Abwasser), neue Heizkörper

→ Veškeré stoupačky (topení, teplá/studená voda, odpadní voda) kompletně obnoveny v roce 2026, nové radiátory

- Elektrik komplett neu inklusive Zählerschränken, Schalterprogramm und Klingelanlage

→ Elektroinstalace kompletně nová včetně rozvaděčů, spínačového programu a zvonkového zařízení

- Isolierverglaste Sprossenfenster mit Rollläden, neuwertig

→ Izolačně zasklená okna s mřížkovým designem a rolety, jako nová

- Böden: Eichenoptik in den Wohnräumen, Vinyl in den Küchen, LED-Spots in Diele und Bad

→ Podlahy: vzhled dubového dřeva v obytných prostorách, vinyl v kuchyních, LED reflektory v chodbách a koupelnách

- Bäder gefliest und funktionsfertig, bodengleiche Dusche

→ Koupelny obložené dlaždicemi a plně funkční, se sprchou bez schodku

- High-Speed-Internet: 1.000 Mbit bis in die Wohnungen

→ Vysoce rychlý internet: 1 000 Mbit přímo do bytů

- Kellerabteile, Sondernutzungsrechte an den Kellerräumen in der Teilungserklärung geregelt

→ Sklepní prostory, práva na výlučné užívání sklepních místností jsou upravena v prohlášení o dělení

- Geräumiger Eingangsbereich mit Fahrrad-Abstellmöglichkeit

→ Prostorný vstupní prostor s možností uskladnění kol

- Ladenlokal im Erdgeschoss mit eigenem Zugang und Sondernutzungsrecht an der Terrasse

→ Obchodní prostory v přízemí s vlastním přístupem a s právem na výlučné užívání terasy

- Dachgeschoss mit Rohinstallation, bis 5 m Deckenhöhe, frei ausbaubar

→ Podkroví se surovou instalací, s výškou stropu až 5 m, volně pro přestavbu

Keine Stellplätze auf dem Grundstück; Anwohnerparken in unmittelbarer Nähe.

→ Na pozemku nejsou vyhrazená parkovací místa; parkování pro obyvatele je v bezprostřední blízkosti.

Übergabe nach Vereinbarung. Das Erdgeschoss ist vermietet und wird mit laufendem Mietvertrag übernommen, die Wohnungen im 1. und 2. OG werden unvermietet und bezugsfertig übergeben, das Dachgeschoss im Rohzustand.

→ Předání dle dohody. Přízemí je pronajato a přechází se s platnou nájemní smlouvou, byty v 1. a 2. patře budou předány nepronajaté a připravené k nastěhování, podkroví je předáváno ve stavu "na surovu".

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Unterlagen auf Anfrage: Teilungserklärung, bauaufsichtlich geprüfte Aufteilungspläne, Grundbuchauszüge der vier Blätter, Wirtschaftsplan, Mietvertrag Gewerbeeinheit, Energieausweis, Grundrisse.

→ Prodej bez provize přímo od vlastníka. Dokumentace k nahlédnutí na vyžádání: prohlášení o dělení, stavebně schválené plány rozdělení, výpisy z katastru čtyř jednotek, ekonomický plán, nájemní smlouva pro komerční prostory, energetický průkaz, půdorysy.

Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Flächenangaben stammen aus den Aufteilungsplänen und sind keine zugesicherte Eigenschaft.

→ Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a bez záruky. Údaje o rozloze pocházejí z plánů rozdělení a nemají charakter závazného prohlášení.