Prodej bytu 5+1 • 161 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte v domově, který spojuje prostorný pocit rodinného domu s komfortem bytu v kondominium. Přibližně 160 m² velký 5-pokojový byt ve formě řadového domu se terasou se nachází v klidu na dětské hřišťové ulici v Besigheim-Weststadt a okouzlí vás svým neobvyklým konceptem rozložení, vlastním vstupem i vysokou mírou soukromí. Prostorné venkovní plochy – mezi kterými vyniká přibližně 31 m² velká panoramatická terasa a soukromé atrium – vytvářejí zvláštní pocit otevřenosti a vysokou kvalitu pobytu.

Řadový dům obsahuje pouze deset jednotek, z nichž většina je obývána majiteli – což je jasná výhoda pro klid, sousedské vztahy a udržení hodnoty nemovitosti.

I technicky se byt nachází ve velmi dobrém stavu: V roce 2023 byla obnovena plynová centrální topná soustava. Solární systém podporuje ohřev vody a vytápění a přispívá k optimalizovaným provozním nákladům (energetický štítek pochází ještě z období před touto úpravou). Již v roce 2009 proběhla komplexní renovace; od té doby je byt průběžně modernizován.

Skutečným vrcholem je prostorná panoramatická terasa s neomezujícím výhledem přes vinice až k skalním zahradám. Ať už jde o snídani v ranním slunci, relaxační útočiště nebo společenské setkání – zde si užijete venkovní bydlení na výjimečné úrovni. Navíc existuje prostor pro individuální úpravy; je v zásadě možná i nadstavba ochranné přístřešky.

Soukromé atrium doplňuje terasu o chráněné, světlé místo pro ústup a zároveň přispívá k světlým vnitřním prostorům.

Byt je prodáván bez provize přímo od vlastníka – běžná makléřská provize se neuplatňuje. Rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně předvedeme při prohlídce.

Besigheim spojuje historickou atmosféru, vysokou životní úroveň a atraktivní polohu mezi Stuttgartem a Heilbronnem.

Nachází se v hospodářské oblasti středního Neckaru a město nabízí velmi dobré propojení infrastruktury, volnočasových aktivit a bydlení v těsné blízkosti přírody.

Byt se nachází v oblíbené, rodinami přívětivé poloze na svahu v Besigheimu (Weststadt) – klidně umístěný na dětské hřišťové ulici a současně příjemně blízko všech důležitých každodenních zařízení.

• Mobilita: Nádraží Besigheim je dosažitelné přibližně za 10 až 12 minut chůze a nabízí přímé spojení do Stuttgartu a Heilbronnu. K nádraží vede rovněž autobusová linka. Dojíždějící profese dále těží z výhodného napojení na silnici B27.

• Infrastruktura: Mateřské školy, hřiště, možnosti nákupů, lékařská ordinace, školy a historické centrum s restauracemi jsou v dobré dostupnosti. Řeka Enz je také dosažitelná pěšky a zve k procházkám u vody.

• Služby: Služba domovníka, pravidelný úklidové služby, zimní údržba a péče o zahradu jsou již organizovány a přispívají k příjemnému a bezstarostnému každodennímu životu.

Byt byl v uplynulých letech průběžně modernizován a pečlivě udržován. Nejvýznamnější charakteristiky vybavení shrnuty:

• Venkovní prostory: Velká panoramatická terasa s elektrickou markýzou a soukromé atrium s ruční markýzou. Oba venkovní prostory vytvářejí vzácnou kombinaci otevřenosti, možnosti ústupu a vysoké kvality pobytu.

• Komfort bydlení: Pět prostorných pokojů, kvalitně zpracovaná parketová podlaha, keramické obklady v koupelnách, dvě modernizované koupelny a otevřená a zvětšená vestavěná kuchyň značky Schüller vytvářejí harmonické obytné prostředí s vysokým standardem.

• Okna a bezpečnost: Modernizovaná okna s moderním izolačním dvojsklem, dodatečné bezpečnostní zámky a integrované moskytiéry v některých částech bytu.

• Komfort chytrého domu: Od roku 2021 byly přidány topné termostaty ovládané přes aplikaci tado° a digitálně ovládané elektrické rolety.

• Elektroinstalace, osvětlení a technologie: Modernizovaná elektroinstalace a osvětlení, stmívatelné ambientní osvětlení a v roce 2023 obměněná topná jednotka s podpůrným solárním systémem pro ohřev vody a vytápění.

• Povrchové úpravy a prostorový pocit: V hlavních prostorách je použita jemná minerální omítka, v ložnicích kvalitní textilní tapety a pečlivě provedené malířské práce, což dohromady přispívá k ucelenému a pečlivě udržovanému vzhledu.

• Dveře a provedení: Modernizované vnitřní dveře, kvalitní dodatečné zpracování a harmonický materiálový koncept podtrhují prvotřídní dojem z bytu.

• Příslušenství, přístup a parkování: Domácí prádelna a velká úložná místnost (nahrazující klasický sklep) se nachází v obytné části, k bytu náleží soukromý vstup s prosklenou střechou, modernizovaná vstupní vrata a k dispozici je parkovací místo v podzemní garáži i venkovní parkovací místo.

Prodej probíhá bez provize soukromým vlastníkem.

Poznámka k výpočtu obytné plochy:

Uvedená obytná plocha přibližně 160 m² vychází z architektonického výpočtu podle vyhlášky o obytných plochách (WoFlV). Tato hodnota zahrnuje 100 % vnitřního, vytápěného prádelního prostoru (cca 8 m²) a vnitřní úložné místnosti (cca 10 m²) a atrium a terasu jsou zahrnuty z 50 % každého. Vzhledem k tomu, že podle různých metod výpočtu (např. dle DIN 277) nebo bankovních posudků mohou být u venkovních prostor a neprůsvitných místností uplatněna odlišná kritéria, bude podrobný výpočet transparentně k dispozici všem zájemcům. Uvedené hodnoty slouží k orientaci a nepředstavují smluvní záruku.