Prodej bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyFrankfurt Nied Hessen 65934

Prodej bez provize: Pronajatý 1+kk byt ve 4. patře bytového domu ve Frankfurt-Nied, postavený roku 1973. Byt je pohodlně přístupný výtahem a nabízí na přibližně 32 m² prostorně navržený obytný/spánkový prostor s otevřeným kuchyňským koutem, který je zahrnut v kupní ceně.

Koupelna se nachází uvnitř bytu a je vybavena vanou a toaletou. Díky lodžii má byt vlastní venkovní posezení. K bytu náleží také samostatný úložný prostor v suterénu. Podlahy jsou obklady dlaždicemi.

Vlastní parkovací místo není k dispozici; podle informací je však za příznivých podmínek možné si místo pronajmout u sousedů v domě.

Byt je od roku 2016 nepřetržitě pronajímán stejnému nájemci (pronájem na dobu neurčitou). Aktuální čistý nájem činí 520 €/měsíc a vychází z dříve mezi pronajímatelem a nájemcem společně dohodnutého zvýšení nájemného, kterému nájemce výslovně souhlasil.

Prodej se uskutečňuje bez provize přímo od vlastníka – kupující není zatížen žádnou poplatkovou provizí.

Energetický průkaz (povinné údaje dle § 87 GEG): průkaz spotřeby, konečná energetická spotřeba 117 kWh/(m²·rok), hlavní zdroj energie zemní plyn L, rok výstavby 1973, energetická efektivnost třída D.

Všechny údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí, bez záruky; rozhodující jsou kupní smlouva a prohlášení o dělba společenství. Výprodej mezi kupci a případné chyby vyhrazujeme.

Frankfurt-Nied je vyspělá čtvrť na západě Frankfurtu u řeky Nidda, nedaleko ústí do Mohenu. Čtvrť propojuje klidné bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností k centru Frankfurtu.

Do stanice S-Bahn Frankfurt-Nied se lze pěšky dostat a je obsluhována linkami S1 a S2; během dne je hustý provoz směrem k hlavní nádraží (pouze 2 zastávky do hlavního nádraží), Höchst a Wiesbaden. Tramvaj je také v bezprostřední blízkosti a jede přímo na hlavní nádraží. Linky 11 a 21 zde jezdí s krátkými intervaly směrem do centra a Höchst. Navíc několik autobusových linek zajišťuje dobrou dostupnost okolních čtvrtí.

Pro každodenní potřeby jsou v centru obce k dispozici obchody, lékaři a gastronomie. Zelené plochy u řeky Nidda i břeh Mohenu nabízejí možnosti rekreace v bezprostřední blízkosti. Také dálnice A5/A66 a silnice B40 jsou dosažitelné během několika minut jízdy, stejně jako letiště ve Frankfurtu, které je dostupné během několika minut autem nebo krátkou jízdou S-Bahn – což je velké plus zejména pro časté cestovatele a mobilní pracovní nájemce.

Kompaktní velikost bytu oslovuje v této žádané lokalitě především jednotlivce, dojíždějící pracovníky a začínající profesionály – což je výhoda pro dlouhodobou pronajímatelnost.

- 1+kk byt ve 4. patře, výtah je k dispozici

- Obytná plocha cca 32 m², obytný/spánkový prostor s otevřeným kuchyňským koutem

- Vestavěná kuchyň je součástí bytu

- Koupelna umístěná uvnitř s vanou a toaletou

- Lodžie je k dispozici

- Dlaždicové podlahy

- Úložný prostor v suterénu

- Centrální plynové topení (zemní plyn L)

- Pronajímáno od roku 2016, nájem na dobu neurčitou s bezproblémovým nájemcem, čistý nájem činí 520 €/měsíc

- Společné poplatky za dům celkem 205 €/měsíc (z toho 45 € jako rezerva a 40 € nepřenositelných)

- Velmi profesionálně působící správa společenství vlastníků

- Roční příspěvek do opravného fondu celého společenství vlastníků 120 000 €

Pro investory: Předběžné posouzení zbývající doby užívání ukázalo 16–24 let. Profesionální a zkušený partner pro financování provedl předběžnou kontrolu financování. Kompletnost dokumentace byla zkontrolována a indikativní možnosti financování při odpovídající osobní bonitě jsou k nahlédnutí. Nic nebrání rychlému vyřízení nákupu. Dále může být za určitých podmínek a po individuálním posouzení část kupní ceny až cca 10 000 € poskytnuta jako prodejní úvěr. Takový postup umožňuje nákup s menší potřebou vlastního kapitálu. Všechny uvedené body představují nezávazné informace bez jakýchkoliv záruk; podrobnosti a podmínky rádi prodiskutujeme osobně.

Dodavatel:

Arne & Drazena Immo GmbH

Birminghamstraße 117, 65934 Frankfurt am Main

Zastoupeno jednajícími společníky: Arne Lindemann a Drazena Lindemann

Telefon: 06917498930

Okresní soud Frankfurt am Main, HRB 129429

DIČ: DE440355826

Prodej se uskutečňuje bez provize přímo od vlastníka; nevztahuje se na kupující činnost makléře, kupující neplatí žádnou provizi.

Poznámka pro investory: U nemovitostí této stáří je skutečná doba využití dle zkušeností často výrazně kratší než zákonná doba užívání 50 let, což otevírá možnosti pro vyšší odpisy (AfA). Dodatečně jeden z financujících partnerů předběžně posoudil objekt z hlediska možných modelů financování a úplnosti dokumentace. Oba tyto komentáře jsou pouze informativní, nezávazné a nepředstavují právní, daňové ani finanční poradenství; finální posouzení provádí zájemce se svým daňovým poradcem nebo bankou.

Všechny údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí, bez záruky; rozhodující jsou kupní smlouva a prohlášení o dělba společenství vlastníků; výprodej mezi kupci a případné chyby vyhrazujeme.