Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyAm Güterbahnhof 1, , Šlesvicko-Holštýnsko

Předmluva:

Tento byt není ani čistě vlastněný, ani čistě nájemní, nýbrž jde o hybridní řešení. Patří do samospravovaného, soukromého bytového družstva, což znamená, že získáváte družstevní podíly (v tomto případě v hodnotě 92 000 eur) a kromě provozních nákladů platíte také měsíční užívací poplatek.

V Glückstadtu (PSČ 25348) bude od 1. 12. 2026 uvolněn dvoupokojový byt.

Byt nabízí okna na východ, která zajišťují ranní sluneční světlo, dále velké francouzské okna směřující na západ pro odpolední slunce a k nim velký balkon vedoucí do vnitřního dvora s výhledem na Batardeau. Přímým pokračováním obývacího a jídelního prostoru je otevřená kuchyň. Kuchyňský nábytek lze převzít s ústupkem od předchozího nájemce.

Atraktivní vinylové podlahy s podlahovým vytápěním poskytují maximální komfort bydlení. Kvalitní koupelna je vybavena nadčasovým designem se sprchou bez schodů (sprchovou kabinou, kterou lze převzít s ústupkem od předchozího nájemce). Byt dále disponuje prostornou vnitřní úložnou místností.

Byt se nachází v 1. patře. Dům nabízí bezbariérové a bezprahové vstupní prostory a je vybaven výtahem.

Pro výrobu energie se využívají tepelné čerpadla.

Napřímo naproti nádraží se nacházejí bezplatná parkovací místa a družstvo má rovněž společnou garáž pro kola.

Měsíční užívací poplatek činí 733,84 eur, záloha na provozní náklady je 342,05 eur. (V minulosti však docházelo k vysokým přeplatkům u provozních nákladů.)

Byt bude k dispozici od 1. prosince 2026.

V případě zájmu se rádi domluvíme na prohlídce.

Nádraží, centrum a přístav jsou dostupné pěšky.

Byt náleží do soukromého družstva, což znamená, že jste zároveň členem, spoluvlastníkem a uživatelem.

To má tu výhodu, že družstvo jako Váš pronajímatel Vám v následujících letech nemůže pravidelně zvyšovat nájemné ani Vám vypovědět, protože získáváte doživotní, děditelné právo užívání bytu. Navíc se podílíte na rozhodnutích týkajících se družstva. Nejde o anonymní bytovou situaci – členové se znají a je k dispozici společenská místnost a společná zahrada.

Bytové družstvo zahrnuje 26 novostavebních bytů (2–4 pokoje) rozprostřených ve třech budovách. Užívání bytu je vázáno na získání družstevních podílů v hodnotě 92 000 eur.

Člen družstva musí v bytě trvale bydlet, čímž se vylučuje možnost cizímu podnájmu.

Díky modelu družstva nevznikají žádné dodatečné náklady, jako je daň z nabytí nemovitosti; není třeba návštěva notáře ani zápis do katastru nemovitostí.

A žádné makléřské provize!