Prodej domu 4+kk • 110 m² bez realitky, Bavorsko

Tento udržovaný řadový dům byl postaven v roce 1964 a nabízí přibližně 110 m² obytné plochy na třech podlažích. Nemovitost je ideální pro rodiny, páry nebo pro všechny, kdo hledají vlastní domov s promyšleným uspořádáním prostor a přehledným pozemkem. Pozemek o rozloze cca 220 m² poskytuje dostatek místa pro koníčky, relaxaci a trávení času venku. Nemovitost byla v letech 1993/1994 důkladně zrekonstruována a od té doby průběžně udržována a modernizována. V roce 2001 byla v půdním prostoru přistavěna velká půdní okna (gaube) a v rámci této stavební úpravy bylo kompletně obnoveno střešní krytí včetně tepelné izolace. V roce 2013 byla rozšířena a kompletně zmodernizována koupelna, která se dnes prezentuje v moderním a udržovaném stavu. Nemovitost disponuje plně sklepním prostorem. Centrální plynové vytápění bylo v roce 2016 uvedeno do nejnovějšího technického stavu instalací kondenzačního kotle značky Viessmann. Obytné prostory zaujmou svou praktickou dispozicí. Terasa orientovaná na jih rozšiřuje v létě obytný prostor směrem ven a nabízí příjemné místo k odpočinku. Pozemek je snadno udržovatelný díky zavlažovacímu systému pro záhony a zároveň nabízí možnosti pro další úpravy. Ať už jde o společenské posezení s přáteli, hry s dětmi nebo čtení knihy, zde lze naplnit všechny potřeby. Zvláštním plusem je robustní dvojitý carport ze dřeva s integrovanou kůlňou na nářadí, který ohraničuje pozemek směrem k ulici a zároveň slouží jako ochrana před pohledem. Ve předzahrádce se nachází prostorné kryté stání pro kola a odpadkové koše. Celkově se tato nemovitost prezentuje jako modernizovaný domov s promyšleným uspořádáním místností a zahradou nabízející prostor pro relaxaci. Okamžitá možnost nastěhování a příjemný obytný komfort představují pro kupce atraktivní investiční příležitost.

90607 Rückersdorf, Nürnberger Land (okres)

Nemovitost se nachází v atraktivní a rodinně přívětivé lokalitě, charakterizované rodinnými domky, v obci Rückersdorf – oblíbené oblasti v Nürnberger Land s vysokou hodnotou bydlení i volnočasových možností. Klidné okolí a dobrá infrastruktura činí tuto lokalitu zvláště zajímavou pro rodiny, které hledají domov s příjemnou atmosférou a zároveň s krátkými denními trasami. Jen několik metrů od domu se nachází dětské hřiště, kde si děti mohou rozvíjet své dovednosti a kreativitu. Obchodní možnosti pro každodenní potřeby jsou v obci k dispozici. Kromě diskontního obchodu tu najdete také pekárny, řeznictví, dvě čerpací stanice a další obchody a poskytovatele služeb. Lékárna a lékaři různých oborů jsou rovněž dobře dostupní a zajišťují spolehlivou lékařskou péči. Rodiny mají navíc k dispozici tři mateřské školy a základní školu přímo v obci. Dále existuje řada sportovních klubů nabízejících fotbal, tenis, gymnastiku nebo jiné aktivity pro děti, mládež i dospělé. Zvlášť je třeba zdůraznit vysoký potenciál pro volnočasové aktivity a relaxaci v této lokalitě. Jen pár minut chůze od domu se rozprostírá les, který zve ke klidným procházkám nebo jízdě na kole. Doprava i veřejnou dopravou je vynikající. Za 8 minut pěšky se dostanete na nádraží, odkud můžete například vlakem DB-Regionalbahn do Norimberku za cca 13 minut. Do nedalekého Laufu an der Pegnitz se dostanete snadno jak autem, tak veřejnou dopravou. Přes dálnice A9 a A3 je pak Norimberk, Fürth, Erlangen nebo Neumarkt rovněž rychle dostupný. Letiště Norimberk je autem dosažitelné za cca 20 minut. Díky této centrální poloze je lokalita ideální také pro dojíždějící, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení s dobrou dostupností.

Při vstupu přes předsíň (windfang) vstoupíte do chodby, která se rozšiřuje o jídelnu a kuchyň. Na této úrovni se nachází také hostinská toaleta, která doplňuje promyšlené uspořádání místností a zvyšuje komfort. V přízemí se dále nachází obývací pokoj s velkými okenními plochami a terasovými dveřmi s výhledem na terasu a zahradu. Předsíň byla v roce 2018 nově obložena dlažbou spolu s instalací nových vstupních dveří. Kuchyň a jídelna mají korkovou podlahu, zatímco obývací pokoj je vybaven kvalitním masivním dřevěným parketovým podlahovým krytem. Schody z masivního dřeva, renovované v roce 2015, spojují další obytná patra. V horním patře jsou k dispozici dva prostorně řešené pokoje, vhodné jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Větší pokoj je vybaven hřejivou korkovou podlahou a velkou vestavěnou skříní, druhý pokoj a chodba mají masivní dřevěný parket. Koupelna s přirozeným denním světlem, kompletně modernizovaná v roce 2013, zaujme velkoformátovými obklady, bezbariérovou sprchou se skleněným oddělovačem, podlahovým vytápěním, moderním umyvadlem s vestavěnou skříňkou, vestavěnou zrcadlovou skříní a kvalitním sanitárním vybavením. V rámci modernizace byly rovněž vyměněny potrubí až do sklepa. Půda nabízí prostor pro malou pracovnu a velký, velmi světlý pokoj, který umožňuje široké spektrum využití. Půdní prostor je doplněn také o úložný prostor v šikmo umístěné části. Každé patro je vybaveno rozvody pro LAN a TV kabely, což umožňuje moderní využití televize a internetu. Do sklepa se dostanete buď z chodby, nebo velmi prakticky po venkovních schodech ze zahrady. Ve sklepě se nachází topna, kde byla v roce 2016 instalována plynová kondenzační topná jednotka značky Viessmann, dále dlažbou obložený a vytápěný hobby-sklep – vhodný například pro fitness – a také dlažbou obložená a vytápěná prádelna.