Prodej domu 4+kk • 115 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese charakterstarker Immobilie verbindet den rustikalen Charme eines klassischen Massivholz-Blockhauses mit modernem, luftigem Wohnkomfort.

Tato nemovitost s výrazným charakterem propojuje rustikální kouzlo klasického masivního dřevěného domku s moderním, vzdušným komfortem bydlení.

Die dicken Bohlen sorgen das ganze Jahr über für ein natürliches, angenehmes Raumklima und ein einzigartiges Geborgenheitsgefühl.

Silné trámy zajišťují po celý rok přirozené a příjemné vnitřní klima a jedinečný pocit bezpečí.

Das Baujahr des Haupthauses ist 1995, durch den architektonisch gelungenen Anbau aus dem Jahr 2007 hat dieses wunderschöne Holzhaus zusätzlich gewonnen. Dort entstand der nach oben offene Wohnbereich mit imponierender Raumhöhe. Er bildet ein helles, repräsentatives Zentrum für entspannte Stunden, an kühleren Tagen / Abenden gerne am flackernden Kaminofen.

Hlavní dům byl postaven v roce 1995 a díky architektonicky působivé přístavbě z roku 2007 získal tento nádherný dům na hodnotě. V nové části vznikl otevřený obytný prostor s impozantní výškou stropu, který tvoří světlé a reprezentativní centrum pro relaxační chvíle – ať už při příjemném posezení u praskajících krbových kamen v chladnějších dnech či večerech.

Der einladende Eingangsbereich punktet mit einem direktem Durchgang zum Garten und einem separaten Gäste WC.

Příjemný vstupní prostor se vyznačuje přímým průchodem do zahrady a samostatným WC pro hosty.

Im Erdgeschoss des Haupthauses lädt der großzügige Essbereich mit angrenzender Küche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Gleich nebenan verbirgt sich abgetrennt durch einen Massivholz-Raumteiler ein gemütliches Schlafzimmer, das sich flexibel auch als weiteres Wohnzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Wellness-Highlight ist das Hauptbad (Duschbad) mit integrierter Sauna.

V přízemí hlavního domu zve velkorysá jídelna s přilehlou kuchyní ke společnému vaření a posedávání. Hned vedle se, oddělená masivním dřevěným děličem, nachází útulná ložnice, kterou lze flexibilně využít také jako další obývací pokoj, domácí kancelář či pokoj pro hosty. Wellness perla domu je hlavní koupelna se sprchou a integrovanou saunou.

Im Dachgeschoss bieten zwei gemütliche Schlafzimmer unter dem Holzgebälk sowie ein separates kleines Duschbad perfekten Rückzugsraum.

V podkroví naleznete dvě útulné ložnice zasazené pod dřevěným krovem a samostatnou malou sprchovou koupelnu, které poskytují ideální útočiště.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen und ist perfekt auf das Leben im Grünen abgestimmt. Direkt am Haus befinden sich zwei bequeme Pkw-Stellplätze. Von dort aus führt eine komfortable, stufenlose Rampe direkt zur Haustür, was ein angenehmes und barrierearmes Ankommen ermöglicht. Der größtenteils eingewachsene Garten überzeugt durch seinen schönen Baumbestand, der an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten spendet. Durch die Setzung einer neuen Hangabfangung wurde zusätzliche Rasenfläche geschaffen.

I exteriér také nenechává nic přání a je dokonale přizpůsoben životu v přírodě. Přímo u domu jsou dvě pohodlná parkovací místa. Z domu vede komfortní bezprstupová rámpa přímo ke vchodu, což umožňuje příjemný a téměř bezbariérový vstup. Většinou zarostlá zahrada zaujme krásným porostem stromů, které v horkých letních dnech poskytují osvěžující stín. Díky nově vytvořenému ochrannému zábradlí na svahu vznikla také další travnatá plocha.

Zwei verschiedene Sonnenterrassen bieten die Möglichkeit, den Tag je nach Sonnenstand im Freien zu genießen – ob beim Frühstück am Morgen oder beim Entspannen am Abend.

Dvě různé slunné terasy nabízejí možnost užít si den na čerstvém vzduchu podle polohy slunce – ať už při snídani ráno nebo při odpočinku večer.

Abgerundet wird das vielseitige Grundstück durch einen separaten Abstellraum für Fahrräder sowie eine großzügig bemessene, überdachte Holzlege, in der Ihr Kaminholz stets trocken und griffbereit lagert. Wir nutzen sie als sonnengeschützten Leseplatz.

Mnohostranný pozemek je doplněn o samostatný úložný prostor pro kola a o prostornou zastřešenou dřevěnou skladovou halu, kde je vaše palivové dřevo vždy suché a po ruce. My ji využíváme jako slunný čtecí koutek.

Zum Haus gehört eine ertragsstarke PV Anlage aus dem Jahr 2007 mit 9,23 kwp.

K domu náleží výkonná fotovoltaická elektrárna z roku 2007 s výkonem 9,23 kWp.

Das Blockhaus wurde von uns als privates Ferienhaus genutzt, die Vorbesitzer (Erbauer) vermieteten es zunächst als Feriendomizil und zogen dann selbst fest ein.

Dřevěný dům jsme využívali jako soukromý rekreační dům; předchozí majitelé (stavitelé) jej nejprve pronajímali jako rekreační rezidenci a poté se sem nastěhovali trvale.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Creglinger Stadtteil Archshofen, malerisch im Herzen des romantischen Taubertals gelegen. Umgeben von sanften Hügelketten, geschützten Naturgebieten und traditionellem Weinbau vereint dieser charmante Ort ein naturnahes, entschleunigtes Wohnerlebnis mit der bequemen Nähe zu den Zentren der Region.

Nemovitost se nachází v idylické části Archshofen v Creglingenu, malebně umístěné v srdci romantického údolí Tauber. Obklopené mírnými kopci, chráněnými přírodními oblastmi a tradičním vinařstvím toto kouzelné místo spojuje život v souladu s přírodou a zpomalený životní styl s pohodlnou dostupností regionálních center.

Nur wenige Autominuten entfernt bietet die Kernstadt Creglingen eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind schnell erreichbar. Ein umfassenderes Versorgungs-, Bildungs- und Kulturangebot steht in den nahegelegenen Mittelzentren Weikersheim und Bad Mergentheim sowie in der historischen Reichsstadt Rothenburg ob der Tauber zur Verfügung.

Jen za několik minut jízdy autem nabízí centrum Creglingenu vynikající infrastrukturu pro každodenní potřeby: supermarkety, pekárny, lékaře, lékárny, stejně jako mateřské školy a základní školu je možné snadno dosáhnout. Rozsáhlejší nabídka obchodů, vzdělání a kultury je k dispozici v blízkých střediscích Weikersheim a Bad Mergentheim, případně v historickém císařském městě Rothenburg ob der Tauber.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Lage einen exzellenten Freizeitwert: Der prämierte Fernradweg „Liebliches Taubertal“ führt direkt am Ort vorbei und lädt zu ausgedehnten Rad- und Wander-Touren entlang des Taubers flussabwärts oder flussaufwärts ein. Heimische Besenwirtschaften und regionale Gastronomiebetriebe spiegeln die hohe Lebensqualität und die gastfreundliche Kultur des Taubertals wider.

Pro milovníky přírody a sportovní nadšence nabízí tato lokalita vynikající možnosti volnočasových aktivit: Oceněná dálková cyklostezka „Krásné údolí Tauber“ prochází přímo kolem obce a zve k rozlehlým cyklistickým i pěším túrám podél řeky Tauber, a to jak po proudu, tak proti proudu. Místní vinařství a regionální gastronomické podniky pak odrážejí vysokou kvalitu života a pohostinnou kulturu údolí Tauber.

Gerade im Sommer spenden die Seen der Umgebung (Münstersee, Karrodsee) wohltuende Erfrischung.

Zvláště v létě poskytují okolní jezera (Münstersee, Karrodsee) osvěžující chladivý účinek.

• offener Wohnessbereich

• otevřený obytný prostor

• großer nach oben offener Anbau 2007

• velká, do výše otevřená přístavba z roku 2007

• Bad mit Sauna

• koupelna se saunou

• Bad im OG + Gäste WC im Eingangsbereich

• koupelna v podkroví + hostinské WC ve vstupní části

• 2 Terrassen

• 2 terasy

• 2 Stellplätze

• 2 parkovací místa

• barrierearme Rampe zum Haus

• bezbariérová rámpa k domu

• PV Anlage 9,23 kwp

• fotovoltaická elektrárna s 9,23 kWp

• Überdachte Holzlege

• zastřešená dřevěná skladová hala

Auch eine Nutzung als renditestarkes Ferienhaus wäre denkbar. (ggf. Umnutzung notwendig)

Možnost využít dům také jako výnosný rekreační objekt je reálná (případně po potřebné přestavbě).