Prodej bytu 2+kk • 71 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je modernizovaný 2,5-pokojový byt v klidové lokalitě Sonthofen-Staig. Byt spojuje moderní obytné pohodlí, vysoce kvalitní vybavení, dostatek klidu a nádherný výhled na alpskou krajinu Allgäu.

Byt se nachází v přízemí udržovaného domu s osmi obytnými jednotkami. Díky poloze na svahu je budova umístěná nad úrovní silnice, takže i přes přízemní umístění je byt příjemně tichý, nabízí hodně soukromí a volný výhled. Do domu se lze dostat po schodech (cca 30 schodů).

Byt byl pořízen v roce 2019 a od té doby byl využíván výhradně jako vlastní bydlení. V roce 2021 proběhla komplexní modernizace s velkou péčí o každý detail. Při ní byly obnovy téměř všechny obytné prostory a vyměněny všechny rozvody a přípojky.

Mezi speciální přednosti patří světlá zimní zahrada a slunná jižní terasa s výhledem na hory. Zde si můžete v každém ročním období vychutnat jedinečnou atmosféru této nemovitosti.

Byt nabízí obytnou plochu cca 71 m² a disponuje:

• světlou zimní zahradou s výhledem na alpskou krajinu Allgäu

• slunnou jižní terasou s elektrickou markýzou a dvěma venkovními zásuvkami

• otevřenou obytnou kuchyní s na míru vyrobenou vestavěnou kuchyní včetně elektrospotřebičů (součástí kupní ceny)

• vysoce kvalitní designovou vinylovou podlahou v dubové podobě

• na míru vyrobenými žaluzijními rolety v obytných místnostech

• okny s dvojitým zasklením (dřevěná okna na jižní straně, modernizovaná plastová okna na severní straně z modernizace v roce 2021)

K bytu dále náleží prostorná samostatná garáž, další venkovní parkovací místo a vlastní sklepní kóje.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro kapitálové investory. Užití nemovitosti jako rekreačního bytu s pravidelným pronájmem na krátkodobý pobyt cizích hostů není povoleno. Využití jako soukromý druhý byt tím nezaniká.

Nástup je možný dle dohody.

Nemovitost se prodává soukromým prodejem. Prosíme o pochopení, že poptávky makléřů nebudou zohledněny.

Byt se nachází v klidové lokalitě Sonthofen-Staig, v dopravně nenáročné slepé uličce bez průjezdu.

Zvýšená poloha na svahu zajišťuje příjemné soukromí, klid a impozantní volný výhled na alpskou krajinu Allgäu. I přes klidovou lokalitu jsou denní potřeby a centrum Sonthofenu dobře dostupné.

Malá obytná zástavba s osmi jednotkami disponuje udržovanou společnou zahradou, kolektivním sklepem na kola a společně užívanými parkovacími místy pro návštěvníky i obyvatele.

Lokalita nabízí spojení bývání v přírodě s výhodami dobré infrastruktury a vysokou hodnotou volnočasových aktivit díky blízkosti hor, turistických stezek a četných možností sportu a odpočinku.

Byt byl v roce 2021 komplexně modernizován a nachází se ve velmi udržovaném stavu.

Koupelna a technické vybavení domu:

• moderní koupelna s denním světlem a podlahovým vytápěním

• vysoce kvalitní sanitární vybavení

• prostorná sprchová kabina s funkcí Rainshower a skleněnou sprchovou závěsí s praktickými dvojitými dveřmi

• dodatečný větrák do koupelny

• připojení pro pračku a sušičku přímo v bytě

• příprava pro elektrické vnější rolety na jižní straně (prázdné potrubí, kabeláž a přípojky spínačů)

Budova a modernizace:

• Rok výstavby budovy: 1976

• komplexní modernizace bytu v roce 2021

• nové plynové topení v roce 2023

• přechod na moderní bezdrátové měřiče v roce 2023

Parkování a vedlejší prostory:

• prostorná samostatná garáž je součástí kupní ceny

• další venkovní parkovací místo přímo před garáží, částečně kryté přilehlým příjezdem

• vlastní sklepní kóje

Společné poplatky a rezervy:

• Společné náklady dle hospodářského plánu 2026: 287,06 € měsíčně

• Příspěvek do fondu oprav 2026: 90,94 € měsíčně

• Celkový měsíční náklad vlastníka včetně příspěvku do rezerv: 378,00 €

Energetický štítek:

• Spotřeba energie: 111 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: třída D

• Datum vystavení: 16.04.2021

• Platnost do: 2031

Tento byt spojuje moderní obytné pohodlí, klidovou lokalitu a ohromující výhled na alpskou krajinu Allgäu. Těšíme se, že vám tuto nemovitost při osobní prohlídce představíme podrobněji.