Prodej domu 4+1 • 97 m² bez realitkyFrankfurt am Main Sossenheim Hessen 65936

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Reihenmittelhaus in Frankfurt-Sossenheim.

K prodeji je udržovaný a průběžně modernizovaný řadový střední dům ve Frankfurt-Sossenheim.

Das im Jahr 1961 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von 96,45 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zusätzliche Nutzfläche im voll unterkellerten Kellergeschoss.

Dům postavený v roce 1961 nabízí obytnou plochu 96,45 m², rozdělenou do přízemí a patra, a navíc také dodatečnou užitkovou plochu v plně sklepeném sklepním patře.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem funktionalen Eingangsbereich und einer gut nutzbaren Raumaufteilung. Hier befinden sich die separate Einbauküche, die Diele, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Přízemí vás uvítá funkční vstupní částí a dobře uspořádaným prostorem. Nachází se zde samostatná vestavěná kuchyň, hala, hostinská toaleta a prostorný obývací a jídelní kout. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí příjemnou obytnou atmosféru.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der lang geschnittene Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder für eine individuelle Gartengestaltung. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zusätzlich ein praktisches Gartenhäuschen, das Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitbedarf bietet.

Z obývacího pokoje je přímý přístup na prostornou terasu a do udržované zahrady. Terasa nabízí dostatek místa pro velký jídelní stůl a je ideální pro společné chvíle s rodinou a přáteli. Prostorná zahrada poskytuje mnoho místa pro odpočinek, hraní nebo individuální úpravu zahrady. V zadní části zahrady se nachází také praktická zahradní budka, která poskytuje úložný prostor pro zahradní nářadí, kola nebo potřeby volného času.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das im Jahr 2019 vollständig modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und zeitgemäßer Sanitärausstattung ausgestattet.

V patře se nachází tři prakticky uspořádané místnosti, které lze pružně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Jedna z místností má přímý přístup na balkon. Koupelna, která byla v roce 2019 kompletně zmodernizována, je vybavena bezprahovou sprchou a moderním sanitárním vybavením.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, darunter Abstell- und Nutzflächen, ein Bastel- beziehungsweise Hobbyraum sowie der Heizungsbereich. Dadurch bietet die Immobilie zusätzlich zur Wohnfläche umfangreiche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten.

Dům má kompletní sklep. Ve sklepním patře je k dispozici několik místností, včetně skladovacích a užitkových prostor, místnosti pro kutilství či hobby a také ústředního prostoru pro topení. Tato nemovitost tak kromě obytné plochy nabízí rozsáhlé možnosti úložného prostoru a využití.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2019, die vollständige Sanierung des Badezimmers im selben Jahr, der Fassadenanstrich im Jahr 2024 sowie die Neueindeckung des Daches im Jahr 2025. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren weitere Maßnahmen an Haustechnik, Leitungen, Sicherheit und Gebäudehülle durchgeführt.

Nemovitost byla po mnoho let pravidelně udržována a modernizována. Mezi klíčová opatření patří mimo jiné výměna plynového kotle s kondenzací v roce 2019, kompletní rekonstrukce koupelny téhož roku, malování fasády v roce 2024 a nová krytina střechy v roce 2025. Kromě toho byla v uplynulých letech provedena i řada dalších prací na technickém vybavení domu, rozvodech, zabezpečení a obalu budovy.

Das Haus eignet sich besonders für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten, Terrasse, Balkon und zusätzlichen Nutzflächen suchen. Die Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern bietet sowohl für Familien als auch für Homeoffice oder Gäste flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Dům je ideální zejména pro páry nebo rodiny, které hledají udržovaný domov s vlastní zahradou, terasou, balkonem a dodatečnými užitkovými prostory. Rozložení místností, celkem čtyř místností, nabízí flexibilní možnosti využití jak pro rodiny, tak pro home office nebo pro hosty.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Immobilie ist nicht vermietet. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.

Prodej probíhá bez provize přímo od soukromé osoby. Nemovitost není pronajata. Předání je možné dle dohody.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Frankfurt-Sossenheim, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Westen Frankfurts. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und das Rhein-Main-Gebiet.

Řadový střední dům se nachází ve Frankfurt-Sossenheim, tradiční a rodinně orientované čtvrti na západě Frankfurtu. Poloha spojuje klidné obytné prostředí s velmi dobrou dostupností k centru Frankfurtu, stejně jako k přilehlým čtvrtím a oblasti Rýn-Main.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Ein Supermarkt ist bereits nach etwa 150 Metern erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Lidl und Rewe liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Kindergärten, Kindertagesstätten, Spielplätze und Sportmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.

Obchody pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Supermarket je dosažitelný již zhruba 150 metrů, další nákupní možnosti jako Penny, Lidl a Rewe jsou rovněž v blízkém okolí. Mateřské školy, jesle, hřiště a sportovní zařízení jsou v docházkové vzdálenosti, což dělá tuto lokalitu obzvláště vhodnou pro rodiny.

Auch die medizinische Versorgung ist gut: Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Restaurants und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls im Stadtteil.

I zdravotní péče je zde dobrá: lékárny, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou rychle dostupné. Restaurace a gastronomické nabídky se rovněž nacházejí v této čtvrti.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Ziele innerhalb Frankfurts bequem erreicht werden können. Mit dem Auto bestehen kurze Wege zu den wichtigen Verkehrsachsen sowie in Richtung Innenstadt, Eschborn, Höchst und zum Flughafen.

Doprava veřejnou dopravou je velmi dobrá, takže cíle uvnitř Frankfurtu jsou snadno dostupné. Automobilovou dopravou jsou krátké dojížděcí trasy k hlavním dopravním tepnám, ať už směrem do centra, do Eschbornu, Hösttu nebo k letišti.

Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Wohnlage durch die Reihenhausbebauung und den nach hinten ausgerichteten Garten ein angenehmes und vergleichsweise ruhiges Wohngefühl.

Navzdory vynikající dostupnosti poskytuje obytná lokalita díky řadové výstavbě a zahradě orientované dozadu příjemný a relativně klidný pocit z bydlení.

Die Immobilie verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einbauküche. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten.

Nemovitost disponuje funkčním a udržovaným vybavením. V přízemí se nachází samostatná vestavěná kuchyň. Světlý obývací a jídelní prostor nabízí přímý přístup na prostornou terasu a do zahrady.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein im Jahr 2019 vollständig modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC und im Obergeschoss einen Balkon.

V patře jsou k dispozici tři místnosti a koupelna, která byla v roce 2019 kompletně zmodernizována a vybavena bezprahovou sprchou. Navíc se v přízemí nachází hostinská toaleta a v patře balkon.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben klassischen Abstellflächen stehen ein Bastel- beziehungsweise Hobbyraum und der Heizungsbereich zur Verfügung.

Dům je zcela sklepený. Kromě klasických úložných prostor jsou k dispozici také místnost pro kutilství či hobby a prostor pro topení.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

Mezi další vybavení patří:

– Gas-Brennwertheizung von Buderus, Baujahr 2019

– Plynový kotel s kondenzací od Buderus, rok výroby 2019

– moderne bodengleiche Dusche

– moderní bezprahová sprcha

– Einbauküche

– vestavěná kuchyň

– Balkon

– balkon

– großzügige Terrasse

– prostorná terasa

– gepflegter Garten

– udržovaná zahrada

– Gartenhäuschen

– zahradní budka

– voll unterkellert

– úplně sklepené

– einbruchhemmende Sicherungen an den Fenstern

– proti vloupání chránící zabezpečení oken

– neue Dacheindeckung aus dem Jahr 2025

– nová střešní krytina z roku 2025

– Fassadenanstrich aus dem Jahr 2024

– natřené fasády z roku 2024

Die vorhandene Möblierung und weitere Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, sofern hierzu keine gesonderte Vereinbarung getroffen wird.

Stávající nábytek a další vybavení nejsou součástí kupní ceny, pokud nebude uzavřena zvláštní dohoda.