Pronájem bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Obklopená výjimečnou zahradní instalací, kterou navrhla zahradní a krajinářská architektka, disponuje obytný komplex 24 vlastnickými byty ve dvou dvojdomcích a 37 parkovacími stáními v podzemní garáži.

Oba domy jsou propojeny společnou, velmi snadno přístupnou, bezpečnou a světlou podzemní garáží, vybavenou dálkově ovládanými elektrickými rychloupínacími dveřmi. Osvětlení se automaticky rozsvítí při vjezdu nebo vstupu a při výjezdu se rychloupínací dveře samy otevřou.

Schodiště jsou vybavena pečlivě propracovanými podlahami z granitu a celopodlažními javorovými vstupními dveřmi do bytu s dveřními stěnami z granitu. Reprezentativním schodištěm se dostanete z podzemní garáže až do svého bytu ve 2. patře.

Obytná část o přibližné rozloze 38 m² je prostorná a skládá se z obývacího a jídelního prostoru s otevřenou kuchyní.

Podlahová okna zajišťují místnostem plno denního světla. Elektrické žaluzie značky WAREMA na všech oknech vytvářejí příjemnou atmosféru k odpočinku.

Z obývacího pokoje máte přístup na prostornou lodžii orientovanou na jihozápad, odkud si můžete vychutnat výhled na Hemer.

Spací zóna se skládá z předsíně, luxusní koupelny s vanou i sprchou a ložnice. Další pokoj určený pro hosty nebo individuální využití je přístupný přes chodbu.

Celý objekt byl postaven jak v interiéru, tak v exteriéru s použitím materiálů té nejvyšší kvality a disponuje velmi exkluzivním vybavením. Zde bydlíte na nejvyšší úrovni v klidném a zeleném prostředí.

Obyvatelé rezidence Langeloh kladou velký důraz na dokonale udržovaný stav celého obytného komplexu. O tento stav se stará domovník, zahradník a úklidový personál, který se stará o schodiště a společné prostory.

Pro vaše návštěvníky jsou k dispozici venkovní parkovací místa pro osobní automobily přímo na vlastním pozemku.

Hemer je město s přibližně 35 000 obyvateli nacházející se v Severním Porýní-Vestfálsku.

Leží na severu Sauerlandu a patří do okresu Märkischer Kreis.

Nadregionálně je Hemer známý díky jedinečnému geotopu Felsenmeer, díky němuž nese přezdívku „Felsenmeerstadt“.

V roce 2010 se zde konala státní zahradní výstava Severního Porýní-Vestfálsku.

Rezidence Langeloh se nachází v blízkosti centra, přesto však v klidné obytné čtvrti tvořené rodinnými domy (jedno- a dvoudomky) východně od centra města. Díky své přímé sousedství se 35 hektarovým chráněným územím Felsenmeer patří mezi prestižní a nejoblíbenější obytné lokality v Hemeru.

Do Sauerlandparku se dostanete pěšky během několika minut.

Sauerlandpark Hemer je přibližně 27 hektarový zábavní park s Grohe-forumem, tematickými zahradami, vyhlídkovou věží Jübergturm a Parkem smyslů, který se nachází na bývalém pozemku státní zahradní výstavy.

Veškeré potřeby každodenního života, jako jsou kvalitní nákupní možnosti, školky, školy, lékařská péče a možnosti rekreace, najdete v bezprostřední blízkosti.

Dopravní spojení jsou velmi dobrá:

• Napojení na dálnici A46 s přípojením na křižovatku A45 v Hagu (Frankfurt-Dortmund).

• Linkové autobusové spoje do Iserlohnu, Mendenu, Alteny, Lüdenscheidu, Hagenu a Unny.

• Zastávka občanského autobusu, linka C "Felsenmeerlinie", se nachází v bezprostřední blízkosti.

Vzdálenosti autem z Hemeru:

• Centrum Iserlohn – 7 km

• Centrum Menden – 8 km

• Centrum Hagen – 22 km

• Centrum Neheim – 22 km

• Centrum Dortmundu – 40 km

• Letiště Dortmund-Holzwickede – 30 km

• Šest bytů na každou polovinu dvojdomu

• Žádný výtah, neboť jsou pouze tři podlaží

• Jedinečná a reprezentativní architektura

• Schodiště s podlahami z granitového mramoru, javorové zábradlí na nerezovém zábradlí

• Celopodlažní vstupní dveře do bytu se stěnami z granitu

• Domofon s videomonitoringem

• Spínačový systém GIRA S-Color v odstínu šedé

• Podlahové vytápění, místně ovladatelné, s nově instalovaným bytovým plynovým kondenzačním kotlem

• Samostatný ohřívač teplé vody pro byt

• Nadčasový bílý Carrara mramor jako podlahové krytí

• Italský granit s ornamenty jako podlahová krytina v předsíni

• Klasicky elegantní mramorová koupelna s bezzábradlovou sprchou

  • Prémiové sanitární vybavení s armaturami Dornbracht a dalšími designovými prvky

  • Keramika Duravit série 1930

  • Koupelnová vana Ideal-Standard

• Celopodlažní interiérové dveře

• Podlahová okna

• Vně umístěné motorově poháněné žaluzie WAREMA

• Střešní terasa (lodžie) orientovaná na jihozápad s nádherným výhledem na Hemer

• Samostatná masivní sklepní místnost (celkem cca 11 m²)

• Prádelna s prostorem pro pračku a sušičku

• Dobře přístupná, světlá a bezpečná podzemní garáž

• Automatické otevření rychloupínacích dveří podzemní garáže při výjezdu

• Možnost pronájmu parkovacích míst v podzemní garáži za cenu 60,00 EUR/parkovací místo/měsíc dle dohody

• Nabíjecí stanice (Wallbox) pro vaše elektrické vozidlo k pronájmu po předchozí dohodě

• Elektronický systém správy přístupu prostřednictvím transpondéru pro budovu a podzemní garáž

• Zamykací válce, které se otevírají stejným klíčem pro byt a sklep

• Mycí stanoviště pro kola venku, využitelné po celý rok

• Stojan na kola s možností zajištění v podzemní garáži

• Defibrilátor (automatický) umístěný na centrálním místě v každé budově

• Byt je připraven k nastěhování.

V poplatcích za provoz jsou rovněž zahrnuty náklady na domovníka, zahradníka, úklid schodiště a společných prostor. Základní sazba 270,00 EUR/měsíc se vztahuje na dvě osoby.

Chov malého zvířete je v individuálních případech možný po předchozí domluvě.

Impressum: Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen

Ředitelé: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux