Prodej domu 6+1 • 240 m² bez realitkyMönchengladbach Dorthausen Nordrhein-Westfalen 41179

Tento prostorně uspořádaný rodinný dům z roku 2023 vám nabízí útulné bydlení o obytné ploše cca 240 m² se šesti místnostmi. Nemovitost se pyšní luxusním a energeticky úsporným vybavením (KFW 55) a byla dokončena až v roce 2023:

- Stropy nad 2,80 m v přízemí a patře

- Klimatizace v 5 místnostech

- Fotovoltaická elektrárna (9,6 kWh) s bateriovým úložištěm (10 kW)

- Moderní tepelná čerpadla od společnosti Nibe

- Vyhřívaný bazén s protoudírací technologií

- Bezspárová podlaha v přízemí (SENSO)

- Parkety v patře

- Samostatně visící schody s osvětlenými schody

- Vestavěné skříně ve všech 3 koupelnách, obývacím pokoji, šatně a předsíni

- 3 koupelny (samostatně stojící vana, umyvadlo z materiálu Corian, skryté armatury)

- Plynový krb v obývacím pokoji (oheň na jedno tlačítko)

- Vysoce kvalitní kuchyně s spotřebiči Miele (trouba, varná deska, myčka, ohřívač talířů), chladnička Frech Door Samsung a přírodní kamenná deska

- Zrekonstruovaný podkrovní prostor s další plochou

- 4 m široká garáž

- Přístřešek pro automobily (carport)

- 2 Wallboxy

Zahrada je zařízena na pozemku o rozloze 800 m² s rozsáhlými keramickými dlaždicemi. Zavlažovací systém na trávníku a záhonech usnadňuje údržbu. Bazén je vyhříván samostatným tepelným čerpadlem a disponuje filtračním systémem s automatickým dávkováním chlóru, protoudírací technologií, dětsky bezpečnými podzemními rolety, bazénovým robotem a krytem proti zimě.

Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční oblasti v oblíbené části Dorthausen v Mönchengladbachu. Kombinace klidného, rodinného bydlení a vynikající dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

Centrum Mönchengladbachu se svou pestrou nabídkou obchodů, restaurací, kaváren, škol a kulturních zařízení je dosažitelné za pouhých asi 10 minut. Současně profitují dojíždějící z bezprostřední blízkosti dálnic A52 a A61. Hlavní město Durbersdorf (Düsseldorf) se vám pohodlně dostane za zhruba 20 až 25 minut jízdy, což činí lokalitu také mimořádně zajímavou pro pracovníky v oblasti Rýn-Ruhr.

Dalším vrcholem je blízkost k BORUSSIA-PARKU, stadionu Borussia Mönchengladbach. Stadion a okolní areál s řadou akcí a volnočasových aktivit jsou dosažitelné během několika minut. Fotbaloví nadšenci tak mohou těžit z krátké vzdálenosti ke domácím zápasům a akcím jednoho z nejtradičnějších klubů Bundesligy v Německu.

Dorthausen se dále vyznačuje příjemnou obytnou atmosférou a blízkostí k četným volnočasovým a rekreačním možnostem. Zelené plochy, procházkové a cyklistické stezky a různé sportovní a volnočasové zařízení se nacházejí v bezprostředním okolí a nabízejí vysokou míru volnočasové hodnoty. Obchody pro každodenní potřeby, mateřské školy, školy a zdravotnická zařízení jsou rovněž snadno dosažitelné.

Výborná infrastruktura, krátká vzdálenost do centra Mönchengladbachu, rychlá dostupnost do Düsseldorfu a blízkost k BORUSSIA-PARKU činí z této lokality ideální kombinaci městské blízkosti, volnočasového potenciálu a klidného bydlení.

Všechny údaje v tomto inzerátu byly vypracovány podle nejlepšího vědomí a svědomí. Přes pečlivou kontrolu vlastník nenese zodpovědnost za úplnost, správnost a aktuálnost poskytnutých informací. Případné chyby, změny a předprodej si vyhrazují právo na změnu.

Zobrazené půdorysy slouží výhradně pro orientační znázornění dispozice místností. Nejsou vyhotoveny v měřítku a mohou se lišit od skutečného stavu. Rozměry, výpočty ploch a charakteristiky vybavení si kupující musí ověřit sám.

Tento inzerát nepředstavuje smluvní nabídku. Rozhodující jsou výhradně ujednání obsažená v notářsky ověřené kupní smlouvě.