Prodej domu 6+kk • 210 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

EXKLUZIVNÍ, MODERNÍ BYDLENÍ S ÚCHVATNÝM VÝHLEDEM NA JEZERO

Skvěle situovaná nemovitost s vysněným výhledem na jezero ze všech místností orientovaných k jezeru vám tato světlá duplexová polovina v druhé řadě u jezera nabízí jedinečný pocit bydlení a života.

Přitom je to hlavně celková kompozice prostornosti, světla a přírody a přístup k venkovnímu prostředí z každého patra, co vás zde okamžitě očaruje.

Duplex postavený v roce 2015 a rozsáhle zrekonstruovaný v roce 2022 má přibližně 210 m² obytné plochy na pozemku o velikosti cca 464 m². S 6,5 pokoji, pěti ložnicemi, třemi kvalitními koupelnami a samostatným WC pro hosty nabízí nemovitost prostorný obytný prostor pro rodiny a náročné páry. Dům se rozprostírá přes 3 podlaží a poskytuje mnoho možností pro individuální realizaci.

Díky dispozici a možnosti samostatného vchodu nabízí dům různé způsoby využití: jako exkluzivní soukromý dům s wellness zónou, mezigenerační bydlení nebo jako kombinaci bydlení a kanceláře.

Slunná poloha vám umožňuje vychutnat si široký výhled na jezero (cca 80 metrů vzdušnou čarou) směrem na jih. Na západě máte nádherný výhled do přírody na okraji obce. Dům se nachází na konci klidné soukromé uličky bez průjezdového provozu a nabízí tak maximální míru soukromí a kvality života.

Nemovitost se nachází ve zvýšené poloze nad železničním násypem. Speciální topografie a bujná vegetace slouží jako přirozená zvuková bariéra. Díky trojnásobnému až pětinásobnému zasklení je obytná kvalita vynikající. Protože trať probíhá dole, zůstává váš panoramatický výhled přes první řadu nezastavitelný.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je zajištěno autobusovými linkami a vlakovým nádražím. Krajní silnici směřující na Konstanc, Stuttgart či Švýcarsko dosáhnete pouhých cca 2 km, zatímco jezero a život v Allensbachu jsou přímo před vašimi dveřmi. Obchody pro běžné potřeby, lékaři i školy jsou dobře dostupné.

Už při vstupu do domu pocítíte útulnou atmosféru, kterou přispívá otevřený půdorys, vkusné vybavení a podlahové okna. Do přízemí vstoupíte přes prostorný vstupní prostor a dostanete se do obývacího pokoje, jenž je zaplaven světlem a nabízí ohromující výhled do středomořské zahrady. Středobodem domu je velká obývací a jídelní část s otevřenou kuchyní. Následuje potravinová skříňka, jež poskytuje praktický úložný prostor. Na této úrovni se dále nachází denní WC pro hosty.

Z obývací a jídelní části máte přístup na terasu směřující na jih s vinnou arborítou, další terasu na západ a také do láskyplně upravené zahrady. V chladných dnech se si můžete pohodlně užít teplo ohně z vašeho Twinfire kamna.

Centrálně umístěné schodiště z dubového dřeva v obývacím prostoru spojuje všechna 3 patra (suterén, přízemí, 1. patro a podkroví).

V horním patře se nacházejí tři pokoje s nádherným výhledem na jezero a zeleň. Velká okna vpouští do prostor spoustu světla. Stejně jako v celém domě jsou i tyto pokoje vybaveny žaluziemi. Je zde i větrací zařízení.

Koupelna je vybavena jak vanou, tak bezbariérovým sprchovacím koutem.

Ze dvou pokojů máte přístup do lodžie s výhledem na Bodamské jezero.

Vrcholem domu je podkroví. Prostorná místnost (eventuálně hlavní ložnice) se otevírá do dechberoucí střešní terasy s širokým výhledem na Bodamské jezero. Koupelna s vanou a malá galerie tuto úroveň dokonale doplňují.

V suterénu se rovněž nachází velký pokoj a koupelna se sprchou. Zde může být vytvořeno samostatné bydlení s vlastním vchodem, nebo prostor využijete jako kancelář, fitness či wellness místnost nebo prostor pro hosty.

Pro vaše vozidla jsou k dispozici dvě parkovací místa a wallbox.

HLAVNÍ VÝHODY

Venku vytvořená oáza: orientace na jih, několik teras a zahrada ve středomořském stylu s palmami, ohništěm/grilem a starým stromovým porostem, který zároveň poskytuje ochranu před výhledem. V zahradě se nachází i zrekonstruovaný stavební vůz se zásuvkou, který lze využít k uskladnění.

Třída energetické účinnosti A díky plynu, solární termii, švédskému kamnu a kvalitní izolaci.

Vysoce kvalitní dlažby a dubové masivní parkety.

PRODEJ OD SOUKROMÉ OSOBY K SOUKROMÉ OSOBĚ. NEJDE SE O NÁJEM S PŘEVODEM VLASTNICTVÍ. NEPOŽADUJEME DOTAZY OD REALITNÍCH KANCELOVARŮ.