Prodej bytu 4+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato prostorná vlastnická čtyřpokojová bytová jednotka o obytné ploše 113 m² se soukromou zahradou se nachází v preferované, klidné obytné čtvrti Altdorfu v přízemí udržovaného, masivně postaveného vícerodinného domu.

Byt spojuje prostorné bydlení, vysoký každodenní komfort a energetickou efektivitu s dlouhodobou perspektivou atraktivním způsobem. Promyšlené uspořádání, světlá atmosféra a slunná západní orientace vytvářejí ideální předpoklady pro páry, rodiny nebo kupce, kteří hledají pohodlné bydlení na jednom podlaží.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu a nabízí přátelskou, komunikativní atmosféru. Všechny místnosti mají příjemné uspořádání a jsou univerzálně využitelné.

Výjimečným lákadlem je prostorná terasa s přílohou zahrady, ke které je přístupné ze dvou místností a která harmonicky rozšiřuje obytný prostor do exteriéru. Západní orientace terasy zajišťuje bohaté osvětlení a příjemné odpolední a večerní slunce – ideální předpoklady pro relaxaci venku.

Byt dále okouzluje v oblasti komfortu bydlení:

Bezbariérový přístup je zajištěn vstupem do domu, terasou či pohodlným vstupem z podzemní garáže pomocí výtahu přímo do bytu.

To usnadňuje každodenní život – ať už jde o převoz nákupů, zavazadel nebo zahradního vybavení.

Dalším zásadním přínosem je energetická kvalita budovy. Kompletní modernizace vytápěcí techniky v roce 2024 cíleně posunula technické vybavení kupředu. Kombinace plynové kondenzáční techniky, tepelného čerpadla a solární termiky přispívá k energetické efektivní třídě A. S deklarovanou konečnou energetickou potřebou pouhých 35,6 kWh/(m²·rok) má budova velmi dobrou energetickou základ pro dlouhodobě efektivní bydlení a udržitelnou hodnotu.

Energetické údaje:

• Úplně zrekonstruovaná topná technika v roce 2024

• Hybridní energetický systém kombinující plynovou kondenzaci, tepelné čerpadlo a solární termiku

• Energetická potřeba: 35,6 kWh/(m²·rok)

• Energetická efektivní třída: A

• Rok výstavby budovy: 2012

• Nový energetický štítek, datum vydání: 17.12.2025

Stav a obytný komplex:

Byt je součástí udržovaného obytného komplexu se dvěma téměř identickými, masivně postavenými vícerodinnými domy. Každý dům obsahuje šest bytových jednotek, rozmístěných na třech plných podlažích a jednom zrekonstruovaném podkroví. Oba domy jsou propojeny společnou podzemní garáží, sdílenými společnými prostory a centrálním vytápěcím systémem, který efektivně zásobuje celý komplex teplou energií. Převážně majiteli obývaná struktura obyvatel podtrhuje klidný a udržovaný charakter celého komplexu.

Pravidelná údržba a služba domovníka přispívají k trvale udržovanému vzhledu a dlouhodobému zachování hodnoty společných prostor.

Byt je ve vynikajícím, udržovaném stavu a umožňuje okamžité nastěhování. Obytný komplex láká klidným a příjemným prostředím se zavedenou sousedskou komunitou.

Altdorf je vyhledávané bydlištní místo v okrese Böblingen a nabízí vyváženou kombinaci klidného bydlení, dobré infrastruktury a vysoké kvality volnočasových aktivit. V obci jsou k dispozici možnosti nákupu, škola, školky, zdravotní péče a dobré spojení s veřejnou dopravou.

Blízkost přírodního parku Schönbuch pak nabízí řadu možností pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Klíčové vlastnosti:

• Terasa se zahradou orientovanou na slunný západ, určená k výlučnému užívání – exkluzivní právo na užívání

• Elektrická prémiová vestavěná plno-kasetová markýza od společnosti WEINOR s dodatečným vertikálním Volant-Plus pro ochranu před sluncem a zajištění soukromí

• Bezbariérový přístup s výtahem z podzemní garáže

• Energeticky efektivní podlahové vytápění s nízkoteplotní technologií, individuálně ovladatelné v každé místnosti

• Trojitě zasklená okna

• Koupelna s přirozeným denním světlem, bezbariérovou sprchou a moderním koupelnovým vybavením

• Místnost připravená pro hostinskou toaletu se všemi přípojkami a větráním, aktuálně využívaná jako technická/skladovací místnost

• Moderní vestavěná kuchyň

• Prostorný předsíň s garderobou

• Laminátové a obkladové podlahy

• Bytové a interiérové dveře s oblými okraji, s CPL dekorativní úpravou „OviTop Samtesche Weiß“ ve strukturované dřevěné podobě, s kovaním série „Amsterdam“ z nerezové oceli od HOPPE

• Síť proti hmyzu v koupelně a ložnici

• Uzamykatelný sklep

• Kryté parkovací místo v uzamykatelné podzemní garáži

• Společná prádelna/sušárna

• Prostor pro uložení kol

Internet / Telekomunikace:

Byt je propojen optickým připojením, díky čemuž jsou dostupné velmi vysoké rychlosti internetu. Alternativně jsou na lokalitě k dispozici také DSL a kabelové připojení s vysokým výkonem (až 1000 Mbit/s). V každé místnosti jsou síťové zásuvky a satelitní přípojka.

Nastěhování je možné podle dohody.