Prodej domu • 250 m² bez realitkyEmmerting Bruck Bayern 84547

Dům uprostřed zeleně s dostatkem prostoru – krátkodobě k nastěhování | 659.000 €

Hledáte prostorný dům v klidné, přírodě blízké lokalitě s dostatkem místa pro rodinu, koníčky nebo více generací? Pak vám tato nemovitost nabízí řadu možností. V současné době je obýván pouze vlastník v prvním patře, a proto je po podpisu kupní smlouvy relativně krátce k nastěhování po předchozí domluvě.

Dům má přibližně 250 m² obytné plochy a nachází se na přibližně 2 300 m² velkém pozemku, který je z větší části nenápadný, na okraji obce Emmerting. Přes klidnou lokalitu dosáhnete obchodů, radnice, školy a mateřských škol za přibližně 5 minut na kole. Autobusová zastávka (včetně školního autobusu) je vzdálena jen asi 1 minutu chůze.

Dům lze využít jak jako prostorný rodinný dům, tak i jako dům pro více generací s oddělenými obytnými jednotkami. V současnosti je obývána jen jedna jednotka vlastníkem, což poskytuje flexibilní možnosti využití.

Aktuální novinky:

– dokončené renovace v přízemí:

– čerstvě natřeno,

– instalace nových radiátorů,

– k dispozici je nový energetický štítek.

Nastěhování je možné krátkodobě po předchozí domluvě!

Když se nic nechybí, pak je to prostor:

Ke statku náleží 4 garáže, samostatná garáž pro kolo či motocykl, dílna, bývalá stáje, sláma, sklep a velké podkroví. Díky tomu se nemovitost ideálně hodí pro koníčky, jako je práce na autech či motocyklech, sběratelství, řemeslná činnost nebo i chov zvířat. Slepičky, kachny, ovce nebo králíci by mohli být bez problémů chováni. I chov koní je možný, protože již existuje přístřešek.

Navíc je k dispozici prostorný kryt, který se momentálně využívá k uskladnění dřevěných desek a trámů dlouhých až 5 metrů. Další boudka (asi 8 m²) se ideálně hodí k uskladnění dřeva na topení.

Zvláštní předností je krytá a zasklená terasa u nové dvojgaráže. Zde si v každém ročním období vychutnáte klid a volný výhled na les a louky – s trochou štěstí dokonce zahlédnete srnce z přilehlého lesa.

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě na okraji obce a nabízí příjemnou kombinaci přírody, soukromí a dobré dostupnosti.

Přestože se nachází v idylickém prostředí, všechny důležité zařízení každodenní potřeby jsou rychle dostupná. Supermarkety, lékaři, školy, mateřské školy, radnice, sportovní a společenská zařízení či další možnosti nakupování jsou v krátké vzdálenosti a lze je pohodlně dosáhnout na kole. Také autobusové zastávky, včetně zastávky se školním autobusem, jsou jen pár kroků od domu.

Blízká města Burghausen a Altötting jsou dosažitelná autem za méně než 10 minut. Pro ně je k dispozici také přímé autobusové spojení. Obě města nabízejí velmi dobrou infrastrukturu s řadou obchodů, gastronomií, středních škol a zdravotnických zařízení.

Dostupnost dálnice je také v krátké době, což zajišťuje dobrou spojitelnost směrem k Mnichovu, Passuu a Salzburgu.

Takto tato lokalita spojuje klidné bydlení uprostřed zeleně s krátkými cestami a velmi dobrou regionální dostupností.

Rozložení místností

Přízemí:

Kuchyň, obývací pokoj, koupelna, 2 ložnice, spíž a otevřený prostor u chodby.

1. patro:

Kuchyň, obývací pokoj, koupelna, 2 ložnice, kancelář a spíž.

Sklep:

Technická místnost, samostatná místnost s olejovými nádržemi, prádelna, 2 hobby místnosti a další 2 spíže. Sklep je navíc přístupný i zvenku.

Podkroví:

Podkroví zatím není přestavěno a nabízí další možnosti pro přestavbu nebo jiné využití.

Na střeše se nacházejí solární kolektory na ohřev teplé vody, které podporují stávající topení.

Podlahy: dlaždice, přírodní kámen (mramor), parkety z masivního dřeva, dřevěné podlahy, laminát.

Stropy: Stropy jsou v některých místnostech omítkané a v jiných vybaveny kvalitními dřevěnými obklady.

Vstup do domu lze vzhledem k dostatku prostoru zcela bezbariérově upravit.