Prodej domu 6+1 • 137 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

K Prodeji je samostatně stojící rodinný dům z roku 1963 na prostorném rohovém pozemku o rozloze 1.597 m² v Hürtgenwaldu-Vossenack.

Dům nabízí přibližně 137 m² obytné plochy rozdělené do šesti místností, dále má zimní zahradu, balkon a kompletně podkroví.

Na zadní části pozemku se navíc nachází hala s rozlohou přibližně 9 × 7 m a s vjezdovou výškou přibližně 3,80 m.

Zvláště zajímavý je rozvojový potenciál pozemku:

Rohový pozemek sousedí se dvěma ulicemi, je dostupný z obou stran a má zpevněný průjezd či příjezd. Zadní část pozemku sousedí s ulicí Paul-Heinemann-Straße a díky své poloze, velikosti a vybudované přípojce nabízí zajímavé možnosti pro dělení pozemku a případnou další výstavbu.

Na základě ústního vyjádření příslušného stavebního úřadu se zdá, že další výstavba je v zásadě možná. Konkrétní otázku zastavění a realizace musí kupující s příslušným úřadem dořešit.

Poznámka k půdorysům:

Přiložené půdorysy odpovídají originálním stavebním plánům. V průběhu pozdějších úprav byla v podkrovním patře přemístěna jedna ze zdí. V přízemí byl původně vyhrazený prostor jako šatna/hostinské WC přestavěn na hostinské WC a doplňkovou koupelnu. Jinak půdorysy v podstatě odpovídají dnešnímu stavu.

Nemovitost se nachází v Hürtgenwaldu-Vossenack v malebné krajině Eifel.

Průzračný rohový pozemek díky své poloze u dvou ulic a existujícím možnostem příjezdu nabízí zvláštní flexibilitu.

Vossenack disponuje dobrou lokální infrastrukturou. Školy se nacházejí v bezprostředním okolí; možnosti pro denní nákupy jsou dostupné během několika minut jízdy.

Kombinace bydlení v přírodním prostředí, dobré dostupnosti, prostorného pozemku a dodatečného rozvojového potenciálu činí nemovitost zajímavou pro různé koncepty využití.

Dům byl v průběhu let částečně modernizován.

Ze zvláštních let 2010 až 2012 proběhly modernizační opatření v oblastech oken, elektroinstalací a sanitárních zařízení, stejně tak částečně byla obnovena radiátory a topné potrubí.

Díky tomu dům nabízí solidní základ pro individuální další rozvoj.

Za vybavení patří mimo jiné šest místností, zimní zahrada, balkon, kompletní podkroví a přírodní kamenina v zimní zahradě a schodišti.

Je zde přítomen komínový tah; možnost připojení pro krb lze zajistit.

Dodatečnou užitkovou hodnotu představuje samostatná hala s přibližnou plochou 63 m².

Rozvojový potenciál a možnosti nabytí:

Nemovitost je nabízena především jako celek s pozemkovou plochou 1.597 m².

Kupní cena celého komplexu: 429.000 €

Alternativně existuje v zásadě možnost dělení a samostatného prodeje:

1. Rodinný dům s přibližně 900 m² pozemku

Kupní cena: 309.000 €

2. Zastavitelná část pozemku s přibližně 700 m² včetně haly

Kupní cena: 159.000 €

Potenciální zastavitelná plocha pozemku má šířku přibližně 19 m.

Tímto způsobem nabídka otevírá jak možnost nabyti celou prostornou nemovitost, tak – s ohledem na potřebné dělení pozemku – cílene koupit jen jednu ze dvou částí.

Dům je v současné době ještě pronajatý.

Byla již uzavřena dohoda o zrušení nájemní smlouvy; nájemní vztah skončí nejpozději 31. 12. 2026.

Případně je možný dřívější předání.

Soukromý prodej – bez provize pro kupující.