Prodej domu 7+1 • 192 m² bez realitkySoonwaldstr. 42, , Porýní-Falc

Tento kompletně modernizovaný objekt z 60. let byl v letech 2021–2024 kompletně zrekonstruován. Výměna proběhla u vodovodních rozvodů, elektřiny, vnitřních omítek, trojsklílených oken a ve všech koupelnách, a to v nejvyšší kvalitě. Dům vyniká progresivním energetickým konceptem a nabízí s přibližně 192 m² celkové obytné plochy maximální flexibilitu. Je ideální jako domek pro více generací nebo pro majitele, kteří chtějí snížit náklady na financování pronájmem samostatné samostatné bytové jednotky. Vnější část pozemku a garáž byly dokončeny v letech 2025–2026. Neexistují žádné závady v údržbě!

Rozložení a vybavení:

Maisonette hlavní byt (1. a půdorys, cca 123,6 m²): Samostatný vstup vede do této exkluzivní jednotky. V horním patře se nachází obývací/jídelna o rozloze 31 m² s elegantní parketovou podlahou z masivního dřeva, kancelář/dětský pokoj (14,4 m²), kuchyně (12 m²) včetně vestavěné kuchyňské linky. V půdorysu dominuje světlá ložnice Master (31,5 m²) s francouzským balkonem, šatna (9,3 m²) se zabudovanou chodbou a koupelna Wellness (12,3 m²) se dvěma umyvadly, prostupnou sprchou a designovou vanou umístěnou přímo pod dvěma velkými střešními okny, ze kterých lze pozorovat hvězdy.

Samostatný byt (přízemí, cca 68,5 m²): Kompletně vybaven kvalitní vinylovou podlahou. Nabízí tři flexibilní místnosti, vestavěnou kuchyň (10,85 m²) a zrekonstruovanou koupelnu se sprchou (4 m²). Odtud je přímý vstup do sklepa.

Sklep (samostatně, cca 49,0 m² využitelné plochy): Čtyři prostorné sklepní místnosti poskytují dostatek úložného prostoru a obsahují také prostor pro domácí provozovnu. Sklep je přístupný jak z přízemního bytu, tak přímo z garáže.

Energetický koncept a data fotovoltaické elektrárny (spotřební hodnoty 2025): Dům dosahuje vynikající energetické třídy B. Místnostmi řízené infračervené topení easyTherm zajišťuje bezprašné a zdravé záření (ideální pro alergiky). Systém je spojen s 8,5 kWp fotovoltaickou elektrárnou a 12 kWh akumulátorem. Reálná data z roku 2025 jsou přesvědčivá: Celková výroba PV činila 7,28 MWh. Měřená spotřeba maisonette bytu byla 7,89 MWh, což zcela pokrývá veškeré potřeby pro vytápění a běžný život! Díky vlastní solární výrobě bylo hrdých 35 % (2,75 MWh) kompletně pokryto autonomně.

Investiční příležitost a B2B Cashflow motor: Přízemní jednotka nabízí vynikající výnosové příležitosti. Kromě klasického dlouhodobého pronájmu (cca 6 600 € až 7 800 € čistého nájmu ročně) je vysoce atraktivní krátkodobý pronájem přes platformu Airbnb s B2B zázemím. Zde je při konzervativním výpočtu s 180 nocemi za 95 € pro až 6 osob reálný obrat přibližně 17 100 € hrubého ročně, ideální pro obchodní cestující nebo techniky z blízkého průmyslu. Přibližně 200 m² dlážděné nádvoří nabízí 8 bezpečných venkovních parkovacích míst (perfektní pro dodávky nebo firemní vozy) plus garáž na pozemku o rozloze cca 930 m² s pečlivě udržovanou zahrádkou o rozloze cca 135 m².

Závěr: Nastěhujte se, užívejte si pohodlí a profitujte finančně!

Popis lokality: Přírodní idyla a vesnická komunita ve Winterburgu, PSČ 55595

Mikro- a makro lokalita

Nabízený objekt se nachází na adrese Soonwaldstraße 42 v obci Winterburg, malebné a přírodou obklopené obci v okrese Bad Kreuznach v Rheinland-Pfalz. V zasazené poloze v romantickém údolí řeky Ellerbach a přímo u úpatí přírodního parku Soonwald-Nahe nabízí obytná lokalita naprostý klid a odpočinek. Půvabná krajina Hunsrück s rozsáhlými lesy a loukami začíná prakticky hned za dveřmi – ideální pro procházky, túry nebo cyklistiku. I když se jedná o idylické venkovské prostředí, je lokalita dobře dostupná: Silnice Bundesstraße B41 (směr Bad Kreuznach/Mainz i Idar-Oberstein) je dosažitelná během několika minut autem.

Obchody a místní služby

Pro každodenní nákupy je zajištěna výborná dostupnost: Téměř přímo v sousedství, v téměř spojené obci Winterbach (také na Soonwaldstraße), se nachází okouzlující a velmi dobře zásobený „Dorfladen am Soonwald“. Zde obyvatelé získají čerstvé pečivo, uzeniny a masné výrobky, regionální produkty a vše potřebné pro každodenní život. Pro větší týdenní nákupy jsou v bezprostředně sousedních obcích Bockenau a Waldböckelheim (cca 5 až 8 minut autem) k dispozici známé supermarkety a diskontní obchody (např. Rewe, Netto). Odborní lékaři, lékárny a rozsáhlá nabídka nákupů a kulturních akcí se nacházejí v Bad Sobernheim nebo v okrese Bad Kreuznach vzdáleném přibližně 20 minut.

Mateřské školy a vzdělávací instituce

Lokalita je velmi rodinně orientovaná a těží z dobře organizované infrastruktury v rámci Verbandsgemeinde.

Mateřská škola: Pro nejmenší je k dispozici moderní zařízení denní péče v sousední obci Bockenau. Nabízí celodenní péči se čerstvě vařeným obědem a přijímá děti již od doby jeslí (8 týdnů). Velký venkovní prostor poskytuje dostatek místa na hraní.

Školy:

Po mateřské škole přecházejí děti plynule na „Grundschule am Wingertsberg“, rovněž se nacházející v Bockenau. Jedná se o základní školu s kvalitní popolední péčí.

Střední školy:

Dále pak mohou navštěvovat Realschulen, Gymnasien a Gesamtschulen v okolních obcích Waldböckelheim, Bad Sobernheim, Hargesheim nebo Bad Kreuznach. Dobře rozvinutá autobusová doprava zajišťuje bezpečnou a pohodlnou přepravu žáků.

Závěr

Soonwaldstraße ve Winterburgu je ideální adresa pro rodiny, milovníky přírody a ty, kdo hledají klid a chtějí uniknout hektickému městskému životu, aniž by museli obětovat kvalitní infrastrukturu v blízkém okolí. Zde se spojuje bydlení v přírodě s rodinnou péčí do perfektního domova.

Prémiové vybavení a technické novinky

1. Stavební kvalita a energetická rekonstrukce (2021–2024)

Během let 2021 až 2024 byl budova kompletně zrekonstruována „od nuly“, přičemž byl zachován prostorný charakter domu z 60. let a zároveň byly implementovány moderní energetické standardy na úrovni novostavby. V rámci této rozsáhlé rekonstrukce byly kompletně obnověny všechny vodovodní a elektrické rozvody, omítky byly nově upraveny, byla instalována trojsklílená okna a všechny koupelny byly vybaveny kvalitní výzdobou. Střecha byla kompletně nová, s vynikající izolací – 60 mm dřevovlákenná izolační deska a 200 mm izolace mezi krokvemi z minerální vlny. Vnější fasáda chrání vysoce efektivní 140 mm silná izolace z minerální vlny s novým omítkovým nátěrem. Objekt disponuje energetickým štítkem s vynikající energetickou třídou B.

2. Progresivní domovní a topná technika

easyTherm infračervené topení: V celém domě zajišťuje inovativní infračervené topení od renomovaného výrobce easyTherm vynikající klimatické podmínky. Ohřívá přímo stěny a pevné materiály, což vytváří rovnoměrné, bezprašné teplo – ideální pro alergiky. Příjemná teplota stěn navíc udržuje stavební konstrukci suchou a aktivně předchází vzniku plísní. Systém pracuje bez opotřebovávajících se trubek či čerpadel a po celou dobu životního cyklu je zcela bezúdržbový, bez opotřebení a bez servisních nákladů.

Fotovoltaická elektrárna a akumulátor: 8,5 kWp fotovoltaická elektrárna je spojena s 12 kWh baterií. V provozním roce 2025 vyprodukovala silných 7,28 MWh ekologického elektřiny.

Reálné spotřební hodnoty: Spotřeba elektřiny maisonette bytu činila v roce 2025 7,89 MWh – což zcela pokrývá všechny potřeby pro vytápění i život! Ohromujících 35 % (2,75 MWh) bylo kompletně pokryto autonomně pomocí solární energie a akumulátoru.

3. Vybavení hlavního bytu (Maisonette, 1. a půdorys, cca 123,6 m²)

Obývací a jídelní část (cca 31,00 m²): Prostorný, světlý prostor s elegantní parketovou podlahou z masivního dřeva.

Prémiová kuchyně (cca 12,00 m²): Vysoce kvalitní vestavěná kuchyňská linka s přístroji značky Miele, ostrovem a moderní vinylovou podlahou.

Další místnosti (v horním patře): Světlý dětský či pracovně určený pokoj (cca 14,40 m²) s vinylovou podlahou, dále hostinská toaleta (cca 3,30 m²).

Ložnice Master (v půdorysu, cca 31,50 m²): Velkorysá, s podlahou z masivního dřeva a dvouploštním francouzským balkonem.

Wellness koupelna (v půdorysu, cca 12,30 m²): Luxusní oáza s dvojitým umyvadlem, velkou prostupnou sprchou, toaletou a designovou vanou. Vana je umístěna přímo pod dvěma velkými střešními okny, ideální pro „pozorování hvězd“ při odpočinku.

Šatna (v půdorysu, cca 9,30 m²): Přímý přístup, vybavena zakázkovým, prostupným vestavěným šatní skříní.

4. Vybavení samostatného bytu (přízemí, cca 68,5 m²)

Komfort bydlení: Celý byt je vybaven kvalitní, nenáročnou vinylovou podlahou.

Kuchyň a koupelna: Kuchyň (cca 10,85 m²) s vestavěnou linkou. Moderně zrekonstruovaná koupelna se sprchou (cca 4,00 m²) s toaletou a umyvadlem.

Flexibilita: Tři další volitelné místnosti, ideální také jako B2B Cashflow motor (Airbnb krátkodobý pronájem až pro 6 osob).

5. Vnější prostory, sklep a parkovací plochy

Vnější úpravy a garáž byly dokončeny v letech 2025–2026.

Využitelná plocha: cca 49,00 m² samostatné užitkové plochy ve sklepě (4 sklepní místnosti, chodba a prostor pro domácí provoz), přístupný přímo z přízemního bytu a z garáže.

Pozemek a parkovací místa: cca 930 m² pozemku, cca 135 m² udržované zahrady sousedící s terasou maisonette, robustní garáž a přibližně 200 m² dlážděného vchodu s 8 parkovacími místy (ideální pro dodávky nebo nájemce).

Tímto končí český překlad textu.