Pronájem kanceláře • 400 m² bez realitkyHohendorfer Marke 1, , Sasko-Anhaltsko

Na pronájem je samostatně stojící, dvoupatrová administrativní budova na pozemku Hohendorfer Marke 1 v Merseburgu. Budova je udržovaná, světlá a ihned použitelná – až do nedávna sloužila jako administrativní a školící budova, takže není třeba ji před užíváním znovu zařizovat.

K dispozici jsou dvě patra, která lze flexibilně rozdělit: prostory jsou k pronájmu od 40 m² – od jednotlivé kanceláře, přes ordinaci či autoškole až po celé patro. Obě patra mají vlastní WC a místnost se stávajícími připojeními pro vestavěnou kuchyň, takže si může několik nájemců zařízení uspořádat nezávisle na sobě.

Přízemí: Přístup je zajištěn centrálním vchodem a prostorným schodištěm. V přízemí se nachází několik kanceláří, otevřená recepce s pultem, samostatná místnost s připraveným připojením pro vestavěnou kuchyň a oddělená dámská a pánská WC. Místnosti jsou propojeny světlým středním koridorem a odděleny prosklenými příčkami – to zajišťuje dostatek denního světla pronikajícího až do vnitřních prostor a umožňuje flexibilní přestavbu podle potřeby.

Patro: V patře jsou prostorné, sloupově volné místnosti, které byly naposledy využívány jako učebny a školící místnosti a které pojmou sezení větších skupin. Tyto prostory jsou doplněny několika samostatnými i dvojitými kancelářemi a zasedací místností. I zde zajišťují prosklené stěny po celé výšce mezi jednotlivými prostory otevřenou a přívětivou atmosféru.

Schodiště: Schodiště je vizuální dominantou – s prosklenou fasádou orientovanou k nádvoří, zakřivenou stropní konstrukcí a dochovaným betonovým reliéfem z doby výstavby s motivy ze zpracování stavebních materiálů – kousek průmyslové historie, který dodává budově její charakter.

Vhodné způsoby využití: kancelářská a administrativní činnost, ordinace lékaře či terapie, autoškola, vzdělávací aktivity, školení a seminární činnost, coworking, využití pro spolky a služby, plánovací či inženýrské kanceláře.

Nemovitost se nachází na Hohendorfer Marke v 06217 Merseburgu (Saalekreis) – na pozemku bývalého betonového kamenolomu, který je v současné době postupně přeměňován na moderní obchodní park. Stávající haly se přetvářejí na hale a obchodní prostory; doplňkově vzniká fotovoltaická elektrárna a bateriové úložiště, později bude dodána i infrastruktura pro nabíjení nákladních vozidel. Přípojka k elektrické síti na pozemku se zvyšuje z dnešních 400 kVA na 1 200 kVA – nájemci s vysokou spotřebou elektřiny nebo vlastní nabíjecí infrastrukturou zde tak najdou kapacity, které jsou u srovnatelných lokalit vzácné.

Co to znamená pro nájemce: lokalitu s viditelným rozvojem, s rostoucím okolím podniků a řemeslných firem, nikoliv obyčejnou kancelářskou budovu v centru města – k tomu prostorné volné plochy a parkovací místa přímo před budovou, bez nutnosti hledat parkování.

Dopravní spojení představuje skutečné argumentum pro lokalitu: Dálnice A38 je dostupná přes odbočky Merseburg-Nord (24) a Merseburg-Süd (25), obě přímo napojené na silnici B91; dále se dostanete na dálnici A9 přes B181. Města Halle (Saale) leží přibližně 20 km, Lipsko zhruba 35 km a letiště Lipsko/Halle asi 30 km. Obce Leuna a Schkopau sousedí přímo – Merseburg je součástí středoněmeckého chemického trojúhelníku a zároveň univerzitním městem. Hlavní nádraží v Merseburgu a centrum města jsou dostupné během několika minut, přičemž je zajištěno i spojení s veřejnou dopravou.

– Prostory k pronájmu od 40 m², dvě patra, dispozice dle přání nájemce

– Každé patro má vlastní WC a místnost se stávajícími připojeními pro vestavěnou kuchyň

– Světlé místnosti s velkými okny, převážně osvětlované ze dvou stran

– Dlažební podlahy v přízemí, odolná světlá podlaha z tvrdého materiálu v patře – snadno udržovatelná a vhodná pro provoz s návštěvností

– Prosklené příčky (s hliníkovou rámovou konstrukcí) mezi jednotlivými prostory – zajišťují dostatek denního světla a umožňují flexibilní změnu dispozice

– Závěsné rastr stropů s vestavěnými světelnými zdroji

– Venkovní sluneční clony (žaluzie) u oken, doplněné vnitřními vertikálními lamelami

– Částečná klimatizace zajišťovaná pomocí split jednotek

– K dispozici síťová infrastruktura se strukturovanou kabeláží a stávající technikou/serverovou skříní

– Centrální ohřev teplé vody s radiátory ve všech místnostech

– Přízemí je bezbariérově přístupné

– Dostatek parkovacích míst přímo u budovy, podle dohody

– Část zařizovacího nábytku (stoly, židle, skříňky, školící sezení) lze převzít po domluvě

– Energetický štítek je k nahlédnutí při prohlídce