Prodej bytu 6+1 • 160 m² bez realitkyLudwig-Rosenberg-Ring 36 Hamburg Lohbrügge Hamburg 21031

Diese hochwertig ausgestattete Bürofläche in Hamburg-Bergedorf erstreckt sich auf ca. 160 m² auf einer Etage und umfasst insgesamt 6 Räume, die eine voll funktionsfähige professionelle Arbeitsumgebung bieten. Die Raumaufteilung beinhaltet mehrere Einzelbüros, einen separaten Besprechungsraum, einen Empfangs- bzw. Verwaltungsbereich, eine Pantry sowie zwei WC-Anlagen und eine Dusche.

Tato kvalitně vybavená kancelářská plocha v Hamburku-Bergedorfu se rozprostírá na cca 160 m² v jednom patře a zahrnuje celkem 6 prostor, které poskytují plně funkční profesionální pracovní prostředí. Rozvržení prostor zahrnuje několik samostatných kanceláří, oddělenou zasedací místnost, recepci či administrativní prostor, šatnu (pantry) a dvě toalety se sprchou.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein idealer Standort für Rechtsanwälte, Steuerberater, Ärzte, Physiotherapeuten oder gewerblich Selbständige.

Možnosti využití jsou rozmanité. Jedná se o ideální lokalitu pro právníky, daňové poradce, lékaře, fyzioterapeuty nebo podnikatele.

Die einzelnen Büroräume verfügen über Teppich- oder Mamorfußböden und klare weiße Wände, die teilweise durch markante Farbakzente in Blau, Pink oder Rot ergänzt werden. Dadurch erhält jeder Raum einen individuellen Charakter. Mehrere Büros profitieren von großen Fenstern mit Blick u.a. ins Grüne, die für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.

Jednotlivé kancelářské místnosti mají buď kobercové, nebo mramorové podlahy a čistě bílé stěny, které jsou místy doplněny výraznými barevnými akcenty v modré, růžové nebo červené. Díky tomu získává každý prostor jedinečný charakter. Několik kanceláří navíc těží z velkých oken s výhledem mimo jiné do zeleně, což zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou pracovní atmosféru.

Der Flurbereich wird durch Einbauschränke optimal ausgenutzt.

Chodba je efektivně využita pomocí vestavěných skříní.

Die Büroeinheit ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Der Aufzug stammt aus dem Jahr 2025. Zusätzlich stehen zum Objekt 3 Stellplätze zur Verfügung, die separat zu einem Preis von je EUR 15.000,-- erworben werden können.

Kancelářskou jednotku je možné pohodlně dosáhnout výtahem. Výtah je z roku 2025. K nemovitosti jsou navíc k dispozici 3 parkovací místa, která lze zakoupit samostatně za cenu 15 000 EUR za jedno.

Die jetzige Eigentümerin hat in der letzten Grundeigentümerversammlung einen Genehmigungsbeschluss erwirkt, wonach es ihr und ihren Rechtsnachfolgern möglich ist, die Büroeinheit auch zu Wohnzwecken zu nutzen. Damit ist eine vielfältige Nutzung möglich.

Současná majitelka na posledním shromáždění vlastníků pozemků získala povolení, které jí a jejím právním nástupcům umožňuje využít kancelářskou jednotku také pro bydlení. Tím se otevírá široká škála možností využití.

Die Immobilie befindet sich im Ludwig-Rosenberg-Ring in Hamburg-Bergedorf. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der Nähe zum lebendigen Bergedorfer Zentrum. Bergedorf bietet mit seinem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Auch das Bergedorfer Schloss, das Bille-Bad sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Nemovitost se nachází na Ludwig-Rosenberg-Ring v Hamburku-Bergedorfu. Lokalita kombinuje vynikající infrastrukturu s blízkostí k živému centru Bergedorfu. Bergedorf nabízí vysokou kvalitu života díky svému historickému centru, rozmanitým obchodním možnostem, restauracím, kulturním akcím a četným volnočasovým aktivitám. V bezprostředním okolí se také nachází Bergedorfský zámek, Bille-Bad a další zařízení každodenní potřeby.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude; weitere Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen Verbindungen zum Bahnhof Bergedorf und in die umliegenden Stadtteile. Am Bahnhof stehen Anschlüsse an den S-Bahn-, Regionalbahn- und Busverkehr zur Verfügung, sodass auch die Hamburger Innenstadt gut erreichbar ist.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi pohodlné. Autobusová zastávka se nachází přímo naproti budově; další zastávky jsou jen několik minut chůze. Odtud je možné dojet na nádraží Bergedorf a do přilehlých čtvrtí. Na nádraží jsou zajištěny spoje S-Bahn, regionálními vlaky a autobusy, takže je snadně dosažitelné i centrum Hamburku.

Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Ein PENNY-Markt und eine Großdrogerie befinden sich direkt im Erdgeschoss des Gebäudes. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka Supermarkt, Budnikowski u.a. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch lassen sich die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und ohne längere Wege erledigen.

Místní zásobovací služby jsou obzvláště komfortní: PENNY market a velká drogerie se nacházejí přímo v přízemí budovy. Další možnosti nákupu, jako například supermarket Edeka, Budnikowski a další, jsou dosažitelné během několika minut chůze. Díky tomu lze běžné nákupy pohodlně vyřídit bez nutnosti dlouhých cest.

Auch für Familien bietet das Umfeld sehr gute Voraussetzungen. Die Kita Spielhaus Sander Markt liegt nur wenige Schritte entfernt. Weitere Kindertagesstätten sowie die Grundschule Leuschnerstraße und die Katholische Schule Bergedorf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

I pro rodiny nabízí okolí velmi dobré podmínky. Mateřská škola Spielhaus Sander Markt je vzdálena jen pár kroků. Další zařízení předškolní péče stejně jako základní škola Leuschnerstraße a Katolická škola Bergedorf se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Eine gute medizinische Versorgung ist durch mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken im direkten Umfeld gewährleistet. Verschiedene Cafés, Restaurants und gastronomische Angebote ergänzen die attraktive Infrastruktur.

Kvalitní zdravotní péče je zajištěna díky několika ordinacím lékařů a zubařů, stejně jako lékárnám v bezprostředním okolí. Různé kavárny, restaurace a gastronomické možnosti pak doplňují atraktivní infrastrukturu.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch kurze Wege, eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine gute Verkehrsanbindung aus – ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzer, Selbstbezieher, Familien oder eine Nutzung als Wohngemeinschaft.

Celkově se lokalita vyznačuje krátkými vzdálenostmi, vynikajícím místním zásobováním a dobrou dopravní dostupností – to jsou ideální předpoklady jak pro komerční uživatele a vlastníky, tak pro rodiny, nebo pro využití jako sdílené bydlení.