Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyLudwigshafen Friesenheim Rheinland-Pfalz 67063

Kdo hledá byt, který si může zcela podle svých představ upravit, je tu správně.

Tento 3-pokojový byt se nachází ve třetím patře domu pro více rodin z roku 1961 a je ve vážném stavu, který vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Není to však nevýhoda, ale právě hlavní přednost této nabídky: nepřebíráte cizí vkusná rozhodnutí, ale rozhodujete o podlahách, koupelně i kuchyni sami. Koupní cena 199 000 eur plně zohledňuje jeho stav a dává vám prostor, který potřebujete pro rekonstrukci. Navíc neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři!

Největší předností tohoto bytu je jeho dispozice. 88 čtverečních metrů rozdělených do tří místností znamená prostorné a dobře využitelné prostory místo řady drobných místností – tak se dnes již nestaví. Ze společného centrálního chodby se dostanete do prostorného obývacího pokoje, ke kterému navazuje také velkorysá ložnice pro rodiče. Ta má vlastní balkon s výhledem do zeleně a navíc z obývacího pokoje vede menší balkon. Dále zde naleznete samostatnou dětskou místnost, velkou kuchyni spojenou s obývacím prostorem, koupelnu s denním světlem a sprchou a úložný prostor uvnitř bytu. Vlastní sklep doplňuje nabídku a poskytuje další úložný prostor.

Pro vlastníka znamená nutnost rekonstrukce šanci vytvořit si byt přesně podle vlastního vkusu – od výběru podlah až po design koupelny. Pro investory pak cílená rekonstrukce otevírá možnost výrazně zvýšit dosahované nájemné a tím i celkovou výnosnost. Zejména blízkost BASF v Friesenheimu zajišťuje stabilní a trvalou poptávku po pronájmu. Navíc, když je byt vhodný i pro sdílené bydlení, nabízí další prostor pro nadprůměrný výnos.

Výhodné pro obě strany: byt není pronajatý a je k dispozici ihned. Můžete tak okamžitě začít s rekonstrukcí, aniž byste museli brát ohled na probíhající nájemní smlouvu.

Fotografie ukazují byt v jeho současném stavu. Na co se může proměnit, si nejlépe společně prohlédneme přímo na místě – neváhejte si domluvit termín prohlídky.

Friesenheim se nachází na severu Ludwigshafenu a patří mezi čtvrti, kde se zejména rodiny cítí dobře. Oblast charakterizují parky, zelené plochy a hřiště, a starost o péči a vzdělání zde není nijak omezená: od mateřské školy přes základní školu až po střední školy (Realschule, Gymnasium a Gesamtschule) je vše snadno dostupné. Denní potřeby máte zajištěné – potravinové obchody, lékárna i praktický lékař se nacházejí přímo ve čtvrti.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je skvělé. Tramvaj, autobus i S-Bahn jsou dosažitelné během několika minut chůze, takže se pohodlně dostanete do centra Ludwigshafenu i do okolních měst metropolitní oblasti Rýn-Neckar. Pro dojíždějící je klíčová zejména rychlá dostupnost silnice B9 a blízkost sídla BASF. Mannheim, Heidelberg a Speyer jsou také snadno dostupné a výrazně rozšiřují nabídku volnočasových i nákupních možností.

Dva balkony, jeden u obývacího pokoje a jeden u ložnice pro rodiče s výhledem do zeleně. Byt dále nabízí koupelnu s denním světlem a sprchou, samostatnou kuchyň, úložný prostor uvnitř bytu a vlastní sklep pro další úložný prostor. Vytápění zajišťuje centrální topení s využitím plynu jako energetického nosiče. Podlahové krytiny jsou momentálně laminát a vinyl – při rekonstrukci se můžete rozhodnout zcela nově.