Prodej nebytového prostoru 2+1 • 36 m² bez realitkyRudolf-Schwarz-Straße 21 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10407

Na prodej jsou dvě kvalitně vybavené rekreační byty v berlínské čtvrti Prenzlauer Berg:

• Rekreační byt „Modern Red“ o přibližně 36 m²

• Rekreační byt „Modern Blue“ o přibližně 49 m²

Oba byty se nachází přímo vedle sebe, každý má dvě místnosti a jsou rozděleny následovně:

• Ložnice s manželskou postelí

• Obývací pokoj s rozkládacím gaučem

• Kuchyň

• Koupelna

Jednotlivé byty mají přízemní polohu a jsou přímo přístupné z ulice.

Zcela zrekonstruováno:

Oba rekreační byty byly začátkem roku 2026 kompletně zrekonstruovány. Práce zahrnovaly mimo jiné:

• instalaci nových koupelen

• montáž nových vestavěných kuchyní

• obměnu vodovodních, kanalizačních a elektrozásuvek

Dokázané tržby:

Očekávaný roční obrat je přibližně 70 000,00 € (tržby u srovnatelných objektů lze doložit)

Od června do konce září 2026 byly u těchto rekreačních bytů dosaženy celkové tržby ve výši 27 000,00 €. Září 2026 je již zcela vyprodáno.

Všechny povolení jsou k dispozici:

Pro provoz rekreačních bytů jako komerčních zařízení jsou k dispozici veškerá potřebná povolení, včetně:

• příslušného stavebního povolení

• povolení příslušného úřadu pro bydlení

Přeměna rekreačních bytů na stálé bydlení je kdykoli možná.

Obě jednotky se tak hodí jak jako ihned k dispozici a schválené rekreační byty s atraktivními tržbami, tak i jako flexibilní investiční příležitost s možností budoucí přeměny na klasické bydlení.

Ulice Bötzowstraße a čtvrť Bötzowkiez s kavárnami, restauracemi, supermarketem, kinem apod. jsou dosažitelné pěšky za 5 minut, stejně jako tramvaj. Autobus linky 200 odjíždí téměř přímo před domem a S-Ringbahn je dostupná pěšky za 12 minut.

Jednotky jsou kompletně a kvalitně zařízené a plně vybavené pro provoz rekreačního bytu v komerčním režimu, včetně:

• sušičky prádla

• vestavěné kuchyně

• manželské postele

• skříní

• rozkládacího gauče

• jídelního stolu a židlí

• kvalitních designových lamp

• vysoce kvalitních hotelových přikrývek a polštářů

• luxusního hotelového povlečení a ručníků

• nádobí, kuchyňských potřeb, hrnců, dávkovačů mýdla apod.

• koberců, závěsů, obrazů, dekorací …