Prodej kanceláře • 160 m² bez realitkyLudwig-Rosenberg-Ring 36 Hamburg Lohbrügge Hamburg 21031

Tato vysoce kvalitně vybavená kancelářská plocha v Hamburku-Bergedorfu se rozkládá na přibližně 160 m² na jedné úrovni a zahrnuje celkem 6 místností, které nabízejí plně funkční profesionální pracovní prostředí. Rozložení místností zahrnuje několik samostatných kanceláří, oddělenou zasedací místnost, recepci či správní prostor, malou kuchyňku, dvě toalety a sprchu.

Možnosti využití jsou rozmanité. Ideální místo pro právníky, daňové poradce, lékaře, fyzioterapeuty nebo podnikatele.

Jednotlivé kancelářské místnosti mají koberce nebo mramorové podlahy a čisté bílé stěny, které jsou místy doplněny nápadnými barevnými akcenty v modré, růžové nebo červené barvě. Tím dostává každá místnost svůj individuální charakter. Některé kanceláře využívají velká okna, mimo jiné s výhledem do zeleně, která zajišťují dostatek denního světla a příjemnou pracovní atmosféru.

Chodba je optimálně využita díky vestavěným skříním.

Kancelářská jednotka je pohodlně dostupná výtahem. Výtah pochází z roku 2025. K objektu jsou navíc k dispozici 3 parkovací místa, která je možno zakoupit samostatně za cenu 15 000 EUR za kus.

Aktuální majitelka získala na posledním shromáždění vlastníků nemovitosti schválení, podle něhož je jí a jejím právním nástupcům umožněno využívat kancelářskou jednotku také k bydlení. To umožňuje rozmanité využití.

Nemovitost se nachází na Ludwig-Rosenberg-Ringu v Hamburku-Bergedorfu. Poloha kombinuje vynikající infrastrukturu s blízkostí k pulzujícímu centru Bergedorfu. Bergedorf nabízí vysokou kvalitu života se svým historickým střediskem, různými nákupními možnostmi, restauracemi, kulturními akcemi a četnými volnočasovými příležitostmi. V bezprostředním okolí se dále nachází Bergedorfský zámek, Bille-Bad a další zařízení pro každodenní život.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi pohodlné. Autobusová zastávka se nachází přímo naproti budově; další zastávky jsou vzdálené jen několik minut chůze. Odtud je možné dojet na nádraží Bergedorf a do okolních čtvrtí. Na nádraží jsou k dispozici spoje S-Bahn, regionální vlaky i autobusy, takže je centrum Hamburku snadno dosažitelné.

Co se týče každodenních potřeb, je situace obzvláště pohodlná: PENNY market a velký drogerie obchod se nacházejí přímo v přízemí budovy. Další nákupní možnosti, jako například supermarket Edeka, Budnikowski a další, jsou dosažitelné během několika minut chůze. Díky tomu lze běžné nákupy snadno a bez nutnosti absolvovat delší cestu.

I pro rodiny prostředí nabízí velmi dobré podmínky. Mateřská škola Spielhaus Sander Markt se nachází jen kousek odtud. Další dětské zahrady a také první stupeň základní školy Leuschnerstraße a katolická škola Bergedorf jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Kvalitní zdravotní péče je zajištěna díky několika ordinacím lékařů a zubařů i lékárnám v přímém okolí. Různé kavárny, restaurace a další gastronomické nabídky doplňují atraktivní infrastrukturu.

Celkově je lokalita charakterizována krátkými vzdálenostmi, výbornou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností – ideální podmínky pro podnikatele, vlastníky využívající prostor k vlastní potřebě, rodiny nebo pro využití jako společné bydlení.