Prodej domu • 240 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento modernizovaný rodinný dům spojuje prostorné bezbariérové bydlení, udržitelnou energetickou techniku a mnohoúčelové možnosti využití na parcele o rozloze 597 m².

Dvě samostatně využitelné obytné jednotky otevírají možnosti pro vícegenerační bydlení, vlastní užívání s částečným pronájmem nebo dlouhodobou investici.

Přesná prodejní cena bude stanovena prostřednictvím aukčního řízení. Minimální cena činí 419.000 €.

Termíny prohlídek budou sjednány až po vyplnění kupního profilu, který vám zašleme e-mailem po vašem kontaktu.

Hlavní přednosti na první pohled

– Dvě moderní obytné jednotky: Celkem cca 240 m² flexibilně využitelné obytné plochy.

– Chytrá investice: Perfektní pro refinancování prostřednictvím částečného pronájmu nebo jako vícegenerační dům.

– Budoucnost zaručena: Přízemí okouzlí komfortem a moderní technikou.

– Prvotřídní stav: Díky komplexním modernizacím se sem můžete nastěhovat bez starostí a bez nutnosti rekonstrukcí.

Prvotřídní substance se setkává s moderním životním stylem

Nemovitost (postavená v roce 1970) byla v roce 1990 rozšířena o prostorné bezbariérové patro a kompletně zrekonstruována. V roce 2020 následoval další milník: Přízemí – v jehož prostorách se dříve nacházela pekárna – bylo s péčí a láskou přeměněno na elegantní designové bydlení.

Zde získáte skutečný unikát, který spojuje pevný charakter s komfortem novostavby.

Perfektní pro dojíždějící i nadšence z Kolína nad Rýnem: Nemovitost kombinuje idylické bydlení s prvotřídní dopravní dostupností k metropoli na Rýně. Katedrálu v Kolíně dosáhnete za pouhých cca 40 minut jízdy – okrajové části města jsou dostupné za cca 25 minut, což je ideální, pokud chcete uniknout shonu velkoměsta, aniž byste se museli vzdát jeho výhod.

Zvláštní přednost pro rodiny a osoby s omezenou pohyblivostí: Prostorný byt v přízemí je bezbariérově upravený a pohodlně přístupný pomocí instalovaného schodišťového výtahu.

I z hlediska energetiky je dům zcela připraven do budoucnosti: Moderní zemní tepelné čerpadlo zajišťuje udržitelnou teplo, zatímco vlastní fotovoltaická elektrárna včetně úložiště energie minimalizuje vaše náklady na elektřinu.

Vysoce kvalitní fotovoltaická elektrárna značky Enpal zajišťuje od prvního dne levnou sluneční energii a lze ji buď převzít v rámci stávající nájemní smlouvy, nebo flexibilně odkoupit do vlastnictví.

Vybavení a hlavní přednosti na první pohled

• Budoucnost zajištěna:

  – Zemní tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna s úložištěm.

• Bezbariérovost:

  – Bezbariérově upravený byt v horním patře, pohodlně dostupný pomocí schodišťového výtahu.

• Skvělá poloha pro dojíždějící:

  – Pouze cca 40 minut do kolínské katedrály/ centra.

• Prostor pro automobilový park:

  – 2 garáže (pro celkem 4 vozidla) plus 3 další venkovní parkovací místa.

• Zelená oáza pro samostatné pěstitele:

  – Přibližně 400 m² pečlivě upravené zahrady se 2 skleníky, 7 vyvýšenými záhony a 2 výnosnými jabloňami.

• Finanční výhoda:

  – Možnost financování přímo od prodávajícího (leasing s možností odkupu).

• Další využití:

  – Samostatná fitness místnost s fitness věží (12,56 m²) a praktická skladovací místnost (7,18 m²), mimo běžnou obytnou plochu.

Rozdělení obytné plochy

Horní patro (cca 150 m² – bezbariérové a prostorné)

Horní patro vyniká promyšleným a prostorným uspořádáním, nízobariérovým zařízením a dvěma nádhernými balkony.

Přístup:

Pohodlný schodišťový výtah v domovním schodišti (cca 12,00 m²).

Obytný prostor a komfort:

Světlý obývací pokoj (cca 41 m²) s přímým přístupem na balkony, kuchyň (12 m²) včetně samostatné spižírny (cca 2 m²).

Spánek a přeměna:

Rodičovská ložnice (cca 16 m²) s přilehlou šatnou (cca 7 m²).

Děti a volný čas:

Dětský pokoj 1 (cca 12 m²) a prostorné studiové dětské bydlení (cca 16 m²) a další studio (cca 10 m²) – ideální také jako domácí kancelář.

Sanitární zařízení a prostory:

Hlavní koupelna (cca 10 m²), samostatná toaleta pro hosty (cca 2 m²) a chodba (cca 5 m²).

Venkovní prostory:

Balkon 1 (24 m², s přičtením 1/4, tj. 6,00 m²) a balkon 2 (9 m², s přičtením 1/4, tj. 2 m²).

Přízemí (v současnosti pronajato, cca 81 m² – bývalá pekárna)

Nově vytvořená obytná jednotka v přízemí, vzniklá v roce 2020, zaujme moderním otevřeným konceptem bydlení na jednom podlaží:

Srdce domu:

Příjemná, prostorná kuchyň-obývací místnost (cca 25 m²) a samostatný útulný obývací pokoj (cca 40 m²).

Soukromí:

Pohodlná ložnice (cca 12 m²).

Wellness:

Moderní koupelna (cca 11 m²).

Závěr

Ať už hledáte dům pro velkou rodinu, vícegenerační projekt s potřebou bezbariérového bydlení, vhodné řešení pro dojíždějící v okolí Kolína nebo útočiště pro náročné milovníky zahrady a automobilů – tento dům splňuje nejvyšší nároky na prostornost, nezávislost a kvalitu života. Přesvědčte se sami o jedinečném kouzlu této nemovitosti!

Za účelem efektivního a transparentního průběhu prodejního procesu vás žádáme o vyplnění kupního profilu, který vám zašleme e-mailem po vašem dotazu.

Poskytnutí údajů je dobrovolné, avšak je předpokladem pro sjednání závazného termínu prohlídky. Důvěrné zacházení s vašimi údaji je samozřejmostí.