Prodej domu 4+1 • 145 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nastěhování a pocit domova: V atraktivní lokalitě bydlení Mechernich-Kommern-Již na vás čeká téměř nový polodům, který spojuje moderní architekturu, vysoce kvalitní vybavení a vysokou energetickou účinnost s neomezeným panoramatickým výhledem na Kommern.

Dům postavený v roce 2018 masivní stavbou nabízí přibližně 145 m² obytné plochy – prostorný a komfortní domov pro rodiny, páry či náročné zájemce. Nemovitost se nachází ve výjimečně udržovaném stavu, je ihned k nastěhování a lze ji převzít bez nutnosti rekonstrukce.

Při plánování a výstavbě byl kladen zvláštní důraz na odolné materiály, precizní provedení a nízké náklady na provoz. Spotřeba energie pouhých 38 kWh/(m²·rok) a energetická třída A potvrzují vysokou energetickou kvalitu domu. Prodej probíhá bez provize.

Mechernich-Kommern se nachází na jihu Severního Porýní-Vestfálska, v okrese Euskirchen, a patří k Národnímu parku Nordeifel.

Nákupní možnosti, lékaři, školy, jesle a veškeré zařízení pro každodenní potřeby naleznete přímo v Kommern nebo v nedalekém Mechernichu.

Velmi dobré dopravní spojení:

• Euskirchen cca 12 km

• Bonn cca 35 km

• Kolín nad Rýnem cca 50 km

• Aáchena cca 40 km

• Rychlé napojení na dálnici A1

Okolí nabízí četné možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek, jako jsou pěší a cyklistické stezky, park vysoké zvěře či známé muzeum pod širým nebem Kommern.

• Masivní stavba z cihelného zdiva Pottenstein

• Energetická třída A – konečná spotřeba energie pouze 38,0 kWh/(m²·rok)

• Skutečná spotřeba energie téměř zcela potvrzuje hodnoty vypočítané v energetickém průkazu

• Technická příprava pro budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny a tepelného čerpadla již existuje

• Podlahové vytápění ve všech podlažích s individuální regulací jednotlivých místností

• Plynový kotel Buderus se 160litrovým zásobníkem teplé vody

• Trojskla REHAU-GENEO oken s mimořádně dobrou tepelnou a akustickou ochranou

• Elektrické hliníkové rolety na všech oknech

• Vysoce kvalitní hliníkové vstupní dveře s vícenásobným zamykáním

• Kvalitní žulové schody a žulové parapety uvnitř i venku

• Krb v obývacím a jídelním prostoru pro zvýšení komfortu bydlení a útulnou atmosféru

• Video interkom a alarmní systém

• Plánuje se zavedení optického internetu s rychlostí až 1 000 Mbit/s pro tuto rezidenční čtvrť

• Síťová přípojka v každé místnosti

• Satelitní zařízení pro Astra a Hotbird

• Bezbariérový vstup do domu

• Balkon s atraktivním panoramatickým výhledem

• Prostorná terasa a zahrada v přízemí

• Stávající zahradní kóje bude odstraněna a zahradní část bude nově upravena podle přiložené vizualizace – s moderním stínícím prvkem a dekorativní štěrkovou plochou. Dokončení proběhne před předáním domu.

• Carport s uzamykatelným úložným prostorem a dvěma dalšími venkovními parkovacími místy

• Stávající carport je již připraven pro budoucí přeměnu na garáž; potřebné povolení a základová deska jsou již k dispozici

Díky vysoce kvalitnímu tepelné izolaci, moderní okenní technologii a preciznímu provedení stavby nabízí dům v každém ročním období obzvláště příjemný, klidný a energeticky úsporný pocit ze života.

Dům se nachází v moderní a udržované rezidenční čtvrti se zónou omezené rychlosti 30 km/h a rodinně přívětivým okolím. Zejména je třeba vyzdvihnout klidnou atmosféru, atraktivní panoramatický výhled a příjemné, udržované sousedství.

Návštěvy domů prosím domluvte písemně:

E-mailem: kat&and@online.de

Tel.: 01639823622 (po 17:00 hodin)

Dům je prodáván přímo vlastníkem bez provize. Nežádají se žádosti od makléřů. Prohlídky domů se konají pouze po předchozí domluvě.

V případě vážného zájmu o koupi nás těší předložení odpovídajícího dokladu o financování.