Prodej domu • 160 m² bez realitky, Bavorsko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Expose – Dům s dřevěným špajzem (bývalý koňský stáje) z roku 2013/2014 – BEZ makléře!!!!!

Poptávky zasílejte prosím písemně na e‑mail pferde‑margareta (namísto „@“ použijte slovo „at“) webpunktde

S fotovoltaickou elektrárnou!

Velikost pozemku je 1877 m²

Rodinný dům se dvěma oddělenými obytnými zónami

Přízemí (celkem 92,6 m²):

– Obytný prostor s integrovanou kuchyní: 52,40 m²

– Koupelna: 10,80 m²

– Ložnice: 15,30 m²

– Vstupní hala: 4,80 m²

– Technická místnost (pro prádelnu, topení, elektřinu): 9,30 m²

Patro (Horní patro):

– Samostatný vstup přes venkovní schodiště

– Pokoj č. 1: 9,6 m², s oddělenou sprchou a WC: 7 m²

– Pokoj č. 2: 9,6 m², s oddělenou sprchou a WC: 7 m²

– Pokoj č. 3: 9,6 m² se vstupem ke sprše a WC

– Obytná kuchyň: 14,10 m²

– Chodba: 7,5 m²

– Balkon: 13 m²

Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu.

Rok výstavby: 2013/2014

Podlahové vytápění po celém domě

Koupelny jsou navíc vybaveny ručníkovými topnými tělesy

Topení je zajištěno vodou cirkulujícím dřevěným švédským kamenem.

V létě se ohřívání teplé vody provádí pomocí elektrického bojleru o objemu 80 litrů.

Současná spotřeba dřeva na topení činí přibližně:

Maximálně cca 5 až 8 stert dřeva ročně

Je již zajištěno připojení pro jiný typ topení (např. geotermální nebo tepelné čerpadlo).

Náklady na elektřinu nejsou významné – díky fotovoltaické elektrárně

(Elektřina se dodává do sítě a zároveň se spotřebovává na místě samostatně)

Interiéry jsou v rozích a na hranách odborně dokončeny speciální omítkou s jemně zaoblenými hranami (Feng Shui).

Topení je vybaveno všemi přípojkami pro případnou modernizaci na geotermální systém apod.

Všechny potrubí vedoucí do horního patra mají zabudovaná místa pro instalaci měřičů spotřeby vody a tepla.

Dům má vlastní biologickou čistírnu odpadních vod. Zkontrolovaná odpadní voda je vedena do povrchového kanalizačního systému obce Weiler.

Přízemí:

– Vstupní hala s dlažbou Solnhofner poliert (leštěné desky)

– Podlahy ve všech obytných prostorech: dubové dřevěné parkety orámované keramickými dlaždicemi

– Technická místnost je obložená dlažbou

– Koupelny jsou obloženy dlaždicemi, mají přístupnou (procházetelnou) sprchu, velkou vanu, WC, umyvadlo a ručníkové topení

– Ložnice s korkovými parketami

– Všude světlé obytné místnosti díky velkým skleněným posuvným dveřím

– Okna a dveře byly vyrobeny německým výrobcem v okrese s vysoce kvalitním trojsklem s izolačními vlastnostmi

Byt v horním patře byl obýván jen velmi málo.

Částečně byl využíván pro soukromé hosty, částečně jako rekreační byt. V posledních letech byla soukromá využitelnost pouze cca 8 týdnů ročně.

Všechny podlahy v horním patře jsou pokryty korkovými parketami.

Velké světlé koupelny s dlažbou, průchozí otevřenou sprchou, WC, umyvadlem a ručníkovým topením

Strop tvoří konstrukční dřevěný strop krovu.

Kromě toho se nachází malý podhled až ke střešní špičce využitý jako skladovací prostor, který by bylo případně možné přestavět na obytný prostor.

Popis: Bydlení – místo, kde si ostatní odpočívají, vhodné i pro milovníky zvířat

Díky rozlehlému pozemku a venkovské poloze není chov zvířat problém. Tady je svět ještě v pořádku. Láskyplné sousedství!

Dům se nachází ve frantskou oblasti u jezer, nedaleko krásného Brombachsee (cca 10 km).

Pekař a hostinský je ve vzdálené sousedské obci asi 2 km. V další sousedské obci (2 km) najdete statek s vlastní řeznictvím a dále bio statek s regionálními produkty.

3 km daleko se nachází bio Demeter statek s přímým prodejem mléčných a hovězích výrobků.

Obchodní možnosti, lékaři a školy jsou v Pleinfeldu (cca 5 km) a ve Weißenburgu (10 km).

Dům se nachází na okraji vesnice, v osadě pár km od Bundesstraße 2.

Železniční trať Nürnberg – Treuchtlingen – Augsburg nebo z Ingolstadtu do Mnichova je vzdálena 5 km.

Norimberk je vzdálen cca 40 km (VGN) a Mnichov je dosažitelný za přibližně 1 hodinu a 30 minut po dálnici A9 nebo po železniční trati Treuchtlingen – Augsburg – Mnichov či Treuchtlingen – Ingolstadt – Mnichov s IC. Ingolstadt je 63 km daleko.

Autobusové spojení se školními linkami je zajištěno do všech škol.

V okolí je mnoho volnočasových aktivit – túry, cyklistika, vodní sporty (plachtění, wakeboard, plavání apod.), golfový klub, letiště pro kluzáky a další...

Pozemek: 1877 m²

Na severu se nachází bývalý koňský stáje postavený ze dřeva (sloužil mi jako skladovací kóje) o rozměrech cca 8 m x 3,5 m

Tato budova je zakreslena v plánku pozemku!!!

Dům se nachází na okraji obce a je zasazen k silnici (směřující na jih) ve vzdálenosti cca 35 m, přičemž silnice je opatřena smrkovým živým plotem, který slouží jako větrná a vizuální ochrana. Navíc se na pozemku nachází krásný starý jabloň (ovoce se používalo na výrobu šťávy lisováním). Hranice pozemku směrem na západ k jedinému přímému sousedovi je chráněna velkými smrkovi a habry proti pohledu. Sousední dům je vzdálen asi 40 m, ale díky živému plotu není vidět (velmi přátelské sousedství).

Východní a severní strana jsou lemovány poli a loukami jdoucími k údolí Arbachtal.

Dešťová voda ze střechy je odváděna do přibližně 8 m³ nádrže na dešťovou vodu, která byla využívána k zalévání.

Květinová louka okolo domu byla doposud využívána jako pastvina pro koně.

Navíc se na severozápadní hranici nachází šestiúhelníkový světlý dřevěný zahradní domek, který slouží buď jako "slepičí vila" nebo jako dřevěné úložiště.

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě.