Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyHerschelstraße 28 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85057

Tento nově zrekonstruovaný 2+1 byt s přibližně 50,06 m² obytné plochy zaujme svým funkčním dispozicí, světlými obytnými prostory a atraktivním balkonem na jihozápadní straně. Byt se nachází ve 4. patře udržované obytné budovy a díky své atraktivní orientaci nabízí příjemnou atmosféru k bydlení.

Obývací pokoj o rozloze cca 20,36 m² poskytuje dostatek místa pro útulný obývací a jídelní kout. Odtud máte přístup na jihozápadní balkon s celkovou plochou cca 11,56 m². Díky orientaci balkonu, zejména odpoledne a večer, dopadá krásné světlo, což vybízí k relaxaci a posezení.

Ložnice o rozloze cca 10,49 m² nabízí dobré možnosti pro umístění postele a šatní skříně a je ideálním klidným útočištěm.

Samostatná kuchyň o rozloze přibližně 4,88 m² má okno s východní orientací, což zajišťuje světlou a příjemnou atmosféru. Kuchyň je funkčně řešená a poskytuje prostor pro potřebné kuchyňské vybavení.

Koupelna o rozloze cca 4,66 m² je vybavena vanou a toaletou a nabízí praktické uspořádání prostoru.

Chodba o rozloze cca 3,89 m² poskytuje místo pro věšák a zajišťuje tak praktický vstupní prostor.

Výhodou je také klidná orientace balkonu směrem k zelené ploše. Místo přímého výhledu na Herschelstraße se tak naskytuje příjemný pohled do přírody.

Dva výtahy zajišťují pohodlný přístup od sklepního patra až do 11. patra.

K bytu dále náleží sklepní přihrádka, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

Bytová budova se nachází v atraktivní lokalitě, ve čtvrti Nordwest v Ingolstadtu. Herschelstraße spojuje klidné a zavedené bydlení s velmi dobrou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi k řadě zařízení každodenní potřeby. Zejména pro pracovní obyvatele, pendlery a zaměstnance společností jako AUDI AG či nemocnice Ingolstadt nabízí lokalita ideální podmínky.

Dalším lákadlem je blízkost ke Kauflandu a WestParku, které nabízejí pestrou škálu nákupních možností, gastronomii i služby a jsou snadno a rychle dostupné. Také další občanská vybavenost je výborná – supermarkety, pekárny, lékárny a další obchody denní potřeby se nacházejí v blízkém okolí a některé z nich jsou pohodlně dostupné pěšky.

Rodiny ocení také velmi dobrou infrastrukturu pro vzdělávání a péči v bezprostředním okolí. Mateřská škola St. Pius a zařízení Peter-Steuart-Haus se svými nabídnami péče o děti jsou umístěny v těsné blízkosti. Sir-William-Herschel-Mittelschule (Herschelschule) se nachází přímo na Herschelstraße a základní škola Christoph-Kolumbus je také rychle dostupná. Lokalita tedy nabízí zejména rodinám krátké vzdálenosti k důležitým zařízením péče a vzdělání.

Dopravní dostupnost je rovněž velmi výborná. Nedaleká autobusová zastávka zajišťuje dobré spojení veřejnou dopravou směrem k centru, hlavnímu nádraží a dalším čtvrtím. Ingolstadtské centrum i severní nádraží jsou dosažitelné během krátké doby.

Pro zaměstnance AUDI AG je lokalita mimořádně zajímavá – Audi závod, resp. Audi Forum, je vzdálen jen několik minut jízdy. Také nemocnice Ingolstadt a další zdravotnická zařízení v západní části města jsou dobře dostupná.

Okolí nabízí kromě vynikající infrastruktury i řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek. Zejména nedaleký Piuspark se svými rozlehlými zelenými plochami vybízí k procházkám, relaxaci i dalším volnočasovým aktivitám. Další zelené a volné plochy v okolí přispívají k příjemné rovnováze každodenního života.

Kombinace dobré infrastruktury, krátkých vzdáleností, vynikajícího dopravního spojení a multifunkčního okolí činí tuto lokalitu zajímavou jak pro majitele bydlení, tak pro investory.

Rozložení bytu:

• Obývací pokoj: cca 20,36 m²

• Ložnice: cca 10,49 m²

• Kuchyň: cca 4,88 m²

• Koupelna/toaleta: cca 4,66 m²

• Chodba: cca 3,89 m²

• Jihozápadní balkon: cca 11,56 m² celkové plochy

• Obytná plocha: cca 50,06 m²

• Sklepní přihrádka: k dispozici

Poplatky a náklady spojené s bytem:

• Celkové domovní poplatky: 431,00 € měsíčně

• Přenositelná částka: cca 178,00 € měsíčně

• Nepřenositelná částka: cca 40,32 € měsíčně

• Příspěvek do opravného fondu: cca 212,68 € měsíčně

Uvedené částky platí od 1. 1. 2026.

Dostupnost:

Byt je ihned k dispozici a může být po zakoupení krátkodobě nastěhován či pronajat.

Poznámka k podlahové krytině:

Podlahové krytiny v obývacím pokoji, ložnici, kuchyni a chodbě nebyly záměrně položeny. Výběr a instalace podlahových krytin je po zakoupení na náklady kupce, což umožňuje individuální volbu materiálu, barvy a provedení dle vlastních představ.

Energetický štítek a údaje o spotřebě energie:

Pro budovu je k dispozici platný energetický štítek.

• Platnost do: 21. 11. 2029

• Konečná spotřeba energie: 115,3 kWh/(m²·rok)

• Hlavní zdroj energie pro topení a ohřev vody: Městské/centrální teplo z kogenerace

• Rok výstavby podle energetického štítku: 1973

• Energetická efektivnost: třída D