Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyGermering Neugermering Bayern 82110

Pronajatý 2-pokojový byt se nachází v podkroví udržovaného bytového domu v Germeringu a byl v roce 2023 kompletně rekonstruován a energeticky modernizován. S přibližnou obytnou plochou 45,90 m² nabízí světle prostorný, dobře uspořádaný půdorys s ložnicí, otevřeným obývacím/jídelním prostorem s kuchyní, koupelnou a dalším úložným prostorem.

Budova byla postavena v roce 1967 a je dle § 8 WEG rozdělena na tři jednotky. V rámci rekonstrukce byly mimo jiné vyměněny všechny okenní otvory za moderní plastová okna s trojitým tepelným izolačním zasklením a byla instalována nová plynová hybridní centrální topení s podporou solární energie pro ohřev teplé vody. Byt tak dosahuje energetické třídy B.

Jednotka je momentálně pronajata (nájemné 1 300 € bez služeb) a ihned se tak nabízí jako atraktivní investice bez nutnosti hledání prvního nájemce.

Klíčové údaje na první pohled:

• Obytná plocha: cca 45,90 m²

• Pokoje: 2

• Umístění: podkroví, byt č. 03

• Rok výstavby: 1967, kompletní rekonstrukce a energetická modernizace v roce 2023

• Energetická třída: B

• Druh topení: plynová hybridní centrální topení s podporou solární energie

• Nájemné (bez služeb): 1 300 €

• Kupní cena: 280 000 € plus 10 000 € za parkovací místo

• Pozemková plocha: cca 376 m²

Na požádání rádi poskytneme další dokumenty, jako například půdorys a energetický průkaz.

Bez provize!

Germering se nachází západně od Mnichova a nabízí atraktivní kombinaci klidného bydlení a rychlého spojení s mnichovským centrem. Landsberger Straße 22a se nachází ve vyspělé obytné čtvrti s dobrou občanskou vybaveností.

Lokalita je atraktivní jak pro osoby vlastnící bydlení se vztahem k Mnichovu, tak pro nájemce, kteří chtějí žít blízko centra, ale ocenit výhody klidnějšího prostředí. Poptávka po nájemních bytech v okolí Mnichova je trvale vysoká, což zvyšuje šanci na rychlou pronájemnost.

V rámce kompletní rekonstrukce v roce 2023 byl byt technicky a esteticky kompletně obnoven:

• Zateplení fasády

• Nová střešní konstrukce včetně nové střešní izolace a krytiny

• Úprava venkovních prostor

• Wallbox pro každý byt

• Nová plastová okna s trojitým tepelným izolačním sklem

• Nová plynová hybridní centrální topení s podporou solární energie pro ohřev teplé vody

• Moderní koupelna s oknem, vanou, oddělenou sprchou a ručníkovým topením

• Snadno udržovatelná podlaha v dřevěném provedení v obytných místnostech

• Velká střešní okna, která zajišťují dostatek denního světla pod střechou

• Detektory kouře a moderní elektroinstalace

• Dodatečný úložný prostor uvnitř bytu (cca 1,16 m²)

FMD Invest GmbH

Mies-van-der-Rohe-Straße 6

80807 Mnichov

HRB 295727, Okresní soud Mnichov

DIČ: DE449723465

Povolení dle § 34c GewO (IHK Mnichov a Horní Bavorsko)