Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzivní penthouse v Dietmannsriedu s 90 m² střešní terasou

Tento výjimečný penthouse kombinuje moderní architekturu, vysoce kvalitní zakázková řešení a životní styl, který přesahuje běžné standardy. Uvnitř vás na přibližně 85 m² obytné plochy čeká stylový domov s prostorným dojmem, jasnou architekturou a jedinečným spojením interiéru a exteriéru.

Zvláštní předností je přibližně 90 m² velká soukromá střešní terasa s bočním výhledem na hory, která ohromně rozšiřuje obytný prostor pod širým nebem. Zde se spojuje městský komfort s životním stylem blízkým přírodě. Velká okna od podlahy až ke stropu vpouštějí do místností spoustu světla.

Vyvýšená poloha nabízí velké soukromí a otevírá krásný výhled v dáli až k alpské krajině Allgäu.

Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor o rozloze cca 37 m² tvoří srdce penthousu. Výška místnosti přibližně 2,65 m podtrhuje prostornost. Podlahovou výškou dosahující zakázková kuchyňská linka s vysoce kvalitními spotřebiči Siemens se harmonicky začleňuje do architektury. Přesně padnoucí kuchyňský blok plynule přechází do individuálně vyrobeného jídelního stolu z masivního dřeva pocházejícího z francouzské vagónové desky. Šest designových židlí Bert-Plantagie ve speciální výšce doplňuje toto stylové uskupení.

Zvláštní rys – všechny místnosti mají přímý vstup na prostornou střešní terasu, takže si soukromou venkovní plochu můžete vychutnat z každé místnosti. Ložnice disponuje zakázkovým vestavěným skříňovým systémem přes celou výšku místnosti. Druhá místnost o rozloze přibližně 11 m² je flexibilní a lze ji využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní kancelář. Individuálně řešené prvky v předsíni a chodbě spolu s malou skladovou místností poskytují dodatečný úložný prostor a vytvářejí uklizenou, kvalitní atmosféru.

Koupelna o velikosti přibližně 9 m² překvapí výjimečnými detaily a přírodními materiály. Prostorná bezprahová sprcha, vana a individuálně vyrobená umyvadlová sestava s masivním přírodním kamenným umyvadlem na charakteristické starodřevěné desce spojují komfort s nadčasovou estetikou. Pračka je decentně umístěna v integrované vestavěné skříni.

Výjimečný komfort bydlení nabízí přímý výtah do bytu. Na této patře je výtah určen výhradně pro tuto obytnou jednotku, přičemž je k dispozici ještě druhý vstup přes schodiště.

Střešní terasa o rozloze přibližně 90 m² je výjimečným srdcem nemovitosti. Dřevěné podlahy, bohatá zeleň a atmosférické venkovní osvětlení vytvářejí soukromou oázu s téměř středomořským rázem. Ať už si na terase vychutnáte snídani v ranním slunci nebo stylové večery s přáteli, terasa se stane vaším druhým obývacím pokojem.

Budova postavená v roce 2023 odpovídá standardu KfW-55 a disponuje podlahovým vytápěním, trojitě zateplenými okny a elektrickými roletami.

Kupní cena činí 599 000 €. Součástí jsou vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se spotřebiči Siemens, kuchyňský blok, jídelní stůl z francouzské vagónové desky, šest designových židlí, sjednané zakázkové prvky a kompletní osvětlení včetně nepřímého osvětlení obytného prostoru (s výjimkou osvětlení jídelního stolu).

Venkovní parkovací místo je k zakoupení za 8 000 €. V současnosti je navíc pronajato jedno podzemní parkovací místo. K nemovitosti patří také sklep a společně využívané prostory, například sklep na kola a prádelna. Komplexní služba domovníka a úklidu spolu se zimním odstraňováním sněhu zajišťují další komfort.

Penthouse určený pro ty, kteří hledají něco výjimečného, kladou důraz na kvalitu a soukromí a oceňují kombinaci stylového bydlení s přírodou.

Dietmannsried – kvalita života v Allgäu, příroda a krátké vzdálenosti

Kdo hledá domov, který spojuje klid, přírodu a kvalitu života s vynikající infrastrukturou, najde v Dietmannsriedu výjimečnou lokalitu. V zasazené krásné krajině Allgäu můžete zažívat bydlení blízké přírodě a relaxaci, aniž byste museli obětovat pohodlí každodenního života.

Velkou výhodou je vynikající místní infrastruktura. Centrum Dietmannsriedu nabízí téměř vše, co potřebujete pro každodenní život. Nákupní možnosti, jako jsou Lidl, Aldi, Penny, dm, Feneberg, KiK či Woolworth, a také obchody s nápoji, jsou snadno dostupné. Nabídku dále doplňují čerpací stanice, banky, pekárny, řeznictví, restaurace, lékárna a lékaři. Rodiny také ocení mateřské školy, základní školu, sportovní kluby a další zařízení přímo v obci. Ve vlákna letních měsíců je k dispozici veřejný bazén a místní sběrný dvůr šetří nadbytečné cesty.

Dietmannsried tak výjimečným způsobem spojuje přednosti dobře vybavené obce s pocitem, že žijete uprostřed přírody. Mnoho každodenních záležitostí lze rychle a snadno vyřídit přímo na místě – bez dlouhých cest a bez kompromisu v pohodlí.

Zároveň tato lokalita otevírá veškeré možnosti, pro které je Allgäu tak výjimečné. Krajinu ovlivňují louky, lesy, kopce a působivá horská scenérie. Procházky, vyjížďky na kole a sportovní aktivity se dají snadno začlenit do každodenního života. Ať už se jedná o turistiku, cyklistiku, lyžování nebo prosté vychutnání si klidu a krásy alpské krajiny, možnosti pro aktivní odpočinek a zážitky spojené s přírodou jsou opravdu rozmanité.

Pokud máte chuť na městský ruch, kulturu, nakupování nebo speciální restauraci, město Kempten je dosažitelné autem během cca 10 minut. Jako největší město v oblasti Allgäu nabízí Kempten rozsáhlý sortiment nákupních možností, gastronomii, kulturní vyžití, volnočasové aktivity, vzdělávání a zdravotní péči. Díky dobrému dopravnímu spojení jsou rychle dostupné i Memmingen a další atraktivní destinace regionu.

Navíc dálnice A7 zajišťuje vynikající regionální propojení, což činí tuto lokalitu vhodnou jak pro pracující a dojíždějící, tak pro ty, kdo chtějí kombinovat klid a přírodu Allgäu s dobrou dostupností. Zvlášť atraktivní je možnost po dni stráveném v Kemptenu, v pracovní rutině nebo na cestách se vrátit do klidu vlastního domova.

Dietmannsried tak symbolizuje jedinečnou kvalitu života: bydlení blízko přírody a v klidu, se všemi každodenními potřebami přímo na dosah a zároveň s možností využít přednosti většího města během několika minut.

Lokalita pro ty, kteří milují život v Allgäu, kladou důraz na komfort a krátké vzdálenosti a přejí si domov, jenž spojuje klid, přírodu, soukromí a vynikající infrastrukturu.

Zvláštní přednosti a vybavení:

– Přímý výtah do bytu

– Podlahou dosahující zakázková kuchyňská linka s vysoce kvalitními spotřebiči Siemens a individuálně vyrobený kuchyňský blok se zakázkovým jídelním stolem z masivního dřeva pocházejícího z francouzské vagónové desky a 6 designových židlí Bert-Plantagie ve speciální výšce

– Vysoce kvalitní jednotný koncept osvětlení včetně kompletního osvětlení obytného prostoru a nepřímého osvětlení (s výjimkou osvětlení jídelního stolu) a také osvětlení terasy

– Vestavěné skříně přes celou výšku místností v ložnici a chodbě, stejně jako perfektní řešení úložného prostoru ve skladové místnosti

– Individuálně vyrobená umyvadlová sestava s masivním přírodním kamenným umyvadlem na charakteristické 100 let staré starodřevěné desce a vestavěná skříň pro pračku v koupelně

– Podlahové vytápění ve všech místnostech

– Trojitě zateplená okna od podlahy až ke stropu

– Elektrické rolety

– Standard KfW-55 a moderní topná technika

– Sklep a také společný sklep na kola a prádelna

– Kompletní servis domovníka a úklidu spolu se zimním odstraňováním sněhu

– Zvláštnost střešní terasy:

Má se povolení příslušného okresního úřadu pro výstavbu venkovního zastřešení.

2 úložné boxy a venkovní zeleň jsou zahrnuty.

– OBYVACÍ/JÍDELNÍ: 36,96 m²

– LOŽNICE: 16,19 m²

– DĚTSKÝ/PRACOVNÍ: 10,80 m²

– KOUPELNA: 8,98 m²

– CHODBA: 9,52 m²

– SKLADOVÁ MÍSTNOST: 2,33 m²

– STŘEŠNÍ TERASA: 90 m²

– SKLEP: 7,10 m²

– Venkovní parkovací místo: dále k zakoupení za 8 000 €

– Kupní cena: 599 000 € již včetně uvedeného vybavení!