Prodej domu 4+1 • 103 m² bez realitkyEtzelstraße 15, , Bavorsko

Tento okouzlující řadový dům z roku 1999 se nachází v oblíbené lokalitě u Pfeiffergärtl v Rothaurachu. Dům, postavený jako nízkoenergetický dům, je vytápěn prostřednictvím dálkového vytápění a vyniká nízkou spotřebou energie. Byl pravidelně udržován, opravován i modernizován během let.

Koupelna byla v roce 2020 kompletně obnovena. V roce 2023 byla v celém domě instalována nová, trojitě zasklená okna. Velux okna na půdě s dvojitým zasklením pocházejí z roku 2005 a byla rovněž v roce 2023 odborně servisována, přičemž jsou v dobrém stavu. Vnitřní dveře byly obnoveny v roce 2024.

Současní nájemníci vystěhují koncem října. Poté bude dům kompletně nově natřen a předán – tedy s ideálními podmínkami pro okamžité nastěhování bez velkých rekonstrukčních prací.

Stávající vestavěná kuchyně pochází z let 2000 a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Lze ji bez problémů převzít a dále využívat; rovněž některé ze zabudovaných elektrospotřebičů jsou novější a plně funkční.

Zvláštním lákadlem je láskyplně upravená, prorostlá zahrada s přírodními kameny a zavedenou výsadbou. Nabízí dětem prostor pro hraní a celé rodině krásné místo k odpočinku uprostřed zeleně. Příjemné, vyrostlé okolí navíc podtrhuje rodinně přátelské prostředí.

Lokalita také přesvědčuje: mateřská škola, školy i okresní nemocnice Roth jsou pohodlně dostupné pěšky. Díky tomu máte v každodenním životě krátké cesty a zároveň klidné a rodinné bydlení.

Celkově udržovaný a průběžně modernizovaný řadový dům s nízkou spotřebou energie, krásnou zahradou a vynikající lokalitou – připravený pro své nové obyvatele.

Rothaurach je oblíbená čtvrť města Roth, která spojuje klidné, vyrostlé bydlení s velmi dobrou dostupností. Lokalita nabízí příjemnou kombinaci přírodního prostředí a blízkosti k rozmanité nabídce města Roth.

Cestou B2 lze rychle dosáhnout regionálního dopravního spojení. Také dálnice A6 a A9 jsou snadno dostupné a umožňují jednoduché spojení směrem na Norimberg a okolí.

Pro dojíždějící nabízí nádraží Roth se spojem S-Bahn linky S2 atraktivní spojení do Schwabachu a Norimberku. Velký norimberský region tak lze snadno dosáhnout jak autem, tak i pomocí veřejné dopravy.

Samotný Roth nabízí dobrou infrastrukturu s pestrými možnostmi nákupů, volnočasových aktivit a rekreace. Zároveň blízké franského venkovní oblasti zvou k procházkám, cyklistickým výletům a výletům do přírody.

Atraktivní obytná lokalita pro všechny, kteří ocení klid vyrostlého prostředí, a zároveň chtějí mít krátké vzdálenosti do Roth a dobrou spojitost s velkým norimberským regionem.

Vybavení:

• Vestavěná kuchyně, rok výstavby cca 2003, včetně kompletního vybavení a elektrospotřebičů

• Dvě koupelny – jedna v prvním patře a jedna na půdě

• Koupelna v prvním patře s velkou walk-in sprchou, bidetem, toaletou a prostorným umyvadlem

• Koupelna na půdě s vanou, oddělenou sprchovou kabinou, toaletou a umyvadlem

• Laminátové podlahy v obytných místnostech a ložnicích

• Dlažba v kuchyni a koupelnách

• V ložnici na půdě zakázkově vyrobená šatní skříň od truhláře, která v domě zůstává

• Dálkové vytápění jako komfortní a efektivní zdroj tepla

• Dálková vytápěcí jednotka domu obnovena v roce 2018

• Digitální regulátory teploty v každé místnosti, pohodlně ovladatelné také přes chytrý telefon

• Samostatná prádelna/domácí místnost s připojením pro pračku a praktickými policemi

• Prostorná kolárna před domem, využitelná také jako dodatečný úložný prostor

• Velkorysý zahradní domek/sklad na zahradní potřeby a další předměty

• Garáž s dalšími úložnými prostory

• Krásně upravená, prorostlá zahrada s prvky přírodního kamene

Modernizace a obnovy:

• 2018: Obnova dálkové vytápěcí jednotky domu včetně moderní regulační techniky a snímače venkovní teploty

• 2018: Instalace digitálních regulátorů teploty pro pohodlné a dle potřeby přizpůsobené řízení teploty v místnostech

• 2020: Koupelny kompletně modernizovány a přepracovány

• 2023: Všechna okna v domě – s výjimkou Velux oken na půdě – nahrazena novými, trojitě zasklenými okny

• 2023: Velux okna na půdě (rok výstavby 2005, dvojité zasklení) odborně servisována

• 2024: Vnitřní dveře v celém domě obnoveny

• 2026: Dům bude po vystěhování současných nájemníků předán čerstvě a kompletně nově natřen