Prodej bytu 4+1 • 101 m² bez realitkyCharlotte-E.-Pauly-Straße 34 Berlin Friedrichshagen Berlin 12587

Vítejte ve vašem novém domově nebo ve spolehlivé kapitálové investici! Tato vynikající 4-pokojová bytová jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu postaveného v roce 1997 v masivní a solidní konstrukci. Udržovaná obytná čtvrť zahrnuje celkem 165 bytových jednotek a je profesionálně spravována. Idylický přístup k břehu řeky Müggelspree je vzdálen jen 4 minut chůze (cca 270 metrů) od vašich dveří a nabízí čistý relax přímo v sousedství.

Na přibližně 101 m² nabízí nemovitost promyšlené rozložení místností. Zvláštní zážitek vás čeká již při vstupu: Přístup je umožněn soukromým balkonem, který se nachází přímo u dveří bytu, což vám zaručí maximální soukromí bez rušení sousedů přímo před vašimi dveřmi. Prostorný obývací pokoj nabízí přímý přístup na druhou, chráněnou lodžii. Tři světlé, flexibilně využitelné místnosti se ideálně hodí jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Kromě vanového koupelny s připojením pro pračku máte k dispozici také praktické návštěvnické WC.

Podlahy a dlaždicový obklad v koupelně byly v roce 2020 kompletně zmodernizovány. Součástí nabídky je i udržovaná vestavěná kuchyň. Zvláštní lákadlo pro rodiny: Velcourčeně upravený a na parkově přirovnatelný způsob zvelebený vnitřní dvůr s vlastním dětským hřištěm je exkluzivně k dispozici obyvatelům jako chráněné útočiště.

Vlastní sklepní kóje (č. 83) a zabezpečený sklep na kola v suterénu poskytují spoustu úložného prostoru. Balcovací stání v podzemní garáži (č. 258) doplňuje tento komplet. Topení je zajištěno moderně a budoucnostně prostřednictvím centrální dálkového vytápění (spotřeba: pouze 107 kWh/(m²a)). K dispozici je také oficiální plán sanace (iSFP), který vám nabízí maximální jistotu plánování a další státní podpory.

Nemovitost se nachází na Charlotte-E.-Pauly-Straße v berlínské čtvrti Friedrichshagen. Mikro lokalita vyniká svou jedinečnou blízkostí k vodě: Řeka Müggelspree je doslova přímo před dveřmi a dojde se k ní za pouhé 4 minuty chůze. K historickému Spreetunnelu a břehu Velkého Müggelsee se pěšky dostanete za cca 15 minut.

Infrastruktura v okolí je excelentně vybudovaná: školky, základní školy, gymnázia, dále lékaři a různorodé nákupní možnosti se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Oblíbená nákupní ulice "Bölschestraße" vás se svými kavárnami a restauracemi zve k procházkám. Pro optimální dopravní spojení je k dispozici tramvajová linka 61, která je vzdálena pouhých 150 metrů, a také stanice S-Bahn Friedrichshagen, kterou dosáhnete za cca 10 minut chůze. Berlínský okružní dálnici je vzdálena přibližně 8 km.

Pronájem a prohlídky:

Byt je od roku 2020 spolehlivě pronajímán a generuje měsíční čistý nájem ve výši 1.074,75 € (ročně 12.897,00 €). Vzhledem k tomu, že nám velmi záleží na harmonických vztazích s nájemníky, probíhají prohlídky výhradně na základě předchozího, včasného domluvení a při skutečném zájmu o koupi. Prosíme vás o pochopení.

Ekonomika a podklady:

Byt se nachází ve velké, ekonomicky velmi stabilní společenství vlastníků (7,02 / 1000 spoluvlastnických podílů pro byt; 0,10 / 1000 pro parkovací místo). Měsíční správní poplatek činí pro byt 395,00 € a pro garážové místo 22,00 €. Relevantní dokumenty, jako jsou aktuální rozúčtování, hospodářské plány a zápisy ze shromáždění vlastníků, jsou k dispozici a lze si je při konkrétním zájmu rádi prohlédnout.

Dostupnost:

Nemovitost je vám k dispozici jako spolehlivá kapitálová investice nebo po domluvě k pozdějšímu vlastnickému využití.