Pronájem bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Tento krásný 3-pokojový byt se nachází v horním patře moderní novostavby s více rodinnými byty, která čítá sedm bytových jednotek. Klidná poloha na okraji obce, bezprostřední blízkost k přírodě a prvotřídní vybavení vytvářejí obytné prostředí s vysokou kvalitou života.

Srdcem bytu je obývací, jídelní a kuchyňská zóna s otevřeným uspořádáním a velkými okenními plochami, které zajišťují světlou a příjemnou atmosféru. Odtud máte přímý přístup na západní balkon, kde si můžete vychutnat večerní slunce.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v moderním černobílém provedení je vybavena elektrospotřebiči značky Siemens a je již zahrnuta v nájemném.

Kromě ložnice je k dispozici také další pokoj, který lze flexibilně využít jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo hostinský pokoj.

Koupelna s denním světlem vás osloví bezbariérovou sprchou, velkoformátovými obklady a prvotřídním sanitárním vybavením.

K bytu dále patří uzamykatelný sklep a místo pro pračku s vlastním připojením ve společné pračce.

K bytu náleží také místo v podzemní garáži. Navíc je možné – podle dostupnosti – pronajmout další parkovací místa:

Venkovní parkovací místo: 85 € plus 5 € provozní náklady měsíčně

Místo v podzemní garáži: 125 € plus 10 € provozní náklady měsíčně

Moderní bytový dům byl postaven inovativní hybridní metodou ze dřeva a betonu. Přepážky mezi bytem a exteriérem z masivního dřeva zajišťují příjemné vnitřní klima a vynikající energetické vlastnosti.

Díky standardu KfW-40-QNG a certifikaci BIRN budova splňuje vysoké nároky na udržitelné a energeticky efektivní bydlení.

Moderní novostavba se nachází v ulici Schwaigerstraße v obci Anzing, oblíbené lokalitě východně od Mnichova. Anzing spojuje výhody klidného bydlení v přírodním prostředí s vynikající dostupností k metropoli a okolním hospodářským centrům.

Centrum obce s možnostmi nákupů pro každodenní potřeby, pekárnami, řeznictvími, lékaři, lékárnami, bankami a kavárnami či restauracemi je dosažitelné během několika minut. Rodiny ocení dobré zázemí s mateřskými školami, základní školou a pestrou nabídkou volnočasových a pečovatelských možností. Kromě toho jsou nákupní možnosti v Parsdorfu a nákupní centrum Riem Arcaden dostupné během několika minut jízdy.

Dopravní dostupnost je výborná: Přes nedalekou dálnici A94 se dostanete do centra Mnichova přibližně za 20 až 25 minut. Také veletržní centrum München, průmyslová zóna München-Riem a letiště Mnichov jsou rychle dostupné. Několik autobusových linek spojuje Anzing se stanicemi S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4), což zajišťuje komfortní spojení s veřejnou dopravou.

Okolí nabízí vysokou míru volnočasových a rekreačních aktivit. Mnoho cyklistických a pěších tras, lesů a luk vybízí k aktivitám v přírodě. Sportovní kluby a pestrá nabídka volnočasových aktivit jsou přímo v obci k dispozici.

Shrnutí vybavení

• Udržitelná a inovativní hybridní stavba ze dřeva a betonu dle standardu KfW-40-QNG

• Prvotřídní vybavení pro moderní a energeticky efektivní bydlení

• Slunný západní balkon

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči značky Siemens

• Podlahové vytápění s individuálním řízením v jednotlivých místnostech

• Designová podlaha s kvalitním vzhledem dřeva v obytných prostorech

• Velkoformátové obklady z keramické dlažby v koupelně a na chodbě

• Moderní koupelna s denním světlem, bezbariérovou sprchou a prvotřídním sanitárním vybavením

• Plastové-aluminiové okna s trojitým izolačním zasklením a integrovaným individuálním vzduchovým ventilačním systémem s rekuperací tepla

• Elektricky ovládané rolety s hliníkovým pancéřováním

• Výtahem od suterénu do všech obytných pater

• Vzájemná protikomunikační soustava (interkom)

• Uzamykatelný sklep

• Místo pro pračku s vlastním připojením v pračovně

• Možnost pronájmu místa v podzemní garáži a/nebo venkovního parkovacího místa

• Společná zahrada se sezením a dětským hřištěm

• SAT instalace

IMPRESSUM

Informace dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Ředitel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Odpovědná osoba dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájemní brzdě:

Existují 4 možné výjimky, kdy se na nájemní brzdu nevztahuje.

Tato nabídka nájmu spadá do kategorie novostaveb. Nájemné je více než o 10 % vyšší než obvyklé srovnávací nájemné. To je dle § 566g BGB přípustné, protože byt byl poprvé použit a pronajat po 1. říjnu 2014.