Prodej domu • 220 m² bez realitky, Bavorsko

Bydlení v souladu s přírodou – prostorná rodinná idylka nedaleko Dunaje

Kouzelný rodinný dům s 9 pokoji, špičkovým vybavením a fotovoltaickou elektrárnou v Hienheim

Představte si: odbočíte do naprosto klidné vedlejší ulice bez průjezdu. Už zvenku zaujme dům postavený v roce 1999 v solidní pórobetonové konstrukci svou nadčasovou elegancí, čistými liniemi a prostorným, dlažbeným předprostorem. Kromě dvou parkovacích míst v připojené dvojgaráži máte k dispozici ještě čtyři další parkovací místa.

Vezměte si poprvé prohlídku vašeho možného nového domova!

Přízemí – prostorné, světlé a moderní:

Do domu vcházíme přes šikmou stěnu a ocitáme se v překvapivě světlém a velkorysém vstupním prostoru.

Hned nalevo se nachází koupelna pro hosty s denním světlem, vybavená umyvadlem, toaletou a močilkou, a praktická spižírna/sklad s krátkými chodbami.

Srdcem domu na pravé straně je: otevřete dveře a nechte se omámit impozantním, otevřeným obývacím a jídelním pokojem s integrovanou vestavěnou kuchyní. Šest stěn od podlahy ke stropu, 2 metry široké skleněné prvky s elektrickými žaluziemi odhalují výhled na přibližně 30 m² velkou jižní terasu a začleněnou zahradu. Pokud jsou žaluzie zcela zavřeny, můžete si vychutnat opravdovou atmosféru zimní zahrady!

Promyšleně rozděleno: přes dvojitá mléčná skla dveří se dostanete zpět do chodby, kde najdete flexibilní pracovnu nebo pokoj pro hosty, šatnu a přímý, chráněný vstup do dvojgaráže – extrémně praktické pro každodenní pohodlí! Mezi domem a garáží je dále dobře promyšlený vstup do sklepa.

Patro – prostor pro celou rodinu a opravdový klenot:

Přes nápadné, volně visící ocelové schodiště se dostanete na prostornou galerii v patře.

Dětský pokoj 1 a ložnice rodičů: Oba pokoje se pyšní stěnami od podlahy ke stropu a přímým vstupem na východní ranní balkon. K ložnici rodičů navazuje také šatna s vestavěnou skříní.

Dětský pokoj 2: Také světlý a příjemný díky velkému skleněnému prvku od podlahy ke stropu.

Rodinná koupelna: Vybavená dvěma umyvadly, vanou, sprchou a toaletou. Zvláštní vychytávkou je integrovaná nerezová trubka pro vývod prádla, která vaše prádlo přímo dopraví do prádelny ve sklepě!

Zázrak prostoru: Za posledními dveřmi se skrývá zcela dokončené studio nad dvojgaráží, o rozloze 42 m² a se čtyřmi velkými střešními okny. Ať už ho využijete jako hobby místnost, fitness studio či ateliér – zde rozhoduje vaše fantazie.

Půda – ještě více individuálního prostoru:

Další volně stojící schodiště vás zavede až na samotný vršek. Malá galerie propojuje dva další útulné pokoje – ideální jako domácí kancelář, mládežnický koutek nebo pro hosty.

Sklep, technika a venkovní prostory:

Dům je plně sklepněný: přes chodbu se dostanete do vytápěné místnosti o rozloze 30 m², která slouží jako hobby místnost, do skladovacího prostoru s fotovoltaickou technikou a připojením na silný proud a také do prádelny včetně výklopové stanice pro prádlo. Vedle těchto prostorů se nachází také technická místnost pro topení a olejový kotel.

Připraveno do budoucna: Díky podlahovému vytápění (doplňovanému radiátory) a solidní izolaci nabízí dům ideální podmínky pro podporovaný přechod na tepelné čerpadlo vzduch-voda. Na střeše fotovoltaická elektrárna ještě do roku 2031 zaručuje vysokou tarifní dotaci. Možnost dodatečné instalace baterie je také k dispozici.

Garáž a zahrada: Dvojgaráž je vybavena elektrickými vraty, wallboxem pro elektromobily a zadním východem na krytou venkovní sedací plochu s omítaným technickým domkem. Kompletně začleněná a oplocená zahrada (pozemek o rozloze 723 m²) je pohodlně přístupná přes zahradní bránu, terasu či garáž.

Hienheim je částí Neustadt an der Donau a spojuje venkovskou idylku s vynikající dostupností k hospodářským a kulturním centrům Ingolstadtu, Ratyzburska a Landshutu. Pokud milujete přírodu, jste tu přesně na místě: žádný silniční hluk, všechno je tiché. Jen ptáci zpívají. Po náročném pracovním dni vás čeká čistá relaxace.

Jen pár metrů chůze vás dělí od Dunaje, zelených luk a lesů – to vše vám tato lokalita nabízí.

Samozřejmě, že potřebujete i k nákupům, k lékaři nebo do lékárny. Ve vzdáleném Neustadt an der Donau, který je vzdálený 7 km, najdete vše, co potřebujete pro každodenní život, včetně škol a jeslí.

Hlavní údaje na první pohled:

Pozemek: 723 m² (oplocený, krásně začleněný)

Obytná plocha: cca 220 m² (9 pokojů, využitelný prostor nad garáží a na půdě)

Rok výstavby / konstrukce: konec roku 1999 / pórobeton (velmi dobrá tepelná izolace), železobetonové stropy, tzv. "Frankfurtská pánev"

Podlahy: převážně vysoko-leštěný porcelánový obklad

Parkování: dvojgaráž s wallboxem + 4 volná parkovací místa

Zvláštnosti: fotovoltaická elektrárna, výklopový systém pro prádlo, podlahové vytápění, žaluziový systém, plně sklepněný, krytá venkovní sedací plocha